Adeje czeka na status obszaru zagrożonego przez kryzys

Urząd Miasta Adeje oczekuje na odpowiedź rządu Wysp Kanaryjskich w sprawie formalnego wniosku o ogłoszenie gminy obszarem zagrożonym. Ta specjalna formuła, ustanowiona przez rząd centralny, ma na celu przeciwdziałanie niedoborowi mieszkań i wysokim cenom wynajmu na lokalnym rynku nieruchomości.

Procedura trwa od kwietnia ubiegłego roku

Administracja miejska zapewnia, że zastosowała się do ustalonej procedury wkrótce po przyjęciu stosownej uchwały przez radę miejską w kwietniu ubiegłego roku. Zgodnie z wymaganiami, urząd dostarczył analizę przewidzianą w ustawie 12/2023 z 24 maja, dotyczącej prawa do mieszkania.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

3 kwietnia 2024 roku podczas posiedzenia plenarnego Rada Miejska Adeje oficjalnie zwróciła się do rządu Wysp Kanaryjskich o przeprowadzenie odpowiednich badań i ogłoszenie Adeje obszarem rynku mieszkaniowego o podwyższonym ryzyku. Propozycję poparły wszystkie ugrupowania polityczne z wyjątkiem partii Vox. Za wnioskiem zagłosowały PSOE (grupa rządowa i wnioskodawca), CC, PP oraz Unidas Podemos.

Dodatkowe postulaty w uchwale

Przyjęta uchwała stanowi podstawę do opracowania innych środków mających na celu rozwiązanie problemu braku mieszkań czynszowych w gminie. Do dokumentu włączono również poprawkę zgłoszoną przez Unidas Podemos, która wzywa rząd centralny do przeprowadzenia inwentaryzacji i analizy majątku administracji oraz organów publicznych.

Dodatkowo poprawka zobowiązuje rząd Wysp Kanaryjskich do wprowadzenia środków niezbędnych do prawidłowego opracowania wskaźnika referencyjnego cen wynajmu mieszkań w całej Wspólnocie Autonomicznej.

Kryteria przyznania statusu obszaru zagrożonego

Aby Adeje mogło zostać uznane za obszar zagrożony, musi spełnić określone warunki i parametry społeczno-ekonomiczne. Kluczowym kryterium jest sytuacja, w której mieszkańcy Adeje muszą przeznaczać co najmniej 30% swoich dochodów na opłacenie mieszkania.

Alternatywnie status może zostać przyznany, jeśli ceny zakupu lub wynajmu wzrosły o więcej niż trzy punkty ponad wskaźnik CPI w ciągu ostatnich pięciu lat. Co istotne, badanie może być przeprowadzone z podziałem na poszczególne strefy lub skupiska ludności w obrębie gminy, co pozwala na bardziej precyzyjną analizę lokalnych problemów mieszkaniowych.

Korzyści z nowego statusu

Samorząd miejski podkreśla, że ani ustawa, ani deklaracja obszaru dotkniętego kryzysem nie przewiduje obowiązku stosowania nowych przepisów przez właścicieli domów. Właściciele nieruchomości będą mogli jednak skorzystać z atrakcyjnych ulg podatkowych przewidzianych w deklaracji obszaru dotkniętego kryzysem, które mogą sięgać nawet 90% w zeznaniu podatkowym.

Narastający problem mieszkaniowy

Kryzys mieszkaniowy w Adeje znacznie się pogorszył w ciągu półtora roku, które minęły od przyjęcia przez gminę uchwały plenarnej w sprawie wniosku o ogłoszenie obszaru zagrożonego. Mieszkańcy gminy coraz bardziej odczuwają skutki rosnących cen nieruchomości i ograniczonej dostępności mieszkań na wynajem.

Obecnie Adeje pozostaje w oczekiwaniu na decyzję rządu Wysp Kanaryjskich, który pracuje nad dodatkowymi kwestiami związanymi z oceną sytuacji mieszkaniowej w regionie. Przyznanie statusu obszaru zagrożonego mogłoby przynieść konkretne rozwiązania dla mieszkańców borykających się z problemami mieszkaniowymi.