Puste mieszkania w Hiszpanii. Nawet 150% dopłaty do podatku

Kara za puste mieszkanie. Nowe prawo uderza w spekulantów

Trzymanie mieszkania pustego przez lata będzie w Hiszpanii kosztowne. Nowa ustawa mieszkaniowa ma jeden jasny cel: ożywić rynek, zwiększyć podaż i zdusić ceny. Aby to osiągnąć, wprowadza nowatorskie i radykalne rozwiązania – w tym możliwość karania właścicieli pustostanów poprzez dodatkowe opłaty w podatku od nieruchomości (IBI). W związku z tym wielu mieszkańców Teneryfy zastanawia się, co zrobić z lokalami, które stoją zamknięte i nieużywane.

Kto i kiedy zapłaci więcej? Warunki ustawy

Nowe przepisy nie działają automatycznie w całym kraju – to poszczególne gminy mogą wprowadzić karę w swoich ordynacjach podatkowych. W niektórych przypadkach podwyżka rachunku może sięgnąć nawet 150% standardowej stawki IBI. Rząd tłumaczy, że chodzi o uwolnienie tysięcy zamkniętych mieszkań w obliczu kryzysu najmu i galopujących cen.

Ustawa określa kilka warunków, które muszą być spełnione jednocześnie, by mieszkanie uznano za puste w sensie podatkowym:

• Lokal pozostaje pusty nieprzerwanie przez ponad dwa lata.
• Właściciel posiada co najmniej cztery mieszkania.
• Brak uzasadnienia prawnego dla pozostawienia lokalu pustego.

Jak gminy sprawdzą puste mieszkania?

To gminy są odpowiedzialne za weryfikację i potwierdzenie pustostanu. W tym celu porównują dane z rejestru mieszkańców z nienaturalnie niskim zużyciem mediów – prądu, wody czy gazu.

Skala kar. Od 50% do 150%

Poziom kary zależy od czasu pozostawienia lokalu pustego oraz liczby pustostanów zgromadzonych przez jednego właściciela. Podwyżka IBI nie jest taka sama dla wszystkich:

• Jeśli mieszkanie stoi puste ponad dwa lata, kara może wynieść do 50% kwoty podatku.
• Gdy pustostan trwa dłużej, kara rośnie do 100%.
• W przypadku, gdy właściciel ma kilka pustych mieszkań w tej samej gminie, kara może sięgnąć aż 150%.

Nowe przepisy celują przede wszystkim w dużych właścicieli i fundusze inwestycyjne.

Nie wszystkie zamknięte mieszkania zostaną ukarane. Ustawa przewiduje kilka uzasadnionych powodów, które zwalniają z dopłaty do IBI. Są to między innymi:

• Mieszkania w trakcie rzeczywistej sprzedaży lub wynajmu.
• Lokale, w których trwają remonty.
• Nieruchomości objęte sporami sądowymi.
• Czasowe opuszczenie domu z powodów zawodowych, zdrowotnych lub edukacyjnych.
• Drugie domy używane okazjonalnie, pod warunkiem że nie stoją puste dłużej niż określony czas.

Ustawa stara się odróżnić mieszkanie zamknięte z powodu życiowych okoliczności od takiego, które stoi puste celowo – jako strategia majątkowa lub spekulacyjna.

Wyspy Kanaryjskie to jeden z regionów Hiszpanii z największym odsetkiem pustostanów. Według ostatniego spisu ludności i mieszkań INE z 2021 roku, 19,4% zasobów mieszkaniowych na archipelagu uznaje się za puste – to aż pięć punktów procentowych więcej niż średnia krajowa.

Santa Cruz de Tenerife jest stolicą prowincji z największym odsetkiem pustych mieszkań w całej Hiszpanii – według INE to 92 300 lokali, czyli 17,3% wszystkich mieszkań w mieście. Z kolei Las Palmas de Gran Canaria może się pochwalić (o ile to odpowiednie słowo) 65 900 pustostanami, co stanowi 14,3% tamtejszych nieruchomości.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie te lokale automatycznie zostaną obciążone karą. Co więcej, na razie żaden z dwóch największych kanaryjskich urzędów miejskich nie planuje wprowadzania podwyżki IBI dla dużych posiadaczy.

Źródło