ceny mieszkan kanary rosna kryzys rynek

Rynek nieruchomości w Hiszpanii: sprzedaż spada, ceny rosną. Sytuacja na Wyspach Kanaryjskich

Społeczeństwo /

Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.

Sprzedaż mieszkań w Hiszpanii spadła w lipcu o 11,1% rok do roku, notując siódmy z rzędu miesiąc spadków. Jednocześnie ceny nieruchomości wzrosły o 7,7%. Na Wyspach Kanaryjskich wzrost cen był jeszcze bardziej dramatyczny i wyniósł 18,8%, przy spadku liczby hipotek o 7,9% – wynika z danych Krajowej Rady Notarialnej.

Kanary w czołówce drożyzny

W całym kraju liczba hipotek na zakup mieszkań spadła o niemal 5% w porównaniu z lipcem ubiegłego roku. Zdaniem notariuszy rynek zmaga się z brakiem dostępnych nieruchomości, które mogłyby zaspokoić popyt. To właśnie ten niedobór napędza wzrost cen i pogłębia trudności w dostępie do własnego lokum.

Dane te pojawiają się po czerwcu, gdy transakcje mieszkaniowe spadły o 4%, ceny wzrosły o 8,8%, a liczba hipotek nieznacznie wzrosła – o 0,2% rok do roku. Po lipcowym spadku sprzedaż mieszkań odnotowuje siódmy miesiąc na minusie: styczeń (-11,4%), luty (-7,7%), marzec (-4,7%), kwiecień (-10,2%), maj (-11,8%), czerwiec (-4%) i lipiec (-7,7%).

65 tysięcy transakcji w lipcu

W lipcu zarejestrowano 65 395 transakcji kupna-sprzedaży mieszkań. Sprzedaż lokali w budynkach wielorodzinnych spadła o 12,7% do 48 415 sztuk, natomiast domów jednorodzinnych – o 6,2% do 16 980 transakcji.

Transakcje spadły w 16 wspólnotach autonomicznych, a wzrosły jedynie w Estremadurze (0,9%). Największe spadki, przekraczające 20%, odnotowano w Kraju Basków (-20,2%) oraz w La Rioja (-20,1%). Spadki powyżej średniej krajowej zanotowano także we Wspólnocie Walenckiej (-19,1%), Asturii (-16,9%), na Baleary (-14,5%), we Wspólnocie Madrytu (-14,2%), w Galicji (-13,4%) i Kastylii-La Manchy (-11,2%).

Ceny rosną w całym kraju

W lipcu cena mieszkań wzrosła o 7,7% rok do roku, osiągając 2 112 euro za metr kwadratowy. Ceny lokali w budynkach wielorodzinnych poszły w górę o 12,5% w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku, do 2 547 euro za metr kwadratowy. Z kolei cena domów jednorodzinnych wyniosła średnio 1 495 euro za metr kwadratowy, notując wzrost o 2,3%.

W 16 wspólnotach autonomicznych odnotowano wzrost cen nieruchomości, natomiast na Baleary ceny pozostały na poziomie z lipca 2025 roku. Największe wzrosty, dwucyfrowe, wystąpiły w Asturii (29,3%), Murcji (22,3%), Galicji (19,8%), na Wyspach Kanaryjskich (18,8%), w Kraju Basków (13,2%), Wspólnocie Walenckiej (12,6%), Wspólnocie Madrytu (11,3%), Kantabrii (11,2%) i Estremadurze (11%). W Katalonii wzrost wyniósł 7,7%.

Notariusze zwracają również uwagę, że średnia powierzchnia mieszkania w Hiszpanii spadła w lipcu o 2% rok do roku.

Hipoteki w defensywie

W lipcu kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości zmniejszyły się o 4,9% rok do roku, do 36 685 operacji. Przeciętna kwota tych kredytów spadła o 0,2%, osiągając 183 644 euro. Odsetek zakupów mieszkań finansowanych kredytem hipotecznym wyniósł 56,1%. W przypadku tego typu transakcji z finansowaniem kwota pożyczki stanowiła średnio 71,6% ceny nieruchomości.

Na poziomie regionalnym liczba hipotek spadła w 15 z 17 wspólnot autonomicznych, rosnąc jedynie w Estremadurze (3,1%) i Katalonii (2,9%). Największe spadki odnotowano w La Rioja (-26,9%), Asturii (-19,6%), Kraju Basków (-12%), Aragonii (-10,8%), Kastylii-La Manchy (-10,4%), na Baleary (-9,1%), w Kastylii i León (-7,9%), na Wyspach Kanaryjskich (-7,9%) oraz we Wspólnocie Walenckiej (-7,6%).

Źródło

Przewijanie do góry
Share via
Facebook
X (Twitter)
LinkedIn
Mix
Email
Print
Copy Link
Copy link
CopyCopied