Ceny wynajmu na Wyspach Kanaryjskich w górę. Czy to już szczyt?

Wyspy Kanaryjskie w czołówce droższych regionów

Średnia cena wynajmu mieszkań na Wyspach Kanaryjskich wzrosła w listopadzie o 8,7% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, osiągając poziom 15,13 euro za metr kwadratowy. Miesięczna zmiana również była dodatnia i wyniosła 1,1%. Jak wynika z danych Índice Inmobiliario Fotocasa, jest to już czwarty rok z rzędu, w którym notowany jest roczny wzrost cen na archipelagu. W praktyce oznacza to, że obecnie oferowane mieszkania są średnio o 97 euro droższe niż przed rokiem.

Koniec dwucyfrowych wzrostów w całej Hiszpanii?

W skali całego kraju średni koszt najmu wzrósł w listopadzie o 0,7% miesięcznie i o 7,4% w ujęciu rocznym, do 14,10 euro za m². – Cena wynajmu prezentuje najbardziej umiarkowany wzrost w tym roku i po raz pierwszy od siedmiu miesięcy opuszcza teren dwucyfrowych podwyżek. Ta zmiana wskazuje na możliwy punkt zwrotny, który – gdyby się utrwalił – mógłby przynieść wytchnienie w trakcie kryzysu nadmiernych cen – podkreśliła dyrektor ds. badań i rzeczniczka Fotocasa, María Matos.

Jeszcze w październiku wspólnoty autonomiczne o największej dynamice zaczęły wyhamowywać tempo drożenia, podczas gdy regiony z mniejszą presją popytu wciąż odnotowywały wzrosty przekraczające 10%. Według Matos ta różnica terytorialna sugeruje, że rynek najmu może być bliski osiągnięcia swojego szczytu po trzech kolejnych latach naznaczonych rekordowymi liczbami. – Sektor może wejść w potrzebną fazę stabilizacji, szczególnie w kontekście, w którym ceny są w wielu przypadkach nie do udźwignięcia dla przeciętnego najemcy – dodała.

Madryt przerywa passę wzrostów

Roczna zmiana ceny najmu w Hiszpanii utrzymuje się na plusie już od 45 miesięcy. Dla mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych dane za listopad oznaczają, że oferowane lokale są średnio o 78 euro droższe niż przed rokiem.

Zgodnie z danymi Fotocasa, wszystkie wspólnoty autonomiczne oprócz Madrytu odnotowały w listopadzie roczne wzrosty cen najmu. Największe podwyżki zanotowały: Kastylia-La Mancha (+13,8%), Katalonia (+13,1%), Estremadura (+9,9%), Aragonia (+9,2%), Wyspy Kanaryjskie (+8,7%), Murcja (+8,2%), Asturia (+7,5%) i Andaluzja (+7,4%). Najłagodniejsze wzrosty odnotowały natomiast Kraj Basków (+4,5%), Kantabria (+3,7%) i Nawarra (+1,3%).

Wspólnota Madrytu była jedynym regionem, w którym odnotowano spadek ceny najmu – o 0,3%. Była to jej pierwsza roczna obniżka po 45 miesiącach nieprzerwanych wzrostów.

Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Według rankingu Fotocasa, najdroższymi regionami do wynajęcia mieszkania w Hiszpanii, z cenami przekraczającymi 15 euro za metr kwadratowy miesięcznie, są: