Audio generowane przez AI (Readerr) - może zawierać błędy
Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Wyspy Kanaryjskie w ogonie rankingu
Wyspy Kanaryjskie zamykają stawkę wspólnot autonomicznych Hiszpanii pod względem liczby ukończonych mieszkań chronionych od 2019 roku – czyli od roku, w którym region rozpoczął nową kadencję (w lipcu) i zmienił rząd na progresywny, popierany przez PSOE, NC, Sí Podemos i ASG. Po tamtym okresie, zamkniętym wyborami autonomicznymi w maju 2023 roku, władzę w rządzie regionalnym przejęły CC i PP, a na jego czele stanął nacjonalista Fernando Clavijo.
Oficjalne statystyki nie pozostawiają złudzeń
Niezależnie od tego, kto sprawował władzę – choć w poprzedniej kadencji ograniczeniem była pandemia covidu – oficjalne wyniki dla archipelagu, które obecnie ujrzały światło dzienne (wcześniej opublikował je portal eldiario.es), a pochodzą z Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej hiszpańskiego rządu (dane od 1990 roku do czerwca 2026 roku), z pewnością nie zasługują na ocenę dostateczną. Są znacznie poniżej tego progu. Po pierwsze, Wyspy Kanaryjskie od blisko czterech lat z rzędu, od 2023 roku, nie ukończyły ani jednego mieszkania chronionego. W poprzedniej kadencji, gdy na czele rządu autonomicznego stał socjalista Ángel Víctor Torres, oddano zaledwie 268 lokali – 60 w ramach roku 2019 (część tego roku przypadała jeszcze na rządy Fernando Clavijo) i 208 w 2022 roku.
Choćby szukać na wszystkie strony, w statystykach udostępnionych przez ministerstwo nie znajdzie się nic więcej. W efekcie średnia dla tego okresu siedmiu lat i sześciu miesięcy, od stycznia 2019 do czerwca 2026 roku, jest przygnębiająca – wychodzi zaledwie 36 ukończonych mieszkań chronionych rocznie.
Presja turystyki i drugich domów
Na Wyspach Kanaryjskich ludność oficjalna przekracza dwa miliony osób – około 2,2 miliona. W 2025 roku wyspy odwiedziło 18,4 miliona turystów. Na rynku jest bardzo bogata oferta mieszkań eksploatowanych w ramach najmu wakacyjnego, a presja ze strony drugich domów również jest ogromna, szczególnie ze strony popytu zagranicznego (liczba odwiedzających turystów została już podana). Mimo wniosków zgłoszonych przez nieliczne gminy, w tym Las Palmas de Gran Canaria, rząd autonomiczny na razie odmawia uruchomienia krajowego mechanizmu ustanowionego ustawowo, który miałby ograniczyć spekulacyjny wzrost czynszów w strefach uznanych za napięte.
Budownictwo prywatne też zawodzi
Do ogromnego deficytu podaży w segmencie publicznym na Wyspach Kanaryjskich dochodzi jeszcze jeden niemal równie zły wskaźnik: dynamika budownictwa nie wyglądała dużo lepiej także w przypadku mieszkań prywatnych, rynkowych. Ten sektor – podobnie jak w całej Hiszpanii – nie potrafi na Wyspach Kanaryjskich odzyskać rozsądnego tempa budowy po potężnym kryzysie budowlanym z 2008 roku. I rzeczywiście tak jest. W pierwszym półroczu 2026 roku na wyspach ukończono zaledwie 1574 mieszkania z inicjatywy prywatnej i rynkowej, podczas gdy w 2025 roku było ich 3152.
Dla kontrastu warto przywołać najwyższe wyniki w okresie 1990-2026, czyli ponad 29 600 mieszkań w 2008 roku – roku krachu – oraz niemal 28 200 w 2002 roku. Od 2012 roku nie udało się odzyskać średniej podaży równej lub wyższej niż 5000 prywatnych mieszkań rocznie, czyli poziomu z 1994 roku.
Z czym porównywać te liczby
Jasne jest, że Wyspy Kanaryjskie nie są regionalną potęgą w budowie mieszkań chronionych – ani w liczbach bezwzględnych, ani względem całkowitej podaży mieszkań pierwszego zamieszkania. Prawdą jest jednak, że wskaźniki bezwzględne z okresu 2019-2026 niewiele mają wspólnego z latami 1997 i 1998, czyli latami z najszerszego analizowanego przedziału, od 1990 roku do czerwca 2026, w których ukończono najwięcej mieszkań publicznych – w obu przypadkach powyżej 4000 lokali. W 2022 roku, gdy w ciągu ostatnich blisko ośmiu lat ukończono najwięcej mieszkań chronionych, osiągnięto jedynie 208 lokali chronionych. Wszystko inne w ramach etapu 2019-2026 to istna pustynia – gdyby nie ten wynik z 2022 roku i 60 mieszkań z 2019 roku. Reszta to najczystsza posucha.
Hiszpania daleko od celu
Od 2023 roku w całej Hiszpanii oddano 47 000 publicznych mieszkań chronionych. Rząd Pedra Sáncheza obiecywał 184 000. Oczywiście daleko było do osiągnięcia tego celu, ale za rządów Mariana Rajoya w Hiszpanii sytuacja wyglądała jeszcze gorzej – w jego drugiej kadencji oddano tylko 18 000 mieszkań.
Badanie Banku Hiszpanii szacuje deficyt mieszkań publicznych w kraju na 750 000 lokali – brak, który z każdym rokiem bez odpowiednich rozwiązań rośnie o kolejne 250 000. Dla przykładu warto przywołać rozwiązania przeciwne do hiszpańskich, jak te w Wiedniu, gdzie 60% mieszkań jest publicznych. Poza tym warto wiedzieć, że w Hiszpanii tylko 1,5% zasobu mieszkaniowego jest własnością publiczną – poziom znacznie poniżej średniej krajów OECD wynoszącej 7,1% i bardzo daleki od 16,4% w Wielkiej Brytanii i 14% we Francji. Hiszpania zbliża się do względnego poziomu Niemiec z 2,6% i znajduje się powyżej Portugalii z 1,1%.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Eksmisja w Las Palmas: rodzina z dziećmi walczy w sądzie o unieważnienie decyzji
Trzy łodzie z migrantami dotarły do wybrzeży Wysp Kanaryjskich w ciągu doby
186 migrantów uratowanych u wybrzeży El Hierro
Wyspy Kanaryjskie chcą ograniczyć zakup nieruchomości
Wyspy Kanaryjskie chcą zakazać zakupu mieszkań osobom bez stałego zameldowania
Program najmu na Wyspach Kanaryjskich: ruszył portal dla właścicieli i najemców
Las Palmas de Gran Canaria może zostać strefą napiętego rynku mieszkaniowego
Pięć lat po erupcji wulkanu. 110 rodzin wciąż mieszka w kontenerach
