Nowa reforma daje mieszkańcom większą kontrolę nad wynajmem krótkoterminowym
Od 3 kwietnia 2025 roku wchodzi w życie reforma hiszpańskiej Ustawy o Własności Poziomej (LPH), która radykalnie zmienia relacje między wspólnotami mieszkaniowymi i Vivienda Vacacional (mieszkaniami wakacyjnymi) w budynkach wielorodzinnych. Nowe przepisy dają wspólnotom mieszkaniowym bezprecedensową władzę decyzyjną w zakresie regulacji wynajmu krótkoterminowego, co ma na celu równoważenie interesów właścicieli, najemców i turystów oraz zapobieganie konfliktom społecznym w dzielnicach mieszkaniowych.
Rewolucyjne zmiany w zarządzaniu mieszkaniami turystycznymi
Hiszpańskie wspólnoty mieszkaniowe stoją u progu historycznych zmian. Począwszy od 3 kwietnia 2025 roku, wejdzie w życie reforma Ustawy o Własności Poziomej (LPH), która fundamentalnie zmieni relacje między właścicielami mieszkań turystycznych a pozostałymi mieszkańcami budynków wielorodzinnych. Nowe przepisy przyznają wspólnotom mieszkaniowym kluczową rolę w podejmowaniu decyzji dotyczących wynajmu krótkoterminowego w ich budynkach.
Reforma jest odpowiedzią na rosnące napięcia w wielu hiszpańskich dzielnicach, gdzie turystyka masowa zaczęła negatywnie wpływać na jakość życia stałych mieszkańców. Nowe przepisy mają na celu znalezienie równowagi między prawami właścicieli do dysponowania swoim mieniem a prawem mieszkańców do spokojnego życia bez uciążliwości związanych z ciągłą rotacją turystów.
Kluczowe elementy reformy
Wymóg zgody wspólnoty mieszkaniowej
Najważniejszą zmianą wprowadzaną przez reformę jest konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na prowadzenie działalności turystycznej w budynku. Relacja między wspólnotami mieszkaniowymi i Vivienda Vacacional ulegnie fundamentalnej zmianie – właściciel, który chce przeznaczyć swoje mieszkanie na wynajem krótkoterminowy, będzie musiał uzyskać zgodę trzech piątych (60%) właścicieli, reprezentujących również 60% udziałów w nieruchomości. Jak podaje stacja Telecinco, przepis ten ma zapewnić, że stali mieszkańcy nie będą cierpieć z powodu ciągłego napływu turystów.
Dodatkowe opłaty dla właścicieli mieszkań turystycznych
Reforma umożliwia również wspólnotom mieszkaniowym nakładanie dodatkowych opłat na właścicieli wynajmujących mieszkania turystom. Opłaty te mają rekompensować zwiększone zużycie części wspólnych oraz inne niedogodności wynikające z działalności turystycznej. Wysokość tych opłat jest jednak ograniczona – nie mogą one przekraczać 20% standardowej opłaty za mieszkanie.
Konsekwencje dla właścicieli mieszkań turystycznych
Prawa nabyte i sankcje
Właściciele, którzy już prowadzą działalność wynajmu krótkoterminowego przed 3 kwietnia, będą mogli ją kontynuować pod warunkiem, że posiadają wszystkie wymagane licencje i przestrzegają obowiązujących przepisów. Jednak ci, którzy działają bez wymaganej zgody wspólnoty, mogą zostać ukarani dotkliwymi sankcjami. Kary za naruszenie przepisów mogą sięgać nawet 600 000 euro, w zależności od regulacji obowiązujących w danej wspólnocie autonomicznej.
Nowe narzędzia prawne dla wspólnot mieszkaniowych
Reforma wyposaża wspólnoty mieszkaniowe w nowe narzędzia prawne. Będą one mogły składać skargi na właścicieli działających bez wymaganej zgody lub których działalność turystyczna powoduje zakłócenia w życiu wspólnoty. W takich przypadkach mieszkańcy będą mogli nawet dochodzić odszkodowania za szkody od właściciela mieszkania turystycznego.
Zróżnicowane reakcje na reformę
Poparcie mieszkańców i opór branży turystycznej
Reforma wywołała mieszane reakcje. Wielu stałych mieszkańców z zadowoleniem przyjmuje te zmiany, widząc w nich sposób na odzyskanie kontroli nad swoimi budynkami i zapobieżenie przekształcaniu ich domów w nieformalne hotele. Z drugiej strony, właściciele mieszkań turystycznych i część sektora turystycznego wyrażają niezadowolenie, argumentując, że nowe przepisy ograniczają ich prawa i mogą negatywnie wpłynąć na gospodarkę.
Debata polityczna
Temat budzi gorące dyskusje również w sferze politycznej. W parlamencie madryckim partie takie jak Partia Ludowa (PP) i Vox odrzuciły reformę, argumentując, że mieszkania turystyczne stanowią minimalny procent zasobów mieszkaniowych, a decyzja o ich wykorzystaniu powinna należeć do właścicieli, nie do sąsiadów.
Nowa era dla hiszpańskich wspólnot mieszkaniowych
Wejście w życie tej reformy stanowi punkt zwrotny w zarządzaniu budynkami mieszkalnymi w Hiszpanii. Nowe przepisy przyznają mieszkańcom znacznie większą rolę w regulowaniu wynajmu turystycznego, umożliwiając im bezpośredni wpływ na dynamikę ich wspólnoty. Model współistnienia wspólnoty mieszkaniowe i Vivienda Vacacional przechodzi historyczną transformację. Zmiany te wpłyną nie tylko na właścicieli mieszkań turystycznych, ale także na najemców i sąsiadów, którzy doświadczyli zarówno korzyści, jak i wad tego zjawiska.
Hiszpania podąża śladem innych europejskich miast, które wzmocniły regulacje dotyczące mieszkań turystycznych w celu ochrony spokoju w dzielnicach mieszkalnych. Od 3 kwietnia wspólnoty mieszkaniowe będą miały w swoich rękach potężne narzędzie do decydowania o przyszłości swoich budynków, co stanowi kamień milowy w regulacji turystyki w kraju.
Tylko 1,5% domów wakacyjnych w gminie na Lanzarote jest legalnych
Nowe zasady wynajmu turystycznego na Wyspach Kanaryjskich
Kontrowersje wokół ustawy o domach wakacyjnych na Wyspach
Spór o domy wakacyjne na Wyspach Kanaryjskich zaognia się
Kryzys w hiszpańskiej turystyce: nowe przepisy rejestracyjne powodują chaos w hotelach
Kontrowersje wokół ustawy o gminach turystycznych
Kontrole wynajmu wakacyjnego na Lanzarote – nowe regulacje w 2025 roku
Hiszpania: Kontrowersje wokół nowego rejestru najmu
