Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich poszybowały. Jest czwarte miejsce w kraju

Mieszkania na Wyspach Kanaryjskich droższe o prawie 20%

Ceny wtórnego rynku nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich poszybowały w górę. Według danych Indeksu Nieruchomości Fotocasa za luty, metr kwadratowy mieszkania kosztuje teraz średnio 3353 euro. To wzrost o 19,3% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Tak dynamiczna podwyżka sprawia, że archipelag jest obecnie czwartą najdroższą wspólnotą autonomiczną w całej Hiszpanii.

Kanaryjskie ceny powyżej średniej krajowej

Choć procentowy wzrost na wyspach jest nieznacznie niższy od średniej krajowej wynoszącej 19,9%, to absolutna cena za metr jest wyraźnie wyższa. Mieszkańcy Kanarów płacą średnio 400 euro więcej za każdy metr kwadratowy niż wynosi średnia dla całego państwa, która w lutym ustaliła się na poziomie 2950 euro. W praktyce oznacza to, że standardowe, 80-metrowe mieszkanie z wtórnego rynku na Wyspach Kanaryjskich ma obecnie średnią wartość 268 240 euro.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Kto jest droższy od Kanarów?

Wyższe ceny niż na archipelagu odnotowano tylko w trzech regionach. Na szczycie rankingu znalazła się wspólnota Madrytu z ceną 5217 euro/m². Za nią, ex aequo, uplasowały się Baleary oraz Kraj Basków, gdzie metr kwadratowy kosztuje po 3709 euro. Wyspy Kanaryjskie z wynikiem 3353 euro/m² zajmują tuż za nimi mocne, czwarte miejsce.

Santa Cruz de Tenerife w czołówce prowincji z największymi podwyżkami

Analiza danych prowincja po prowincji pokazuje, że wzrosty cen są zjawiskiem niemal powszechnym. W 49 z 50 badanych prowincji odnotowano roczny wzrost cen używanych mieszkań w lutym. Aż w pięciu z nich przekroczył on barierę 20%. Są to: Walencja (26,6%), Murcja (24,9%), A Coruña (23,1%), Asturias (23,1%) oraz prowincja Santa Cruz de Tenerife (20,2%). Jedyną prowincją, w której ceny spadły w stosunku do lutego 2025 roku, było Teruel (spadek o 10,9%).

Wzrosty w całej Hiszpanii, nie tylko w dużych miastach

Ogólnokrajowy wzrost cen o 19,9% to trzeci najwyższy wynik odnotowany w ciągu ostatnich 13 miesięcy. Co istotne, ceny poszły w górę we wszystkich wspólnotach autonomicznych. Poza Wyspami Kanaryjskimi, w jedenastu innych regionach roczne wzrosty przekroczyły 10%. Najwyższe odnotowano w Murcji (24,9%) i Asturii (23,1%). Najniższe, choć wciąż znaczące, wzrosty zanotowały Extremadura (7,4%) i Aragonia (7,5%).

Ekspertka: presja cenowa to już trend ogólnokrajowy

María Matos, dyrektorka ds. badań w Fotocasa, komentuje, że napięcie na rynku cenowym przestało być zjawiskiem charakterystycznym wyłącznie dla dużych ośrodków miejskich. – To trend, który zakorzenił się już na terenie całego kraju, o czym świadczą wzrosty odnotowane w lutym we wszystkich 17 wspólnotach autonomicznych. Szczególnie niepokoi fakt, że w 12 z nich podwyżki przekraczają dwucyfrowe wartości – podkreśla Matos. Jej zdaniem ta powszechna presja na ceny jest odpowiedzią na popyt, który wciąż znacznie przewyższa „bardzo skąpą” podaż mieszkań na rynku wtórnym.