Kryzys mieszkaniowy na Kanarach. Brakuje 44 tys. mieszkań

Pilnie potrzebne: 44 tysiące mieszkań

Wyspom Kanaryjskim brakuje około 44 tysięcy mieszkań, jeśli wziąć pod uwagę liczbę nowych gospodarstw domowych powstałych w latach 2020-2024. Trudności w znalezieniu miejsca do życia zmusiły obecny regionalny rząd autonomiczny do ogłoszenia stanu wyjątkowego w mieszkalnictwie krótko po objęciu urzędu. Inicjatywa ta przybrała formę dekretu (1/2024) w lutym 2024 roku.

Dekret, który nie przyniósł przełomu

Przepisy umożliwiają przyspieszenie budowy poprzez przekazanie gruntów na rzecz wspólnoty autonomicznej przez gminy. Niemal dwa lata później efekty tej ścieżki są co najwyżej skromne. W ręce władz regionalnych trafiło zaledwie 13 347,72 metrów kwadratowych, co wystarczy na ponad 75 mieszkań. Dokładnej liczby nie da się jednak ustalić, ponieważ w raporcie oceniającym przydatność gruntu w Puntagordzie (6 090 m²) nie podano, ile nieruchomości pomieści ta powierzchnia.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Według danych Instytutu Mieszkalnictwa Wysp Kanaryjskich (Icavi), na liście gmin przekazujących grunty znalazł się też inny palmeński samorząd – Puntallana (1 971 m² pod 22 mieszkania). Listę uzupełniają gminy z Gran Canarii: Tejeda (3 807,35 m² i 17 mieszkań) oraz San Mateo (510,74 m² i 9 domów), a także teneryfski Los Realejos (968,63 m² i 27 mieszkań).

Miasta szukają własnych rozwiązań

To jednak tylko jedna z dróg mających usprawnić procedury, na które skarżą się przedsiębiorcy budowlani, i nie jedyna metoda na zmniejszenie deficytu szacowanego przez Stowarzyszenie Doradców Nieruchomości (ACI) na 44 tys. lokali. W minionym tygodniu radna ds. mieszkalnictwa w Santa Cruz de Tenerife, Belén Mesa, szczegółowo opisała zmiany wprowadzone do porozumienia z Icavi – któremu miasto przekazuje prawa do inwestycji – na budowę 226 mieszkań w Cuevas Blancas i 37 w María Jiménez. Inwestycja opiewa na 25 milionów euro, z czego 6 milionów dołoży rada wyspy (Cabildo).

W sierpniu ubiegłego roku jej odpowiednik w stolicy Gran Canarii, Mauricio Roque, zapewniał, że gmina ma dostępne grunty „pod budowę 2 tysięcy mieszkań publicznych”, by zaraz potem ostudzić optymizm: „Brakuje finansowania”. Między innymi trwa budowa 27 domów w centralnej ulicy León y Castillo, 241 w Tamaraceite – rozdzielonych na trzy różne inwestycje – oraz 63 w El Secadero, we współpracy z Cabildo. Wszystkie te projekty są częścią umowy podpisanej przez lokalną administrację z poprzednim rządem kanaryjskim, na czele których stał PSOE.

Polityczne spory opóźniają budowy

Rada miejska Las Palmas de Gran Canaria woli przekazać grunty Społecznemu Towarzystwu Mieszkaniowemu zapowiadanemu przez rząd centralny i czeka na szczegóły mechanizmu. Relacje z Rządem Wysp Kanaryjskich są mniej płynne – na czele obu instytucji stoją formacje polityczne o różnych barwach, PSOE i Koalicja Kanaryjska (CC) – i doszło już do dwóch starć z powodu odmów finansowania.

Samorząd stolicy żąda, aby władze regionalne pokryły koszt 115 mieszkań przy ulicy Concejal García Feo – Roque zapowiedział, że w ostateczności zbuduje je miasto z własnych funduszy – oraz 136 lokali rozdzielonych na dwie inwestycje o identycznej wielkości (po 68 każda) w Tamaraceite Sur.

Inne gminy też działają, ale potrzeby są ogromne

W sierpniu 2024 roku San Cristóbal de La Laguna przekazał Icavi dwie działki wchodzące w skład Planu Częściowego Geneto 5, o łącznej powierzchni około 2 350 m². Celem jest budowa 61 mieszkań dla osób powyżej 65. roku życia. Na początku tego roku organ podlegający Regionalnemu Ministerstwu Mieszkalnictwa spotkał się z przedstawicielami Rady Miejskiej w Telde. Chodziło właśnie o postęp w przekazywaniu gruntów w celu przyspieszenia budowy nieruchomości o charakterze publicznym. Dodatkowo zbadano możliwość dokończenia budowy kolejnych 132 mieszkań w La Jardinera (El Goro).

Gminy o największym natężeniu turystycznym mierzą się z problemem zapewnienia możliwości mieszkaniowych pracownikom sektora hotelarskiego. San Bartolomé de Tirajana ma obowiązującą umowę z publicznym przedsiębiorstwem Visocan na promocję i budowę nieokreślonej liczby nieruchomości, a także na zakup 20 już ukończonych mieszkań w Castillo del Romeral. Innym przykładem jest działka o powierzchni 3 000 m² – o wartości 1,3 miliona euro – którą Rada Miejska Adeje przekazała należącej do gminy spółce publicznej na budowę łącznie 90 przystępnych cenowo mieszkań.