reforma riu palace tres islas corralejo

Zielone światło dla modernizacji hotelu RIU Palace Tres Islas na Fuerteventurze

Środowisko Turystyka /

Zielone światło dla modernizacji

Organ ochrony środowiska Fuerteventury wydał pozytywną opinię dla projektu reformy hotelu RIU Palace Tres Islas, położonego w sercu Wydm w Corralejo, w gminie La Oliva. Po przeprowadzeniu uproszczonej oceny oddziaływania na środowisko, właściwy organ uznał, że prace modernizacyjne nie będą miały „istotnego negatywnego wpływu na środowisko”. Projekt przygotowany przez balearską sieć hotelową tłumaczy, że budynek ulega degradacji z powodu „stałej ekspozycji na działanie bryzy morskiej” i zakłada szereg działań, które mają przekształcić obiekt, będący przedmiotem kontrowersji ze względu na położenie w strefie ochrony wybrzeża, w „wzór zrównoważonego rozwoju”.

Co dokładnie powstanie w hotelu?

Z dokumentacji, do której dotarł portal Canarias Ahora, wynika, że projekt RIU obejmuje ponad 20 różnych działań. Wśród nich znalazły się: utworzenie sześciu nowych pokoi na szóstym piętrze budynku, budowa parkingów, wymiana wszystkich wind, modernizacja systemów wentylacji kuchni, remont lobby recepcyjnego, stworzenie nowego solarium, nowoczesnej strefy fitness, a także przebudowa jednego z basenów oraz strefy SPA, która zostanie dostosowana do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością.

RIU w dokumencie podkreśla, że prace będą prowadzone wyłącznie na istniejącej konstrukcji i skoncentrują się na wewnętrznych częściach budynku, strefach reprezentacyjnych, pomieszczeniach gospodarczych, zapleczu sportowym oraz basenach. Firma zapewnia, że nie nastąpi zwiększenie kubatury ani powierzchni zabudowy.

Ochrona wydm i Natura 2000

W wydanej rezolucji organ środowiskowy przypomina, że hotel jest otoczony przez system wydmowy Corralejo oraz siedliska chronione w ramach sieci Natura 2000. Są to m.in. Obszar Specjalnej Ochrony (ZEC) Corralejo oraz Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków (ZEPA) Wydmy Corralejo i Isla de Lobos. Graniczy on również z morskim obszarem ZEC Sebadales de Corralejo oraz Parkiem Naturalnym Corralejo.

Mimo to w podsumowaniu stwierdzono, że „w ogólnym ujęciu” prace będą prowadzone na już istniejących strukturach oraz wewnątrz obiektu, dlatego nie przewiduje się „istotnego” zużycia zasobów geologicznych ani „zajmowania nowych terenów”. Wpływ na krajobraz będzie ograniczony i związany głównie z fazą realizacji, ponieważ nie przewiduje się „zwiększenia kubatury, wysokości ani powierzchni zabudowy”.

Odnosząc się do obszarów Natura 2000, organ ocenił, że „po zastosowaniu środków zapobiegawczych, korygujących i monitoringu środowiskowego, nie przewiduje się znaczących skutków, które mogłyby zagrozić integralności tych obszarów”. W kwestii roślinności rezolucja nakazuje „unikanie” zajmowania terenów pomocniczych poza wyznaczonymi strefami, które mogłyby negatywnie wpłynąć na roślinność wydm i zasiedlające je gatunki.

Warunki, które musi spełnić inwestor

Organ środowiskowy przyznaje, że prace mogą powodować „tymczasowe uciążliwości” dla fauny i zobowiązuje firmę do wdrożenia środków mających na celu „minimalizację hałasu, zapylenia, oświetlenia i obecności maszyn w otoczeniu”. W związku z tym popiera wybrane przez inwestora rozwiązanie, które zakłada czasowe zamknięcie obiektu na czas trwania robót.

Władze nałożyły na wykonawcę szereg warunków. Przede wszystkim, nad pracami będzie musiał czuwać technik-środowiskowiec z doświadczeniem w zakresie dzikiej flory i fauny. Drugim wymogiem jest oznakowanie i zabezpieczenie wszystkich chronionych gatunków znajdujących się w pobliżu ogrodzenia, ze szczególnym uwzględnieniem obecności limonium bulwiastego, znanego lokalnie jako siempreviva espinocha.

