Rekordowy wzrost liczby domów wakacyjnych

Wyspy Kanaryjskie, będące wspólnotą autonomiczną, odnotowały największy w Hiszpanii wzrost zasobów wynajmu turystycznego od czasu objęcia władzy przez koalicję Coalición Canaria (CC) i Partido Popular (PP). Według najnowszych danych Krajowego Instytutu Statystycznego (INE), zaktualizowanych w czwartek, liczba domów wakacyjnych na archipelagu wzrosła o 6 910 w ciągu zaledwie 15 miesięcy.

W sierpniu 2023 roku, trzy miesiące po wyborach regionalnych, Wyspy Kanaryjskie dysponowały 44 376 domami wakacyjnymi. Natomiast w listopadzie 2024 roku liczba ta wzrosła do 51 286. Ten imponujący wzrost jest najwyższy w kraju w tym okresie. Jedynie Wspólnota Walencji zbliżyła się do podobnego wyniku, odnotowując wzrost o 6 408 jednostek. Inne popularne regiony turystyczne, takie jak Katalonia (844 więcej) czy Andaluzja (3 130 więcej), pozostają daleko w tyle.

Metodologia zbierania danych

INE wykorzystuje technikę web scrapingu do gromadzenia danych. Polega ona na użyciu programów komputerowych do wyodrębniania informacji z trzech najpopularniejszych platform zakwaterowania turystycznego w Hiszpanii. Instytut wybiera mieszkania wakacyjne zgodnie z przepisami każdej wspólnoty autonomicznej, a następnie eliminuje duplikaty, aby uzyskać dokładne dane. Proces ten rozpoczął się w sierpniu 2020 roku w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na informacje w tym zakresie.

Nowa ustawa o wynajmie turystycznym

Wzrost liczby domów wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich zbiegł się w czasie z opracowywaniem nowej ustawy o wynajmie turystycznym. Projekt ten jest promowany przez Ministerstwo Turystyki i Zatrudnienia, kierowane przez Jessicę de León z PP. W październiku 2023 roku rozpoczęto proces konsultacji publicznych w celu uregulowania tej działalności, która do tej pory podlegała jedynie prostemu rozporządzeniu z 2015 roku.

Kontrowersje wokół nowych przepisów

Propozycja nowych regulacji wywołała gorącą dyskusję wśród partii politycznych, rad miejskich i ekspertów. Wielu z nich wzywa do wprowadzenia moratorium na wynajem turystyczny na Wyspach, obawiając się możliwego zalewu nowych rejestracji w Generalnym Rejestrze Turystycznym Wysp Kanaryjskich.

Prezydent Fernando Clavijo wyraził jednak wątpliwości co do prawnych aspektów takiego moratorium i obawę o ewentualne rekompensaty finansowe w przypadku tymczasowego zakazu składania wniosków.

Łatwiejsza rejestracja przed wejściem nowych przepisów

Obecne przepisy ułatwiają rejestrację nieruchomości jako domu wakacyjnego. Właściciele muszą jedynie złożyć deklarację odpowiedzialności do odpowiedniej rady lokalnej, oświadczając, że spełniają wymagania dotyczące bezpieczeństwa, użytkowania i minimalnego wyposażenia.

Nowe prawo przewiduje pięcioletni okres przejściowy, który może zostać przedłużony o kolejne pięć lat, aby umożliwić właścicielom dostosowanie się do nowych wymogów.

Korzyści dla właścicieli domów wakacyjnych

Proponowane rozporządzenie zawiera kilka korzystnych zapisów dla właścicieli i operatorów domów wakacyjnych:

1. Możliwość kontynuowania działalności w nieskończoność.
2. Ochrona przed zmianami w przepisach po zatwierdzeniu rozporządzenia.
3. Gwarancja, że jeden na dziesięć domów w każdej gminie może być przeznaczony na działalność turystyczną.

Krytyka nowych przepisów

Nowe rozporządzenie spotkało się z krytyką ze strony wielu środowisk, w tym stowarzyszeń wynajmu turystycznego, geografów i rad miejskich. Jedynym sektorem, który wyraził zadowolenie z proponowanych zmian, jest branża hotelarska, główny konkurent wynajmu wakacyjnego.

Rada Konsultacyjna zwróciła uwagę, że treść rozporządzenia „nie koreluje” ze zrównoważonym rozwojem, otwierając drzwi do większej liczby mieszkań turystycznych pomimo obecnego uznanego nasycenia rynku.

Przyszłość wynajmu turystycznego na Wyspach Kanaryjskich

Minister turystyki Jessica de León przewiduje, że nowe przepisy wejdą w życie między kwietniem a majem. W wywiadzie dla Canarias 7 wyraziła dumę z faktu, że rozporządzenie „ma pieczęć PP”.

Jednak kontrowersje wokół nowych regulacji oraz rekordowy wzrost liczby domów wakacyjnych stawiają pod znakiem zapytania przyszłość rynku turystycznego na Wyspach Kanaryjskich. Kluczowe będzie znalezienie równowagi między rozwojem sektora turystycznego a potrzebami lokalnej społeczności i zrównoważonym rozwojem regionu.

boom wynajmu turystycznego na wyspach kanaryjskich

Źródło

Tags: