Puste mieszkanie w Hiszpanii to coraz droższy luksus
Posiadanie pustego mieszkania przez lata będzie kosztować majątek. Nowa ustawa mieszkaniowa w Hiszpanii ma jeden jasny cel – ożywić rynek, zwiększyć podaż i zdusić ceny. Aby to osiągnąć, wprowadza tak rewolucyjne i radykalne rozwiązania, jak karanie właścicieli pustostanów dodatkowymi opłatami w podatku od nieruchomości (IBI). W obliczu tych zmian wielu mieszkańców Teneryfy zadaje sobie pytanie, co mogą zrobić z lokalami, które stoją zamknięte i nieużywane.
Kary za puste mieszkania – jak to działa?
Nowe przepisy nie są automatycznie wprowadzane w całym kraju. Ustawa daje jednak każdemu samorządowi możliwość włączenia kar do swoich lokalnych regulacji podatkowych. W niektórych przypadkach podwyżka rachunku może sięgać nawet 150 procent standardowej stawki IBI. Rząd przekonuje, że ta sankcja ma uwolnić tysiące zamkniętych mieszkań na rynku w czasie kryzysu najmu i gwałtownie rosnących cen.
Kiedy mieszkanie jest uznawane za puste?
Ustawa precyzyjnie określa warunki, które muszą być spełnione jednocześnie, aby nieruchomość została uznana za pustostan podlegający karze podatkowej:
- Lokal musi być niezamieszkany nieprzerwanie przez ponad dwa lata.
- Właściciel musi posiadać co najmniej cztery mieszkania.
- Pustostan nie może być uzasadniony prawnie.
To gminy odpowiadają za badanie i potwierdzanie takiej sytuacji. W tym celu porównują dane z rejestru mieszkańców z anomalnie niskim zużyciem mediów – prądu, wody i gazu.
Skala podwyżek IBI za puste mieszkania
Przepisy przewidują różne poziomy kar w zależności od czasu pustostanu i liczby pustych lokali posiadanych przez jednego właściciela. Podwyżka IBI nie wygląda tak samo we wszystkich przypadkach.
Jeśli mieszkanie stoi puste ponad dwa lata, dopłata może sięgnąć 50 procent podstawowej kwoty podatku. Gdy pustostan trwa dłużej niż dwa lata, kara rośnie do 100 procent. Najbardziej boleśnie odczują to posiadacze kilku pustych mieszkań w tej samej gminie – wtedy dopłata może sięgnąć aż 150 procent. Największe uderzenie wymierzone jest więc w dużych właścicieli i fundusze inwestycyjne.
Kto może uniknąć kary?
Nie każde zamknięte mieszkanie zostanie ukarane. Ustawa przewiduje kilka uzasadnionych wyjątków, które zwalniają z podwyżki IBI. Należą do nich:
- Mieszkania faktycznie wystawione na sprzedaż lub wynajem.
- Lokale w trakcie remontu.
- Nieruchomości objęte sporami sądowymi.
- Czasowe opuszczenie domu z powodu pracy, leczenia lub nauki.
- Drugie domy używane okazjonalnie, o ile nie przekraczają określonych terminów nieprzerwanego pustostanu.
Przepisy te mają odróżnić mieszkania zamknięte z przyczyn osobistych od tych, które stoją puste jako strategia majątkowa lub spekulacyjna.
Sytuacja na wyspach – Kanary przodują w pustostanach
Wyspy Kanaryjskie to jeden z regionów Hiszpanii z najwyższym odsetkiem pustostanów. Według ostatniego Spisu Ludności i Mieszkań Narodowego Instytutu Statystyki (INE) z 2021 roku, aż 19,4 procent kanaryjskich domów i mieszkań jest pusta. To aż o pięć punktów procentowych więcej niż średnia krajowa.
Santa Cruz de Tenerife okazuje się stolicą prowincji z największym odsetkiem pustostanów w całej Hiszpanii. Według danych INE, pustych jest tam 92 300 mieszkań – to 17,3 procent wszystkich nieruchomości w mieście. Z kolei w Las Palmas na Gran Canarii stoi puste 65 900 lokali, co stanowi 14,3 procent tamtejszego rynku mieszkaniowego.
Czy kary wejdą w życie?
Jednak to, że mieszkanie jest puste, nie oznacza automatycznie, że zostanie obciążone karą podatkową. Co więcej, żaden z dwóch największych miast regionu – ani Santa Cruz de Tenerife, ani Las Palmas – na razie nie planuje wprowadzenia podwyżki IBI dla dużych właścicieli. Na razie to tylko możliwość, która może, ale nie musi, być wykorzystana przez lokalne samorządy.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Tortilla z ośmiornicą na Teneryfie: kulinarny hit, który trzeba zamawiać z wyprzedzeniem
Dni Otwarte w Obserwatorium Teide: blisko tysiąc osób odwiedziło szczyty Teneryfy
Wyprzedaże letnie na Wyspach Kanaryjskich: czy powtórzą sukces z ubiegłego roku?
Protest w Los Cristianos: mieszkańcy przeciwko rozbudowie portu
Noc Świętojańska na Teneryfie: Tradycje i najlepsze miejsca
Koreańska delegacja z wizytą na Teneryfie: sukces projektu Life Nieblas
3,3 mln euro na regenerację skarpy przy wjeździe do Santa Cruz de Tenerife
Tacoronte odblokowuje pięć inwestycji mieszkaniowych. Powstanie prawie 200 lokali
Mencey Fashion Room: moda, gastronomia i styl na Teneryfie
