Spór o wynajem wakacyjny na Teneryfie. ASCAV idzie do sądu

Kanaryjskie Stowarzyszenie Wynajmu Wakacyjnego (ASCAV) ogłosiło w poniedziałek, że wniesie skargę do sądu na rozporządzenie regulujące działalność wynajmu krótkoterminowego w gminie Granadilla de Abona na Teneryfie. Organizacja zarzuca władzom lokalnym naruszenie orzecznictwa Sądu Najwyższego i wprowadzenie nieuprawnonych ograniczeń.

Prawne zarzuty wobec rozporządzenia

W oficjalnym oświadczeniu ASCAV podkreśla, że rozporządzenie jest wadliwe z powodu braku odpowiedniego uzasadnienia i motywacji wprowadzonych ograniczeń. Stowarzyszenie powołuje się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, które wymaga od władz samorządowych nie tylko właściwego uzasadnienia wprowadzanych przepisów, ale także zachowania zasady proporcjonalności.

Jak argumentuje organizacja pracodawców, szczególnie istotne jest to, że ograniczana działalność stanowi prawo chronione konstytucyjnie, co nakłada na władze publiczne obowiązek szczególnej ostrożności przy wprowadzaniu restrykcji.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Jednogłośna decyzja rady miasta

W październiku 2024 roku, gdy gmina była pod zarządem PSOE, radni jednogłośnie przyjęli rozporządzenie regulujące działalność wynajmu wakacyjnego w Granadilla de Abona. Decyzja ta dotyczy znaczącej liczby nieruchomości – w gminie funkcjonuje obecnie 1918 mieszkań przeznaczonych na wynajem turystyczny, co stanowi 9 procent całego zasobu mieszkaniowego.

Ograniczenia dla domów wakacyjnych

Nowe rozporządzenie wprowadza szereg ograniczeń dotyczących lokalizacji obiektów wynajmowanych turystom. Zgodnie z nowymi przepisami, domy wakacyjne nie mogą być wykorzystywane do tego celu, jeśli znajdują się poza planem zagospodarowania przestrzennego, objęte są ochroną publiczną lub programami wsparcia mieszkaniowego, bądź zlokalizowane są na obszarach uznanych za szczególnie obciążone turystycznie.

Rozporządzenie precyzuje również, że działalność wynajmu wakacyjnego może być prowadzona wyłącznie w “mieszkaniach wzniesionych zgodnie z obowiązującymi przepisami urbanistycznymi i ustaleniami dotyczącymi planowania przestrzennego oraz budownictwa, które posiadają wszystkie wymagane licencje, zezwolenia i pozwolenia obowiązujące w momencie ich budowy”.