Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Rząd Wysp Kanaryjskich (CC-PP) zamierza wprowadzić limity zakupu nieruchomości na archipelagu. W pełni przedkampanii wyborczej egzekutywa planuje przekazać rządowi Hiszpanii projekt ustawy zawierający dziewięć środków ograniczających nabywanie nieruchomości. Wśród nich znalazł się wymóg minimum dziesięciu lat zameldowania na wyspach. Celem jest zahamowanie presji na rynku nieruchomości i ułatwienie dostępu do mieszkań osobom, które na co dzień mieszkają na Wyspach Kanaryjskich.
Projekt przewiduje zarówno ograniczenie liczby nieruchomości, które może nabyć jedna osoba, jak i restrykcje w zakupach dokonywanych przez firmy oraz fundusze inwestycyjne. Zawiera też wyjątki dla mieszkań nabytych w drodze dziedziczenia i zakłada, że ograniczenia utrzymają się przez dziesięć lat. Oto dziewięć środków zawartych w propozycji.
Dziesięć lat zameldowania, by kupić mieszkanie
Jednym z głównych wymogów projektu jest udokumentowanie minimum dziesięciu lat nieprzerwanego zameldowania na Wyspach Kanaryjskich, aby móc kupić mieszkanie. Propozycja przewiduje również możliwość spełnienia warunku piętnastu lat zamieszkania w sposób nieciągły. Ograniczenie miałoby dotyczyć zarówno obywateli Hiszpanii, jak i cudzoziemców, tak aby decydującym kryterium było miejsce zamieszkania, a nie narodowość.
Maksymalnie dwa mieszkania na osobę
Projekt zakłada ograniczenie do dwóch liczby mieszkań, które może nabyć jedna osoba na archipelagu. Dodatkowo nieruchomości musiałyby znajdować się w różnych gminach. Tym środkiem władze regionalne chcą położyć kres gromadzeniu nieruchomości i zakupom o charakterze spekulacyjnym.
Restrykcje dla firm i funduszy inwestycyjnych
Projekt zwraca również uwagę na osoby prawne, w tym na przedsiębiorstwa i fundusze wykupujące nieruchomości w celach inwestycyjnych. Zgodnie z propozycją podmioty te nie mogłyby kupować mieszkań, z wyjątkiem przypadków przewidzianych dla tych, których wyłączną działalnością jest sprzedaż lub najem lokali mieszkalnych osobom fizycznym. Środek ma ograniczyć nabywanie domów w celu ich turystycznego lub wakacyjnego wykorzystania, choć jego konkretny zakres będzie zależał od ostatecznego kształtu tekstu prawnego.
Mieszkania dziedziczone poza ograniczeniami
Nabycie mieszkań w drodze dziedziczenia, określane prawnie jako przeniesienie mortis causa, zostałoby wyłączone z wymogów dotyczących zameldowania zawartych w projekcie. Dzięki temu spadkobiercy mogliby otrzymać nieruchomość bez konieczności udokumentowania dziesięciu lat zamieszkania wymaganych przy zakupach objętych przepisami.
Umowy sprzedaży niezgodne z wymogami mogłyby być nieważne
Propozycja przewiduje uznanie za nieważne transakcji kupna-sprzedaży naruszających ograniczenia oraz uniemożliwienie ich wpisu do rejestru nieruchomości. To jedno z postanowień wymagających szczególnej precyzji prawnej, ponieważ jego skutki zależałyby od ostatecznego brzmienia przepisu i jego wpisania się w obowiązujący porządek prawny.
Ograniczenia obejmą mieszkania nowe i z rynku wtórnego
Projekt nie ogranicza środków wyłącznie do rynku wtórnego. Restrykcje miałyby zastosowanie również do mieszkań nowo wybudowanych, w tym inwestycji realizowanych w przyszłości, zgodnie z zakresem przewidzianym w propozycji. W ten sposób plan ma objąć zarówno transakcje dotyczące istniejących nieruchomości, jak i nowe nabytki.
Środki obowiązywałyby przez dziesięć lat
Ograniczenia są pomyślane jako czasowa odpowiedź na kryzys mieszkaniowy. Projekt proponuje, aby pozostały w mocy przez dziesięć lat – okres, w którym rząd Wysp Kanaryjskich zamierza złagodzić presję na rynku mieszkaniowym. Rzeczywisty czas obowiązywania zależałby od zatwierdzenia przepisów i warunków ustalonych w ostatecznej wersji normy.
Argument Wysp Kanaryjskich za zgodnością z przepisami europejskimi
Jednym z głównych wyzwań propozycji jest jej zgodność prawna, zwłaszcza w odniesieniu do unijnych zasad swobodnego przepływu kapitału i rynku wewnętrznego. W obronie ograniczeń projekt odwołuje się do kryterium miejsca zamieszkania, a nie narodowości, oraz do statusu Wysp Kanaryjskich jako regionu najoddalonego Unii Europejskiej, zapisanego w artykule 349 Traktatu o funkcjonowaniu UE. Argument ten stanowi część uzasadnienia propozycji, ale sam nie gwarantuje, że środki będą zgodne z prawem europejskim. Ich wykonalność zależeć będzie od ostatecznej treści przepisu i właściwej oceny prawnej.
Większe kompetencje gmin w sprawie turystyki i mieszkań wakacyjnych
Propozycja przewiduje również większą swobodę działania dla samorządów gminnych. Wśród planowanych środków znalazła się możliwość wprowadzenia opłat turystycznych dla osób niebędących mieszkańcami oraz ograniczenia tworzenia nowych mieszkań wakacyjnych w dzielnicach o największym natężeniu ruchu turystycznego. Celem jest umożliwienie gminom reagowania na presję turystyczną w najbardziej dotkniętych obszarach, choć wprowadzenie tych środków zależałoby od kompetencji, które ostatecznie zostaną im przyznane, oraz od odpowiednich ram prawnych.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Wyspy Kanaryjskie chcą zakazać zakupu mieszkań osobom bez stałego zameldowania
Program najmu na Wyspach Kanaryjskich: ruszył portal dla właścicieli i najemców
Las Palmas de Gran Canaria może zostać strefą napiętego rynku mieszkaniowego
Pięć lat po erupcji wulkanu. 110 rodzin wciąż mieszka w kontenerach
Parlament Wysp Kanaryjskich odrzuca projekt ustawy dotyczącej mieszkańców stref turystycznych
Eksmisja w Las Palmas de Gran Canaria: matka z dwójką dzieci usunięta z mieszkania
Soda Niasse wróciła na Gran Canarię po trzech miesiącach blokady w Senegalu
Mieszkanie na Kanarach 2026. Przegląd dostępnych programów pomocowych
Clavijo chce ograniczyć zakup mieszkań przez obcokrajowców
