Wyspy Kanaryjskie: największy spadek sprzedaży domów w Hiszpanii

Wyspy Kanaryjskie zanotowały w sierpniu 2025 roku dramatyczny spadek sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Liczba transakcji kupna-sprzedaży domów zmniejszyła się o 19,9% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej. To najgorszy wynik wśród wszystkich wspólnot autonomicznych Hiszpanii i znacznie powyżej średniej krajowej, która wyniosła zaledwie 3,5%.

Pierwszy spadek od ponad roku

Dane opublikowane w poniedziałek przez Kolegium Rejestratorów Nieruchomości (Registradores de la Propiedad) pokazują, że jest to pierwszy spadek odnotowany na archipelagu od czerwca 2024 roku. Prognozy oparto na analizie 92,9% wszystkich rejestrów nieruchomości w kraju.

W całej Hiszpanii w sierpniu zarejestrowano łącznie 47 800 transakcji sprzedaży i zakupu domów mieszkalnych. Rejestratorzy w swoim oświadczeniu podkreślili jednak, że sierpień zwykle nie jest miesiącem reprezentatywnym do przewidywania krótkoterminowych trendów na rynku nieruchomości.

Niepewna przyszłość rynku

Eksperci wskazują, że trudno przewidzieć, czy spadkowy trend utrzyma się od września, czy też rynek powróci na ścieżkę wzrostu. W każdym przypadku analitycy przypuszczają, że ewentualny wzrost będzie bardziej umiarkowany niż ten obserwowany w pierwszej połowie 2025 roku.

Kredyty hipoteczne na zakup domów mieszkalnych osiągnęły w sierpniu poziom 33 117 sztuk w całym kraju, co oznacza spowolnienie wzrostu rok do roku do 7,8%. To wyraźne wyhamowanie dynamiki w porównaniu z poprzednimi miesiącami.

Wyspy Kanaryjskie na tle innych regionów

Sprzedaż domów spadła w sierpniu w ośmiu wspólnotach autonomicznych oraz w Melilli. Po Wyspach Kanaryjskich, które zanotowały spadek o 19,9%, kolejne miejsca zajęły Melilla (-17%) i Aragonia (-12,7%). Dalej uplasowały się Kraj Basków (-9,4%), Murcja (-8,7%), Andaluzja (-8%), Walencja (-6,7%), Madryt (-6,3%) i Katalonia (-0,5%).

Z drugiej strony największy wzrost zarejestrowanej sprzedaży odnotowano w Ceucie (46,2%), La Rioja (33,2%) i Kastylii i León (16,7%). Te regiony wyraźnie wyróżniły się na tle reszty kraju.

Kredyty hipoteczne: archipelag pod prąd

Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne na zakup mieszkań, spadki odnotowano tylko w trzech wspólnotach autonomicznych: Madrycie (-4%), Andaluzji (-3,7%) i Asturii (-1,8%). Wyspy Kanaryjskie nie znalazły się w tej grupie w kontekście samych mieszkań, jednak sytuacja wygląda inaczej przy analizie wszystkich rodzajów nieruchomości.

Kredyty hipoteczne na zakup domów mieszkalnych wzrosły w sierpniu najbardziej na Balearach (53,6%), w Kantabrii (46,5%), La Rioja (38,6%) i Kastylii-La Mancha (21%). Te imponujące wyniki kontrastują z sytuacją na archipelagu kanaryjskim.

Szerszy obraz rynku nieruchomości

Patrząc na całkowitą liczbę sprzedaży i zakupów wszystkich rodzajów nieruchomości zarejestrowanych w sierpniu, nie tylko mieszkań, odnotowano w Hiszpanii 91 500 transakcji. To spadek o 1,5% w porównaniu z sierpniem 2024 roku.

Wśród wzrostów całkowitej sprzedaży nieruchomości wyróżniały się La Rioja (28,8%), Ceuta (23,9%) i Nawarra (17,7%). Największe spadki całkowitej zarejestrowanej sprzedaży odnotowano natomiast w Melilli (-26,3%), na Wyspach Kanaryjskich (-21,8%), w Madrycie (-7,7%) i Asturii (-7,4%).

Kredyty hipoteczne wciąż rosną

Z drugiej strony, kredyty hipoteczne na wszystkie rodzaje nieruchomości wzrosły czternasty miesiąc z rzędu. W sierpniu zaciągnięto 43 601 kredytów hipotecznych, co stanowi wzrost o 11,5% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku.

Kredyty hipoteczne zaciągnięte na wszystkie rodzaje nieruchomości odnotowały wzrost we wszystkich wspólnotach autonomicznych i miastach z wyjątkiem trzech: Wysp Kanaryjskich (-6,3%), Andaluzji (-4,3%) i Asturii (-0,1%). Archipelag kanaryjski znalazł się zatem w wąskiej grupie regionów z ujemną dynamiką.

Największe wzrosty liczby zaciągniętych kredytów hipotecznych, z wahaniami przekraczającymi 30%, odnotowano w Kantabrii (56,9%), na Balearach (50,2%) i w Aragonii (37,5%). Te regiony wyraźnie zyskują na popularności wśród kupujących nieruchomości korzystających z finansowania bankowego.