Kanary wiodą w Hiszpanii pod względem mieszkań turystycznych

Rekordowy odsetek mieszkań turystycznych na Kanarach

W maju ubiegłego roku Wyspy Kanaryjskie osiągnęły najwyższy w całej Hiszpanii odsetek mieszkań oferowanych jako zakwaterowanie turystyczne lub wakacyjne. Aż 4,7% wszystkich dostępnych nieruchomości mieszkalnych na archipelagu zostało przeznaczonych do wynajmu krótkoterminowego. Oznacza to, że prawie pięć na każde 100 mieszkań (które mogłyby być także wynajmowane w systemie długoterminowym) ich właściciele zdecydowali się włączyć do oferty turystycznej.

Wynik ten rozkłada się nierównomiernie między prowincjami archipelagu: w prowincji Santa Cruz de Tenerife odsetek wynosi 4,45%, podczas gdy w Las Palmas osiąga 4,9%. Jest to niewątpliwie jeden z głównych powodów niedoboru mieszkań i wysokich cen najmu na Wyspach Kanaryjskich, szczególnie dotkliwych na terytorium o najniższych średnich wynagrodzeniach netto w Hiszpanii.

Ponad 50 tysięcy mieszkań turystycznych na archipelagu

Wspomniany odsetek 4,7% przekłada się na imponującą liczbę 50 686 mieszkań turystycznych, które mogą pomieścić łącznie 214 160 osób. To mniej więcej tyle, ile wynosi legalna populacja stolicy Teneryfy, Santa Cruz de Tenerife, i prawie 10% wszystkich mieszkańców Wysp Kanaryjskich. Średnia pojemność takiego mieszkania lub domu to 4,23 osoby.

Dzięki tym wynikom Wyspy Kanaryjskie stały się hiszpańskim regionem zajmującym pierwsze miejsce pod względem procentowego wykorzystania mieszkań w branży turystycznej. Ich wynik jest ponad dwukrotnie wyższy od trzeciego regionu w tej klasyfikacji – Andaluzji z 2,1%, i znacznie przewyższa drugie miejsce zajmowane przez Baleary z 3,74%.

Kanary trzykrotnie powyżej średniej krajowej

Dalej w rankingu plasuje się Wspólnota Walencka z 1,9% oraz Katalonia z 1,45%. Średnia dla całej Hiszpanii wynosi 1,43%, co oznacza, że Wyspy Kanaryjskie przewyższają ją aż 3,2 raza. To pokazuje skalę zjawiska turystyfikacji mieszkalnictwa na archipelagu.

Najnowsze dane z maja 2025 roku, pochodzące z eksperymentalnych statystyk dotyczących pomiaru liczby mieszkań turystycznych w Hiszpanii, które we wtorek przedstawił Narodowy Instytut Statystyczny (INE), wskazują na nieznaczny spadek w stosunku do poprzedniego roku. Odsetek 4,66% jest o 0,05 punktu procentowego niższy niż w maju 2024 roku, kiedy wynosił 4,71%.

Dynamiczny wzrost po pandemii

Porównanie z okresem pandemii pokazuje dynamikę wzrostu. Aktualna pojemność 214 160 łóżek w maju ubiegłego roku jest nieznacznie niższa od 217 074 zanotowanych rok wcześniej (maj 2024). Jednak w roku silnego ożywienia turystyki po pandemii, czyli w 2022 roku, odsetek mieszkań przeznaczonych do użytku turystycznego na Wyspach Kanaryjskich wynosił 3,7%, przy pojemności 165 391 – to prawie 50 000 osób mniej niż obecnie.

Metodologia badania INE

Głównym celem eksperymentalnych statystyk INE jest oszacowanie liczby turystycznych obiektów mieszkalnych w Hiszpanii i ich pojemności, w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na informacje w tej sprawie. Aby uzyskać te dane, zastosowano technikę web scrapingu, która za pomocą programów komputerowych wyodrębnia informacje z trzech najczęściej używanych platform do rezerwacji zakwaterowania turystycznego w kraju.

Z wyodrębnionych miejsc noclegowych najpierw wybierane są mieszkania turystyczne, zgodnie z przepisami obowiązującymi w każdej wspólnocie autonomicznej. Następnie mieszkania obecne na więcej niż jednej platformie są eliminowane za pomocą algorytmu usuwającego duplikaty. Obliczenia przeprowadzane są dwa razy w roku – w maju i listopadzie. Od sierpnia 2023 roku odsetek mieszkań turystycznych obliczany jest na podstawie danych ze spisów powszechnych ludności i mieszkań z 2021 roku.