Ceny mieszkań na Gran Canarii wzrosły dwukrotnie w dekadę

Na Gran Canarii od lat obserwujemy niekontrolowany wzrost cen gruntów i wynajmu mieszkań. Presja demograficzna, koncentracja miejsc pracy w określonych obszarach wyspy oraz podaż mieszkaniowa rosnąca wolniej niż zapotrzebowanie – wszystko to pcha czynsze w górę. Zjawisko to dotyka nie tylko obszary turystyczne, ale również gminy związane z przemysłem, edukacją i logistyką.

Agüimes – boom mieszkaniowy bez hoteli

W tym kontekście Agüimes, położone na południowo-wschodnim wybrzeżu, stanowi uderzający przykład rozwoju bez “etykiety turystycznej”. Gmina doskonale skomunikowana z autostradą GC-1, blisko lotniska i z ugruntowaną strukturą przemysłową w pasie nadmorskim, stała się magnesem mieszkaniowym dla pracujących rodzin i specjalistów. Codziennie przemieszczają się oni wzdłuż osi Las Palmas-Południe, wybierając Agüimes jako miejsce stałego zamieszkania.

Średnia cena za metr kwadratowy wzrosła z 5,70 euro w 2011 roku do 11,30 euro w 2025 roku – to wzrost o 5,60 euro, czyli aż 98,2%. Plasuje to gminę wśród liderów najwyższych podwyżek w całej prowincji. Dla porównania, czynsz za dom o powierzchni 100 metrów kwadratowych wzrósł z 560 euro do 1000 euro w ciągu zaledwie 14 lat.

Przyczyny wzrostu cen – nie tylko turystyka

Zjawisko w Agüimes można wytłumaczyć przede wszystkim wzrostem liczby ludności, skoncentrowanej wokół plaży Arinaga, co znacząco zwiększyło ogólną liczbę zarejestrowanych mieszkańców gminy. Podobny wzorzec obserwujemy w Arucas, gdzie czynsze również niemal się podwoiły w ostatniej dekadzie.

Powtarzający się “koktajl” czynników to: bliskość Las Palmas de Gran Canaria z szybkim dojazdem do pracy trasą GC-2, rosnąca liczba gospodarstw domowych poszukujących stabilnego mieszkania na co dzień oraz niewielka liczba nowych budynków pojawiających się na rynku. Ludzi przyciąga tutaj nie hotelowe słońce czy wakacyjne widokówki, ale codzienna praca.

Obszar przemysłowy Arinaga – serce gospodarki

Obszar przemysłowy Arinaga wraz z siecią małych i średnich przedsiębiorstw na skrzyżowaniu dróg w głębi lądu utrzymuje stabilny rytm pracy przez cały rok. Do tego dochodzi kluczowa zaleta: autostrada GC-1 tuż obok i lotnisko oddalone zaledwie o kilka minut, co ułatwia codzienne dojazdy do stolicy lub na południe bez marnowania godzin w korkach.

Ta baza ekonomiczna idzie w parze z dobrze zorganizowaną codziennością. Znajdują się tu szkoły i uczelnie, ośrodki sportowe, tętniący życiem w ciągu tygodnia targ miejski, sklepy przy głównych ulicach oraz stały program kulturalny. Wszystko to pozwala na coś prostego, ale cennego: życie od poniedziałku do piątku bez uzależnienia od innych gmin.

Nowy plan mieszkaniowy – 1700 lokali na horyzoncie

Ratusz promuje obecnie nowy plan budowy mieszkań w systemie publiczno-prywatnym, obejmujący 1700 przystępnych cenowo mieszkań na wynajem dla osób o średnich dochodach. Mimo zwiększenia zasobów mieszkaniowych, nie zaspokoi to całego obecnego popytu na lokale.

Życie codzienne i atrakcje

Spacer po gminie rozpoczyna się w zamkniętej dla ruchu kołowego i zadbanej zabytkowej dzielnicy, gdzie rzeźby zdobią place, a neoklasycystyczny kościół San Sebastián wyznacza horyzont. Stamtąd trasa prowadzi w kierunku wąwozu Barranco de Guayadeque – jednego z najbardziej wyjątkowych krajobrazów Gran Canarii. To wąwóz z jaskiniami mieszkalnymi, pustelnią osadzoną w skale i ośrodkami edukacyjnymi opowiadającymi o jego wartości przyrodniczej i archeologicznej.

Wracając na wybrzeże, linia brzegowa Arinaga oferuje inny rytm: promenadę, małe zatoczki, latarnię morską i stare solniska. To także brama do wulkanicznych dna morskich, bardzo cenionych przez nurków, takich jak słynne El Cabrón.

Gdy zapada wieczór, warto wybrać się na wzgórza: obserwatorium Temisas i jego punkty widokowe oferują czyste niebo do obserwacji astronomicznych i spektakularnych zachodów słońca. Codzienne życie dopełnia obrazu: teatr-audytorium z regularnym programem, biblioteki, szkoły muzyczne, basen i korty miejskie, a także kalendarz popularnych festiwali, które spajają społeczność.

Transformacja z rolnictwa do przemysłu

Przez wieki Agüimes było obszarem typowo rolniczym i hodowlanym, skupionym wokół centrum miasta. Od końca XX wieku zaangażowanie w działalność przemysłową i logistyczną w Arinaga, ekspansja mieszkaniowa wzdłuż pasa przybrzeżnego oraz wzmocnienie infrastruktury publicznej całkowicie zmieniły mapę demograficzną gminy.

Dziś zabytkowe centrum, nowo powstałe dzielnice i wybrzeże współistnieją ze sobą harmonijnie. Ta różnorodność wyjaśnia, dlaczego Agüimes zyskuje stabilną populację, nie będąc uzależnione od tradycyjnej turystyki.

Wyzwanie na przyszłość

“Tajemnicę” czynszu, który niemal się podwaja bez hoteli i kurortów, można zrozumieć, sumując wszystkie elementy: pobliskie miejsca pracy, dobre połączenia komunikacyjne, kompleksowe usługi i wysoką jakość życia. Agüimes pokazuje, że presja na nieruchomości nie jest wyłączną domeną stref wakacyjnych – gminy, w których ludzie pracują, uczą się i wychowują dzieci, również odczuwają ten boom.

Wyzwaniem, które już trwa, jest produkcja przystępnych cenowo mieszkań w tempie odpowiadającym popytowi, bez rezygnacji z tożsamości, która czyni te miejsca tak atrakcyjnymi.