Audio generowane przez AI (Readerr) - może zawierać błędy
Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Rząd Wysp Kanaryjskich zatwierdził w poniedziałek dekret z mocą ustawy określający minimalne wymogi dotyczące turystycznego wykorzystania mieszkań jako działalności sklasyfikowanej. Projekt przedstawiła Rada Prezydencji, Administracji Publicznej, Sprawiedliwości i Bezpieczeństwa, która odpowiada za te kompetencje. Jak poinformowała na konferencji prasowej radna Nieves Lady Barreto, nowe przepisy nowelizują ustawy o zrównoważonym zagospodarowaniu turystycznego wykorzystania mieszkań oraz o planowaniu przestrzennym działalności turystycznej na Wyspach Zielonych, „doprecyzowując obowiązujące regulacje i wzmacniając rozwiązania przewidziane dla tych wysp”.
Doprecyzowanie ram prawnych i bezpieczeństwo właścicieli
Dzięki przyjęciu dekretu rząd Wysp Kanaryjskich uzupełnia i wyjaśnia kluczowe aspekty ram regulacyjnych domów wakacyjnych. Określa konkretne wymogi techniczne, wydłuża terminy dostosowawcze i przewiduje rozwiązania dostosowane do odmiennych realiów poszczególnych wysp. Celem jest ułatwienie uporządkowanego przejścia do nowego modelu regulacji turystycznych oraz zapewnienie bezpieczeństwa prawnego właścicielom domów wakacyjnych i administracjom odpowiedzialnym za ich porządkowanie i kontrolę – dodała Barreto.
Okres dostosowawczy zamiast nagłego zerwania z działalnością
W tym celu wyznaczono okres dostosowawczy, który pozwoli pogodzić nowe wymogi normatywne z kontynuacją działalności gospodarczej. Nowe przepisy określają minimalną zawartość dokumentacji technicznej, którą właściciele domów wakacyjnych będą musieli przedstawić, aby potwierdzić spełnienie regulacji dotyczących działalności sklasyfikowanej.
Co musi zawierać dokumentacja techniczna
Wśród wymogów znalazły się plany położenia i rozkładu mieszkania, zdjęcia nieruchomości, dokumentacja dotycząca pierwszego zasiedlenia, potwierdzenie bezpieczeństwa konstrukcji, gdy jest to wymagane, oraz środki ochrony przeciwpożarowej, takie jak czujniki dymu, gaśnice i oznakowanie ewakuacyjne. Ustalono także szczegółowe wymagania dla mieszkań z basenem oraz dla warunków dostępu. Wymogi te będą obowiązywać również nowe mieszkania, które chcą rozpocząć działalność turystyczną, dopóki nie zostaną przyjęte ostateczne przepisy techniczne.
Dodatkowy czas na dopełnienie formalności
Jednym z głównych rozwiązań jest wydłużenie do 31 grudnia 2027 roku terminu na złożenie uprzedniego zgłoszenia działalności sklasyfikowanej. Zmiana dotyczy osób, które prowadziły działalność już przed wejściem w życie nowych przepisów i mają jeszcze do dokończenia formalności administracyjne. Wydłużenie terminu wynika z potrzeby doprecyzowania wymaganych warunków technicznych i zapewnienia właścicielom możliwości wywiązania się z obowiązków. Chodzi o to, by brak dopracowanych regulacji nie uniemożliwił korzystania z praw przyznanych w przepisach przejściowych.
Pięć lat na wypadek braku regulacji, potem koniec działalności
Dekret stanowi, że domy wakacyjne, które nie dopełnią obowiązku regulacji w przewidzianym terminie, będą mogły prowadzić działalność przez dodatkowe pięć lat, a po upływie tego okresu będą musiały zakończyć wykorzystanie turystyczne.
Wzmocnione kontrole gmin i cabildów
Nowe przepisy wzmacniają także zadania weryfikacyjne i kontrolne gmin oraz cabildów wyspiarskich. Gminy będą musiały przyjąć i zacząć stosować swoje plany weryfikacji i kontroli w ciągu maksymalnie dwóch lat od wejścia w życie regulacji dotyczących działalności sklasyfikowanej. Plany te będą obowiązywać przez maksymalnie cztery lata.
Szczególne podejście do Wysp Zielonych
Rząd wzmacnia również szczególne traktowanie El Hierro, La Gomery i La Palmy, uznając bezpośrednie i priorytetowe stosowanie ustawy o planowaniu przestrzennym działalności turystycznej na tych wyspach. W tym celu przyjęty w poniedziałek dekret stanowi, że ustalenia przestrzenne i urbanistyczne nie będą miały zastosowania na Wyspach Zielonych do 13 grudnia 2030 roku, a w tym okresie obowiązywać będzie dotychczasowy reżim specjalny.
La Palma: prawo do odbudowy po erupcji
Dekret zawiera także rozwiązanie dla domów wakacyjnych zniszczonych przez erupcję wulkaniczną z 2021 roku na La Palmie. Nieruchomości te będzie można odbudować i przywrócić w nich działalność turystyczną, zachowując dotychczasowe oznaczenie i związane z nim prawa, bez konieczności spełnienia wymogu minimalnego stażu przewidzianego w nowej ustawie. Uznaje się ponadto staż oraz sytuację prawno-urbanistyczną mieszkań w wersji pierwotnej, chyba że nowe zagospodarowanie okaże się korzystniejsze. Rozwiązanie to ma zapobiec temu, by nowe przepisy stały się dodatkową przeszkodą w odbudowie gospodarczej i społecznej osób dotkniętych erupcją.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Garachico: zabytek, który od dekad czeka na plan ochrony
Nowy rozdział Club del Gourmet w El Corte Inglés Tres de Mayo
Pico del Inglés: osada, którą pochłonął turystyczny tłum
Winter Pride 2026: Gwiazdy muzyki dance lat 90. na Gran Canarii
Restaurante Casa Pana w Vilaflor: tradycyjne smaki Teneryfy i widok na winnice
Arona rozpoczyna kontrolę blisko 7 tys. mieszkań wakacyjnych
Zmiany w naziemnej telewizji cyfrowej (TDT) w Hiszpanii: Nowy kanał i standard UHD
Turyści chcą poznawać Wyspy Kanaryjskie, ale nie rezygnują z hoteli
Gran Canaria umacnia pozycję na WTM. Nowe loty i wzrost od TUI
