Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Gruz powstający przy budowie kontrowersyjnego kompleksu turystycznego Cuna del Alma w Puertito de Adeje na południu Teneryfy gromadzony jest na publicznej działce należącej do gminy Adeje – ustalił portal Canarias Ahora. Działka oznaczona jako T-5 leży w obszarze urbanistycznym, na którym przewidziano budowę 420 luksusowych willi w Puertito – enklawie przyrodniczej otoczonej terenami chronionymi i miejscami o znaczeniu geologicznym.
Działka przekazana gminie w ramach obowiązkowej cesji
Grunt ten wchodzi w skład terenów, które deweloper przekazał gminie Adeje w ramach tzw. udziału w zysku z zagospodarowania terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W tym przypadku cesja obejmuje 10 proc. zysku urbanistycznego z inwestycji. Gminie przekazano trzy działki: T-5, CO-2 oraz RD-6, których łączna wartość szacowana jest na blisko dziesięć milionów euro.
Zdjęcia, do których dotarła redakcja, potwierdzają, że spółka Segunda Casa Adeje SL, realizująca projekt Cuna del Alma, wykorzystuje działkę T-5 o powierzchni około 15 600 metrów kwadratowych jako wysypisko gruzu. Obok hałdy odpadów widoczne są ciężarówki, koparki i inne pojazdy budowlane.
Gmina: jesteśmy właścicielami, ale nie mamy kontroli
Gmina Adeje utrzymuje, że mimo formalnego właścicielstwa nie sprawuje „władztwa” nad tym terenem, ponieważ znajduje się on w stanie tzw. własności obciążonej – czyli sytuacji, w której prawo do korzystania z nieruchomości przysługuje innemu podmiotowi. Samorząd wyjaśnia, że będzie mógł zagospodarować działkę dopiero po zakończeniu budowy i jej formalnym odbiorze. Dopiero wtedy – jak zapewnia – „będzie mógł ją wykorzystać zgodnie z tym, na co pozwala prawo”.
Identycznie sytuacja wygląda w przypadku działek CO-2 i RD-6. Gmina twierdzi, że ta sama zasada dotyczy realizowanych obecnie przez dewelopera inwestycji o charakterze publicznym, takich jak drogi czy oświetlenie, które „w odpowiednim momencie również staną się miejskie”.
Źródła, do których dotarła redakcja, nie wyjaśniają jednak, czy gmina akceptuje składowanie gruzu na działce T-5. Ograniczają się do stwierdzenia, że nie ma ona „władztwa” nad tym terenem.
Zapis w rejestrze nieruchomości
Działka T-5 ma przeznaczenie hotelowo-uzupełniające (tzw. uso hotelero-extrahotelero) i została wpisana na rzecz gminy Adeje w marcu 2022 roku – wynika z dokumentacji rejestru nieruchomości. Wypis z rejestru stwierdza wprost, że „jest to jedna z działek przyznanych” samorządowi „w ramach zapłaty za 10 proc. zysku, który mu przysługuje” z tytułu projektu turystycznego Cuna del Alma.
Instytucja udziału w zysku urbanistycznym nie jest tu przypadkowa. Oznacza ustawowy obowiązek właścicieli gruntów do nieodpłatnego przekazania gminie części zysku urbanistycznego, jaki przyznaje im miejscowy plan zagospodarowania. Standardowo odsetek ten wynosi od 5 do 15 proc.
Na tego typu działkach mogą powstawać wyłącznie przestrzenie otwarte, tereny zielone i obiekty użyteczności publicznej – zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie miejscowym. W przypadku inwestycji mieszkaniowych przepisy przewidują ponadto przeznaczenie gruntu pod budownictwo chronione. Cuna del Alma jest jednak projektem turystycznym i nie zakłada budowy mieszkań publicznych.
Gmina Adeje zamierza natomiast sprzedać nabyty zysk urbanistyczny, aby przeznaczyć uzyskane środki na budowę mieszkań w innych częściach gminy. To właśnie ta droga posłużyła samorządowi do uznania kontrowersyjnego luksusowego osiedla za inwestycję o pierwszorzędnym interesie publicznym. Deklaracja ta pozwoliła następnie uzasadnić przeniesienie rośliny z gatunku Echium triste (hiszp. viborina triste) – chronionego gatunku, którego obecność wstrzymała budowę na blisko dwa lata.
Miliony euro i jednostki zysku urbanistycznego
Działka T-5 o przeznaczeniu hotelowo-uzupełniającym ma przypisane 8 501 jednostek zysku urbanistycznego; CO-2 o przeznaczeniu handlowym – około 3 934; a RD-6, przeznaczona na obiekty rekreacyjne – około 69,3. Łączna wartość trzech terenów sięga 9,9 miliona euro.
Zarządzenie gminne, do którego dotarła redakcja, precyzuje również, że gminie Adeje przysługuje dodatkowych 591,1 jednostek zysku urbanistycznego. Ponieważ gmina ich nie posiada, powinna otrzymać rekompensatę finansową w wysokości 447 549 euro.
Budowa wstrzymana decyzją sądu
Prace przy Cuna del Alma postępują pełną parą – z wyjątkiem niewielkiej części kompleksu o powierzchni około 2 400 metrów kwadratowych (cały projekt obejmuje blisko 430 000 metrów kwadratowych), która od pół roku jest wstrzymana postanowieniem sądu. Powodem jest podejrzenie popełnienia przestępstwa przeciwko porządkowi przestrzennemu i środowisku na obszarze ochrony wybrzeża. Sprawę prowadzi Sąd Śledczy nr 1 w Aronie.
Przed sędzią zeznania w charakterze osób objętych postępowaniem złożyli: dyrektor generalny ds. wybrzeży rządu Wysp Kanaryjskich Antonio Acosta (powołany przez Coalición Canaria); kierownik Służby Zagospodarowania Wschodniego Wybrzeża w rządzie regionalnym Valeriano Díaz oraz przedstawiciel prawny i zarządcy spółki Segunda Casa Adeje SL. W charakterze świadków zeznawało także dwóch techników ds. wybrzeży z rządu regionalnego.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Mieszkańcy przed turystami? Czy Kanary pójdą śladem Palmy de Mallorca?
Przełomowy wyrok na Teneryfie. Wspólnota może zablokować apartamenty turystyczne
Elba Corralejo Resort & Spa: największy kurort na Fuerteventurze otwiera się w listopadzie
Gran Canaria: Przebudowa stadionu na Mundial 2030 za 206 mln euro
Cień nad Calle Castillo: Santa Cruz zleca projekt osłon przeciwsłonecznych
Gran Canaria to już luksus. Prawdziwy problem jest inny
Kontrowersje wokół planowanego hotelu w La Rajita na La Gomerze
Los Realejos: Mieszkańcy sprzeciwiają się budowie instalacji gazowej
Nowy serial „Crimen en España” kręcony na Lanzarote. Ruszył nabór statystów
