presja turystyczna wyspy kanaryjskie mapa

Turystyka wypiera mieszkańców. Nowa mapa presji na Kanarach

Turystyka /

Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.

Turystyka już od dawna zabiera przestrzeń lokalnej społeczności. Odkąd w maju 2015 roku prawnie uregulowano najem krótkoterminowy, mieszkańcy Wysp Kanaryjskich systematycznie tracą szanse na godne życie. To, co jeszcze niedawno wydawało się jedynie odczuciem – że wszystko jest podporządkowane turyście – dziś stało się faktem, który można zmierzyć. W siedmiu gminach archipelagu zarejestrowano już więcej miejsc noclegowych dla turystów niż osób w nich mieszkających. Innymi słowy, w tych rejonach baza turystyczna przewyższa liczbę stałych mieszkańców.

Nowe narzędzie, które przekłada liczby na rzeczywistość

Takie wnioski płyną z projektu Canarias Bajo Presión – nowej interaktywnej mapy, która krzyżuje ze sobą trudno dostępne dane publiczne dotyczące turystyki, mieszkalnictwa, demografii i mobilności. Jej celem jest przełożenie wielkich statystyk na skalę bliższą codziennemu doświadczeniu mieszkańców. Twórca narzędzia, biolog i nauczyciel z Wysp Kanaryjskich Román Herrera – odpowiedzialny również za projekt Vertidos Canarias – wyjaśnia w rozmowie z „Canarias Ahora”, że chodzi o to, by wyciągnąć dane z oficjalnych raportów i przenieść je na ulicę. Mają być zrozumiałe w kilka sekund, a jednocześnie każdy powinien móc prześledzić, skąd pochodzi każda liczba i w jaki sposób została obliczona.

Narzędzie nie ogranicza się wyłącznie do zliczania mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Podczas przeglądania mapy wyłaniają się co najmniej trzy sposoby patrzenia na tę samą gminę: presja turystyczna, trudności w dostępie do mieszkania oraz odczucie tej presji zgłaszane przez samych mieszkańców na podstawie ich udziału w badaniu.

Adeje – najbardziej napięty punkt archipelagu

Przypadek Adeje, najbardziej obciążonej gminy archipelagu, pozwala dostrzec skalę zjawiska w pełnej krasie. Wskaźnik presji turystycznej przekracza tam 95%, a trudność w dostępie do mieszkania sięga 56,3%. Według zastosowanych mierników to jeden z najbardziej napiętych obszarów Wysp Kanaryjskich – mimo że oficjalnie nie został ogłoszony strefą o wysokim napięciu mieszkaniowym.

W Las Palmas de Gran Canaria sytuacja nie wygląda wiele lepiej. Jak już analizowaliśmy na naszych łamach, zakup mieszkania odpowiada tam 10,75-rocznemu wynagrodzeniu. Jednocześnie na kilometr kwadratowy przypada 208 lokali na wynajem krótkoterminowy – w promieniu 500 metrów mniej więcej co czterdzieste czwarte mieszkanie jest zarejestrowane jako obiekt noclegowy dla turystów. Paradoks polega na tym, że stolica Gran Canarii nie została uznana za strefę napięta mieszkaniowo, ponieważ – zdaniem Kolegium Ekonomistów – nie spełnia wymaganych kryteriów.

– Uważam, że ten fakt pomaga zrozumieć, dlaczego chciałem, aby strona nie ograniczała się tylko do liczenia mieszkań na wynajem krótkoterminowy – tłumaczy Herrera, zapewniając, że zamierza sukcesywnie dodawać kolejne wskaźniki i nowe warstwy informacyjne.

99 milionów noclegów i siedem skrajnych przypadków

Liczby idą jednak jeszcze dalej. W 2025 roku Wyspy Kanaryjskie odnotowały 99 milionów noclegów turystycznych. Przekładając to na bardziej intuicyjną miarę, oznacza to, że w hotelach i apartamentach archipelagu przebywało średnio każdego dnia około 275 tysięcy turystów – czyli więcej osób, niż liczy cała populacja miasta Wenecja.

W analizie uwypuklono również siedem skrajnych przypadków. Pájara ma około 165 miejsc turystycznych na każde 100 mieszkańców, Yaiza – 149, Mogán – 132, Adeje – 122, San Bartolomé de Tirajana – 116, a Antigua – 100,8. To właśnie te dane sprawiają, że Wyspy Kanaryjskie uplasowały się na czwartym miejscu w Europie pod względem liczby noclegów w mieszkaniach turystycznych.

Kontrast z potrzebami mieszkaniowymi

Najbardziej bezpośredni kontrast ujawnia się, gdy zestawimy te liczby z popytem na mieszkania. W 2026 roku jako osoby ubiegające się o mieszkanie chronione w Wyspach Kanaryjskich figurowało 36 950 osób. W niespełna osiem lat Publiczny Rejestr Osób Ubiegających się o Mieszkanie Chronione powiększył się o 17 922 osoby – wzrost o 94,2%.

Strona dodaje jeszcze jeden równie wymowny wskaźnik. Gmina po gminie można sprawdzić, jaki procent dochodu gospodarstwa domowego przeznaczany jest na czynsz oraz jak dużym obciążeniem jest dla rodziny ponoszenie tego wydatku. Narzędzie mierzy także trudność w dostępie do mieszkania oraz średni miesięczny koszt najmu.

W Santa Cruz de Tenerife na przykład dostęp do mieszkania uznaje się za „niezwykle trudny”, z wynikiem 83,8 na 100 punktów. W przeliczeniu na euro najemcy płacą ponad 590 euro miesięcznie za lokal w stolicy Teneryfy – o 30,2% więcej niż w 2019 roku.

Sytuacja nie poprawia się w Aronie. Choć presja turystyczna jest tam niższa i wynosi 77%, obciążenie gospodarstw domowych czynszem jest stosunkowo wyższe: na najem przeznacza się 22,3% dochodu rodziny, czyli o 3,9 punktu procentowego więcej niż w Santa Cruz de Tenerife.

Mieszkania chronione: deklaracje kontra rzeczywistość

Podsumowując, na Wyspach Kanaryjskich przybywa miejsc dla turystów, podczas gdy dziesiątki tysięcy osób czekają na mieszkanie chronione. Popyt na lokale mieszkalne wciąż rośnie, a odpowiedź ze strony instytucji publicznych na razie postępuje znacznie wolniejszym tempem. Sam wizualizator Obserwatorium Mieszkalnictwa Wysp Kanaryjskich pokazuje, że spośród około 4 tysięcy mieszkań zarejestrowanych od ogłoszenia kryzysu mieszkaniowego tylko 248 widnieje jako ukończone.

Trzeba jednak odnotować, że oferta najmu krótkoterminowego zaczęła się kurczyć. Badanie firmy Excelcan szacuje ten spadek na 19,6% w drugim kwartale 2026 roku w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, po wejściu w życie nowych przepisów. Wciąż jednak pozostaje 161 170 dostępnych miejsc – pojemność znacznie przewyższająca populację Salzburga i ponad dwukrotnie większa niż liczba mieszkańców Santorini. W sumie, według danych Canarias Bajo Presión, 72 363 lokale mają charakter turystyczny.

Panorama ta unaocznia, że w archipelagu istnieje ogromna zdolność do przyjmowania gości, podczas gdy tysiące ludzi wciąż czekają na mieszkanie, na które mogliby sobie pozwolić.

Źródło

Przewijanie do góry
Share via
Facebook
X (Twitter)
LinkedIn
Mix
Email
Print
Copy Link
Copy link
CopyCopied