Kanary wiodą w Hiszpanii pod względem mieszkań turystycznych

Rekordowy odsetek mieszkań turystycznych na Kanarach

W maju ubiegłego roku Wyspy Kanaryjskie osiągnęły najwyższy w całej Hiszpanii odsetek mieszkań oferowanych jako zakwaterowanie turystyczne lub wakacyjne. Aż 4,7% wszystkich dostępnych nieruchomości mieszkalnych na archipelagu zostało przeznaczonych do wynajmu krótkoterminowego. Oznacza to, że prawie pięć na każde 100 mieszkań (które mogłyby być także wynajmowane w systemie długoterminowym) ich właściciele zdecydowali się włączyć do oferty turystycznej.

Wynik ten rozkłada się nierównomiernie między prowincjami archipelagu: w prowincji Santa Cruz de Tenerife odsetek wynosi 4,45%, podczas gdy w Las Palmas osiąga 4,9%. Jest to niewątpliwie jeden z głównych powodów niedoboru mieszkań i wysokich cen najmu na Wyspach Kanaryjskich, szczególnie dotkliwych na terytorium o najniższych średnich wynagrodzeniach netto w Hiszpanii.

Ponad 50 tysięcy mieszkań turystycznych na archipelagu

Wspomniany odsetek 4,7% przekłada się na imponującą liczbę 50 686 mieszkań turystycznych, które mogą pomieścić łącznie 214 160 osób. To mniej więcej tyle, ile wynosi legalna populacja stolicy Teneryfy, Santa Cruz de Tenerife, i prawie 10% wszystkich mieszkańców Wysp Kanaryjskich. Średnia pojemność takiego mieszkania lub domu to 4,23 osoby.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Dzięki tym wynikom Wyspy Kanaryjskie stały się hiszpańskim regionem zajmującym pierwsze miejsce pod względem procentowego wykorzystania mieszkań w branży turystycznej. Ich wynik jest ponad dwukrotnie wyższy od trzeciego regionu w tej klasyfikacji – Andaluzji z 2,1%, i znacznie przewyższa drugie miejsce zajmowane przez Baleary z 3,74%.

Kanary trzykrotnie powyżej średniej krajowej

Dalej w rankingu plasuje się Wspólnota Walencka z 1,9% oraz Katalonia z 1,45%. Średnia dla całej Hiszpanii wynosi 1,43%, co oznacza, że Wyspy Kanaryjskie przewyższają ją aż 3,2 raza. To pokazuje skalę zjawiska turystyfikacji mieszkalnictwa na archipelagu.

Najnowsze dane z maja 2025 roku, pochodzące z eksperymentalnych statystyk dotyczących pomiaru liczby mieszkań turystycznych w Hiszpanii, które we wtorek przedstawił Narodowy Instytut Statystyczny (INE), wskazują na nieznaczny spadek w stosunku do poprzedniego roku. Odsetek 4,66% jest o 0,05 punktu procentowego niższy niż w maju 2024 roku, kiedy wynosił 4,71%.

Dynamiczny wzrost po pandemii

Porównanie z okresem pandemii pokazuje dynamikę wzrostu. Aktualna pojemność 214 160 łóżek w maju ubiegłego roku jest nieznacznie niższa od 217 074 zanotowanych rok wcześniej (maj 2024). Jednak w roku silnego ożywienia turystyki po pandemii, czyli w 2022 roku, odsetek mieszkań przeznaczonych do użytku turystycznego na Wyspach Kanaryjskich wynosił 3,7%, przy pojemności 165 391 – to prawie 50 000 osób mniej niż obecnie.

Metodologia badania INE

Głównym celem eksperymentalnych statystyk INE jest oszacowanie liczby turystycznych obiektów mieszkalnych w Hiszpanii i ich pojemności, w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na informacje w tej sprawie. Aby uzyskać te dane, zastosowano technikę web scrapingu, która za pomocą programów komputerowych wyodrębnia informacje z trzech najczęściej używanych platform do rezerwacji zakwaterowania turystycznego w kraju.

Z wyodrębnionych miejsc noclegowych najpierw wybierane są mieszkania turystyczne, zgodnie z przepisami obowiązującymi w każdej wspólnocie autonomicznej. Następnie mieszkania obecne na więcej niż jednej platformie są eliminowane za pomocą algorytmu usuwającego duplikaty. Obliczenia przeprowadzane są dwa razy w roku – w maju i listopadzie. Od sierpnia 2023 roku odsetek mieszkań turystycznych obliczany jest na podstawie danych ze spisów powszechnych ludności i mieszkań z 2021 roku.