Zatwierdzenie ustawy przez Radę Konsultacyjną
Rada Konsultacyjna Wysp Kanaryjskich zatwierdziła ustawę dotyczącą wynajmu wakacyjnego, zaproponowaną przez rząd regionalny, w skład którego wchodzą Koalicja Wysp Kanaryjskich (CC) i Partia Ludowa (PP). Organ konsultacyjny uznał, że ustawa dotyczy trzech obszarów, nad którymi Wyspy mają kompetencje: turystyki, mieszkalnictwa i planowania przestrzennego. Jednak pomimo zatwierdzenia, Rada sformułowała zastrzeżenia i uwagi do około dwudziestu artykułów i przepisów ustawy.
Główne kontrowersje
Jednym z głównych punktów spornych jest próba zmiany artykułu kontrowersyjnej ustawy o gruntach Wysp Kanaryjskich z 2017 roku. Projekt ustawy proponuje modyfikację, która rozszerzyłaby zakres regulacji z „obszarów zarezerwowanych dla rozwoju turystycznego” na „całe terytorium wyspy”. Rada Konsultacyjna zwróciła uwagę, że ta zmiana może nie korelować z zasadami zrównoważonego rozwoju i unikania przeciążenia turystycznego.
Limity wynajmu wakacyjnego
Nowa ustawa ma na celu ustanowienie maksymalnego odsetka 10% „planowanej zabudowy mieszkaniowej” gminy na domy wakacyjne. Na tzw. Zielonych Wyspach (La Palma, La Gomera i El Hierro) limit ten wynosi 20%. Oznacza to, że jeden na dziesięć domów (lub dwa na dziesięć na Zielonych Wyspach) w każdej miejscowości mógłby być wykorzystywany do celów turystycznych.
Zastrzeżenia Rady Konsultacyjnej
Rada Konsultacyjna wyraziła obawy dotyczące kilku aspektów ustawy:
1. Niepewność prawna związana z możliwością zwiększenia limitu 10% lub 20%, jeśli gmina jest w stanie to uzasadnić.
2. Brak jasnych kryteriów i minimalnych wartości procentowych chroniących grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.
3. Potencjalne przekroczenie autonomicznych kompetencji w kwestii regulacji prawa pracy dla osób świadczących usługi w obiektach turystycznych.
4. Niejasności w przepisach dotyczących zamknięcia i zaprzestania działalności turystycznej w przypadku nieprzestrzegania określonych środków.
Reakcje i opinie
Jessica de León, radna ds. turystyki i zatrudnienia z PP, stwierdziła, że ustawa jest pierwszym krokiem w kierunku „zmiany modelu” turystycznego, o który apelowano podczas demonstracji przeciwko masowej turystyce 20 kwietnia. Jednakże Rada Konsultacyjna sugeruje, że rozporządzenie to w niewielkim stopniu zapobiegnie nasyceniu turystycznemu.
Proces legislacyjny i dalsze kroki
Ustawa jest obecnie o krok od dotarcia do parlamentu regionalnego, co stanowi ostatni etap procesu jej zatwierdzania. Rada Konsultacyjna zwróciła uwagę na pośpiech w procedowaniu ustawy, przypominając, że jej „złożoność techniczno-prawna” i „rozszerzenie” utrudniły przeprowadzenie dokładnej analizy w krótkim czasie.
Podsumowanie
Nowa ustawa o wynajmie wakacyjnym na Wyspach Kanaryjskich budzi wiele kontrowersji i wątpliwości. Choć ma na celu regulację rynku turystycznego i ochronę zrównoważonego rozwoju regionu, Rada Konsultacyjna wskazuje na liczne obszary wymagające doprecyzowania i poprawy. Ostateczny kształt ustawy będzie zależał od decyzji parlamentu regionalnego.
Przełom w negocjacjach po strajku hotelarzy na Teneryfie
Nowa ustawa o wynajmie na Wyspach Kanaryjskich budzi kontrowersje
Protest właścicieli mieszkań wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich
Wyspy Kanaryjskie zawieszają kary za wynajem mieszkań turystycznych
25 tys. domów wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich zagrożonych
Wyspy Kanaryjskie regulują wynajem wakacyjny
Przełomowe zmiany dla wspólnot mieszkaniowych w Hiszpanii – 3 kwietnia 2025
Tylko 1,5% domów wakacyjnych w gminie na Lanzarote jest legalnych
Nowe zasady wynajmu turystycznego na Wyspach Kanaryjskich
