Ceny wynajmu na Wyspach Kanaryjskich biją rekordy. Mieszkanie droższe o 432 euro

Historyczny wzrost cen najmu na Wyspach Kanaryjskich

Ceny wynajmu mieszkań na Wyspach Kanaryjskich nieustannie biją historyczne rekordy. Zgodnie z najnowszym indeksem nieruchomości Fotocasa, stawki czynszu w Archipelagu wzrosły o 56% od 2021 roku. Oznacza to, że za standardowe mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych najemcy płacą dziś średnio o 432 euro więcej miesięcznie niż cztery lata temu. Tylko w ciągu ostatniego roku czynsze poszły w górę o 6%, co przekłada się na dodatkowe 63 euro obciążające comiesięczny budżet.

Stała eskalacja cen od 2021 roku

W 2021 roku średni koszt wynajmu 80-metrowego mieszkania oscylował wokół 765 euro. Od tamtej pory obserwujemy nieprzerwaną spiralę wzrostów: 896 euro w 2022, 1048 euro w 2023, 1134 euro w 2024 i aż 1197 euro w październiku 2025 roku. Ta ciągła eskalacja potwierdza, że Wyspy Kanaryjskie pozostają jednym z tych regionów Hiszpanii, gdzie rynek najmu jest najbardziej napięty.

Krajowy trend: 44 miesiące wzrostów z rzędu

Tendencja ogólnokrajowa jest podobna. W Hiszpanii odnotowano już 44 kolejne miesiące rocznych wzrostów cen, przy czym w 18 z nich padły historyczne rekordy. Średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 33% od 2021 roku, osiągając w październiku 2025 poziom 14 euro. W praktyce oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych najemcy płacą średnio o 134 euro więcej niż przed rokiem.

Eksperci o „nadzwyczajnie intensywnym” tempie wzrostów

Dyrektor ds. Badań i rzeczniczka Fotocasa, María Matos, podkreśla, że skala tych podwyżek jest „nadzwyczajnie intensywna jak na tak krótki okres”. – Niemal od czterech lat notujemy miesiąc w miesiąc historyczne rekordy – wyjaśnia. – To przyspieszone drożenie napięło rynek do niespotykanych dotąd granic, choć zaczyna się już rysować możliwy punkt zwrotny. Rynek najmu porusza się teraz dwiema prędkościami.

Ile więcej płaci dziś najemca?

Dla osoby odnawiającej umowę najmu lub szukającej nowego mieszkania w październiku 2025 roku skutki są jednoznaczne: zapłaci ona o 30% więcej niż pięć lat temu. Mieszkanie, które w 2020 roku wynajmowano średnio za 860 euro, kosztuje dziś około 1120 euro, czyli o 260 euro więcej miesięcznie.

Nierównomierny wzrost w różnych regionach

Wzrost kosztów najmu nie rozkłada się równomiernie we wszystkich wspólnotach autonomicznych. Wśród największych miesięcznych podwyżek w skali roku wyróżniają się Katalonia (+303 euro/miesiąc) i Baleary (+135 euro/miesiąc). Wyspy Kanaryjskie plasują się w średnim przedziale, z wzrostem o +63 euro/miesiąc w porównaniu z rokiem ubiegłym, pozostając za regionami takimi jak Madryt, Aragonia, Kraj Basków czy Asturia.

Rynek wciąż na rekordowych poziomach

Tymczasem rynek wciąż utrzymuje się na szczytach: trzy rekordy historyczne w 2022, cztery w 2023, siedem w 2024 i kolejne cztery w ciągu 2025 roku. Na razie ta tendencja nie wykazuje wyraźnych oznak wyhamowania.