Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Kolegium Zarządców Nieruchomości z Santa Cruz de Tenerife apeluje do właścicieli lokali o rozwagę przy zawieraniu nowych umów najmu. Powód? Nowe regulacje dotyczące wynajmu, które właśnie przyjął rząd Hiszpanii, a które w najbliższy piątek muszą jeszcze zatwierdzić posłowie w Kongresie Deputowanych.
Dwa dekrety, wiele niewiadomych
Chodzi o dwa dekrety przyjęte przez rząd centralny, które przewidują między innymi możliwość przedłużenia w trybie nadzwyczajnym nawet o dwa lata niektórych umów najmu mieszkań oraz automatyczne odnawianie kontraktów. Oba dokumenty czekają na zatwierdzenie przez Kongres.
Zdaniem Kolegium właściciele muszą jasno wiedzieć, jak długo będzie obowiązywać umowa, kiedy będą mogli odzyskać mieszkanie, jakie warunki finansowe będą mogli zastosować, w jaki sposób będzie aktualizowany czynsz i jaki reżim prawny będzie obowiązywał po zakończeniu najmu. Dlatego powinni skonsultować się w sprawie skutków nowych przepisów.
Potrzebna jest pewność prawna
– My, zarządcy nieruchomości należący do kolegium, nie kwestionujemy potrzeby podejmowania działań ułatwiających dostęp do mieszkań, ale środki te muszą dawać pewność prawną zarówno właścicielom, jak i najemcom – podkreśla prezes Kolegium z Teneryfy, Luis García.
W tym duchu wskazuje, że właściciel, który zamierza teraz podpisać umowę, powinien mieć świadomość, że ma do czynienia z regulacją wyjątkową, której stosowanie zależy od przebiegu prac parlamentarnych. – Jeśli właściciel nie ma pilnej potrzeby zawarcia umowy najmu, radzimy poczekać, aż nowe ramy prawne zostaną ostatecznie określone, ponieważ właściciel musi mieć pewność, co podpisuje, na jak długo i na jakich warunkach – dodaje.
Niepewność może zmniejszyć podaż mieszkań
García podkreśla, że ciągłe zmiany przepisów dotyczących najmu mogą być przeciwskuteczne wobec zamierzonego celu i sprawić, że podaż mieszkań na rynku zmaleje. – Z doświadczenia wiemy, jak niepewność wpływa na zamiar właściciela, by wystawić swoje mieszkanie na wynajem – tłumaczy.
Kolegium z Teneryfy zaleca zatem rozważenie konsekwencji, zanim podejmie się zobowiązanie umowne, które w tym momencie jest niepewne. Nie wchodząc w głębszą oceny treści obu dekretów, Kolegium uznaje je za bezpośredni atak na własność prywatną. Jego zdaniem doprowadzą one do jeszcze większego zaostrzenia problemu, wypychając z rynku rodziny, które mogłyby płacić czynsz, ale nie zostaną wybrane jako najemcy z uwagi na obciążenia, jakie ponosi wynajmujący.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Rynek nieruchomości w Hiszpanii: sprzedaż spada, ceny rosną. Sytuacja na Wyspach Kanaryjskich
Protesty na Kanarach: okupacja w obronie prawa do mieszkania
Bono infantil na Wyspach Kanaryjskich: 5 mln euro na dofinansowanie żłobków
Clavijo zmienia retorykę: „strefy nasycone” zamiast „stref napiętych”
Ponad 500 migrantów uratowanych u wybrzeży El Hierro w ciągu kilku godzin
Guía de Isora ukrywa dokumenty dotyczące luksusowych inwestycji turystycznych
Kryzys mieszkaniowy na Wyspach Kanaryjskich: dlaczego ceny wciąż rosną?
Tysiące osób na ulicach Las Palmas. Protest przeciwko eksmisjom
Po 50 latach na swoim: sukces programu regulacji własności mieszkań na Gran Canarii