Dodatkowo, jeśli podczas prac zostaną wykryte okazy roślin, które „uciekły” z hotelowych ogrodów lub gatunki inwazyjne, muszą zostać niezwłocznie usunięte. Jako środek zapobiegawczy organ zaleca usunięcie struktur kwiatowych i nasion, aby zapobiec ich rozprzestrzenianiu się.

W okresie lęgowym burzyka żółtodziobego (pardela cenicienta atlántica) firma będzie zobowiązana do ograniczenia zewnętrznego oświetlenia. Ponadto prace muszą być prowadzone „ściśle w obszarze przewidzianym w projekcie”, bez zajmowania dodatkowych terenów, wylewania odpadów czy poruszania się maszyn poza wyznaczonymi strefami. W przypadku odkrycia pozostałości archeologicznych lub zabytków, prace należy natychmiast wstrzymać i powiadomić o tym Służbę Dziedzictwa Kulturowego Cabildo de Fuerteventura.

Odpowiedź na protesty ekologów

W rezolucji organ ustosunkował się również do uwag zgłoszonych przez organizacje ekologiczne. Kolektyw ekologiczno-kulturalny Agonane-Ecologistas en Acción złożył zastrzeżenia dotyczące zajmowania morskiego pasa nadbrzeżnego (domain público terrestre), wpływu na Park Naturalny Corralejo, sieć Natura 2000 oraz zgodności z prawem urbanistycznym i koncesyjnym obiektu. Organ odpowiedział, że te uwagi „nie zostaną uwzględnione” w ocenie, powołując się na opinię wydaną przez Urząd Miasta La Oliva, który uznał, że kwestie te „wykraczają poza zakres analizy” organu środowiskowego.

Platforma obywatelska Salvar Chira-Soria y Barranco de Arguineguín również wniosła uwagi, dotyczące dynamiki wydm, siedlisk chronionych, awifauny, krajobrazu, środowiska morskiego oraz możliwego zwiększenia kubatury budynku. Organ ponownie powołał się na opinię z La Oliva, stwierdzając, że „kwestie dotyczące zwiększenia kubatury, legalności urbanistycznej, pozwoleń administracyjnych, tytułu koncesyjnego czy zajmowania morskiego pasa nadbrzeżnego” wykraczają poza zakres analizy.

Kolektywy ekologiczne Turcón i Ben Magec zaapelowały do administracji o „stanowcze działanie, zgodnie z obowiązującym prawem i w obronie dobra wspólnego”, domagając się również dokończenia rozbiórki hotelu Oliva Beach (również należącego do RIU) oraz kontynuacji procedury stwierdzenia wygaśnięcia koncesji dla hotelu Tres Islas.

Cztery filary modernizacji

Jak wynika z projektu, interwencja opiera się na czterech głównych filarach: modernizacji systemu klimatyzacji w celu poprawy efektywności energetycznej; zapewnieniu bezpieczeństwa konstrukcji, mającym na celu powstrzymanie degradacji spowodowanej otoczeniem i wiekiem budynku; modernizacji funkcjonalnej i poprawie dostępności; oraz wdrażaniu zrównoważonych rozwiązań i efektywnego wykorzystania zasobów, w tym technologii oszczędzania wody. Celem jest uczynienie z Tres Islas „wzorca zrównoważonego rozwoju”.

RIU argumentuje, że reforma i modernizacja są „niezbędne dla zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji i zrównoważenia środowiskowego, a także dla podniesienia standardu usług hotelowych”. Sieć podkreśla, że budynek, położony na obszarze przyrodniczym Grandes Playas na gruntach morskiego pasa nadbrzeżnego, charakteryzuje się „krytyczną przestarzałością techniczną i energetyczną”, do której dochodzi „degradacja materiałów spowodowana ekspozycją na bryzę morską”.

Źródło

Przewijanie do góry
Share via
Facebook
X (Twitter)
LinkedIn
Mix
Email
Print
Copy Link
Copy link
CopyCopied