Mieszkania na Wyspach Kanaryjskich: własność spada, najem rośnie

Własność mieszkań w Hiszpanii na najniższym poziomie od 2004 roku

Prawie połowa hiszpańskich gospodarstw domowych, dokładnie 48,9%, było w 2025 roku właścicielami swoich mieszkań bez obciążenia hipoteką. Kolejne 24,4% posiadało nieruchomość, ale spłacało kredyt hipoteczny. Łącznie daje to 73,3% gospodarstw zamieszkujących we własnym lokum. Jak podaje hiszpański Instytut Statystyczny (INE), jest to najniższy odsetek od początku prowadzenia statystyk w 2004 roku.

Wyspy Kanaryjskie w ogonie statystyk własności

Sytuacja na archipelagu Wysp Kanaryjskich odbiega od krajowej średniej. Tutaj odsetek gospodarstw domowych mieszkających we własnym mieszkaniu lub domu wynosi niecałe 67% (66,8%). To jeden z najniższych wyników w całej Hiszpanii. Niższy wskaźnik odnotowano jedynie wśród wspólnot Balearów i Katalonii (obie po 67,1%). Nieznacznie wyżej plasuje się region Madrytu (69,1%).

Z kolei najwyższe odsetki właścicieli mieszkań, przekraczające 80%, zarejestrowano w Kastylii i León (81,2%), Kantabrii (80,9%), La Rioja (80,7%) i Nawarze (80,6%).

Hipoteka na Kanarach poniżej średniej

Analizując dane dotyczące samych hipotek, na Wyspach Kanaryjskich tylko 19,3% gospodarstw domowych spłacało kredyt mieszkaniowy. To wynik znacznie poniżej średniej krajowej i jeden z trzech najniższych w kraju, obok Galicji (17,3%) i Estremadury (19,9%). Najwięcej osób z hipoteką mieszka w Andaluzji (26,7%), Kraju Basków i Kantabrii (po 26,5%), Katalonii (26,2%) oraz Nawarze (26%).

Jeśli chodzi o mieszkania wolne od obciążeń kredytowych, to na archipelagu 47,5% gospodarstw jest ich pełnymi właścicielami. Liderem w tej kategorii jest Kastylia i León (58,4%), a najgorzej wypadają Katalonia (40,9%), Baleary (42,1%) i Madryt (44%).

Rośnie popularność najmu, także na wyspach

W całej Hiszpanii w 2025 roku 20,2% rodzin mieszkało w wynajmowanych lokalach, o 0,2 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej. Z tego 16,7% płaciło stawki rynkowe, a 3,5% – korzystało z czynszów niższych niż rynkowe.

Na Wyspach Kanaryjskich aż 23,6% gospodarstw domowych mieszka w najmie. To czwarty najwyższy wynik w kraju. Podium zajmują Katalonia (28%), region Madrytu (26,9%) i Baleary (24,7%). Najmniej najemców jest w Kastylii i León (12,9%), Nawarze (13,4%) i La Rioja (13,7%).

Ciekawie przedstawia się struktura cenowa najmu na archipelagu. Wśród kanaryjskich najemców aż 6,7% płaci stawki poniżej rynkowych. To najwyższy odsetek w całej Hiszpanii. Dla porównania, w Katalonii, która ma najwięcej najemców w ogóle, odsetek ten wynosi 4,8%.