RIC na wynajem mieszkań - Senat blisko zatwierdzenia - wyspykanaryjskie.info - Polski Portal Informacyjny o Wyspach Kanaryjskich

Senacka Komisja Finansów podjęła w poniedziałek przedostatni krok w kierunku umożliwienia wykorzystania Kanaryjskiej Rezerwy Inwestycyjnej (RIC) do zakupu domów przeznaczonych na wynajem długoterminowy. Decyzja ta została wcześniej poparta przez Kongres przy poparciu PSOE, CC i PP.

Harmonogram ostatecznego zatwierdzenia

Ostatnim krokiem w izbie wyższej będzie 17 lipca, kiedy senacka sesja plenarna zatwierdzi wydany dziś raport. Dzięki temu ostatnia sesja plenarna izby niższej, zaplanowana na 22 lipca, będzie mogła ostatecznie zatwierdzić tę modyfikację reżimu gospodarczego i podatkowego (REF) Wysp Kanaryjskich.

Modyfikacja ma już poparcie Parlamentu Wysp Kanaryjskich, który w zeszłym tygodniu zatwierdził obowiązkowy raport zgodnie z Konstytucją i Statutem Autonomii. Przeciwko głosowały jedynie ugrupowania Vox – które uważa reformę za „niewystarczającą” – oraz NC, grupa twierdzące, że sprzyja ona „spekulacjom na rynku nieruchomości”.

Szczegóły nowych regulacji

Tekst projektu ustawy modyfikuje REF, aby umożliwić wykorzystanie RIC – z mocą wsteczną od 1 stycznia 2024 roku – do nabywania i, w odpowiednich przypadkach, budowy domów położonych na Wyspach Kanaryjskich. Warunkiem jest wykorzystanie ich jako nowego sposobu wynajmu głównego miejsca zamieszkania – nigdy na wynajem wakacyjny – w ciągu sześciu miesięcy od zakupu.

Dodatkowo wymagane jest, aby nieruchomość nie miała bezpośredniego ani pośredniego związku z najemcą. Zgodnie z nowymi przepisami, RIC będzie mogła być realizowana poprzez subskrypcję akcji lub udziałów w kapitale wyemitowanym przez spółki w wyniku ich założenia lub podwyższenia kapitału, które prowadzą działalność na archipelagu, gdy takie podmioty realizują inwestycje mające wpływ na rozwój wynajmu zwykłego miejsca zamieszkania.

Odrzucone poprawki i dalsze negocjacje

Podczas poniedziałkowej debaty nie zostały przyjęte poprawki Vox ograniczające wynajem do obywateli Hiszpanii, którzy mogą udowodnić swoje miejsce zamieszkania na Wyspach Kanaryjskich, lub do obcokrajowców z poświadczonym stabilnym stosunkiem pracy w tym kraju.

Z drugiej strony, poprawki przedstawione przez PSOE, PP, CC i ASG pozostają w grze. Partie te będą próbować wynegocjować wspólny tekst podczas debaty w przyszły czwartek, aby skorygować „istotny błąd” w tekście zatwierdzonym przez Kongres. Błąd ten dotyczył pominięcia zasadniczego celu RIC: „podmioty podlegające podatkowi od osób prawnych będą uprawnione do obniżenia podstawy opodatkowania kwot, które w odniesieniu do swoich zakładów zlokalizowanych na Wyspach Kanaryjskich przeznaczają ze swoich zysków na rezerwę inwestycyjną”.