Moratorium na wynajem wakacyjny wykluczone na Wyspach Kanaryjskich
Radna ds. turystyki i zatrudnienia na Wyspach Kanaryjskich, Jessica De León, wykluczyła możliwość wprowadzenia moratorium na wynajem wakacyjny. Decyzja ta wynika z nadchodzącej nowej ustawy regionalnej, która będzie regulować działalność wynajmu krótkoterminowego, a także z faktu, że decyzje o wstrzymaniu działalności w tym sektorze pozostają w gestii samorządów lokalnych.
Brak czasu na wprowadzenie moratorium
W odpowiedzi na zapytanie Grupy Socjalistycznej, De León przyznała, że nawet gdyby rząd chciał promować moratorium, nie byłby w stanie wprowadzić go na czas. Ustawa dotycząca wynajmu wakacyjnego jest już w końcowej fazie opracowywania i czeka na konsultacje z radami współpracy międzygminnej, wyspiarskiej oraz doradczej. Z tego względu, zamiast wdrażania moratorium, rząd wyspy postanowił skupić się na przygotowaniu ustawy, która lepiej ureguluje rynek wynajmu krótkoterminowego.
Uprawnienia samorządów lokalnych
Radna podkreśliła, że samorządy lokalne mają większe możliwości prawne w kwestii zawieszenia wydawania nowych licencji na wynajem wakacyjny, jeśli uznają to za stosowne. Rząd nie chce narzucać odgórnych rozwiązań, zwłaszcza w miejscach, gdzie wynajem wakacyjny jest kluczowy dla lokalnej gospodarki. W niektórych rejonach, szczególnie na środkowych wyspach, wynajem turystyczny przyczynił się do wzrostu gospodarczego, stąd rząd rozumie, że „domy wakacyjne przyszły, aby zostać”.
Podział stanowisk między wyspami
Nie wszystkie wyspy są jednak jednomyślne w kwestii wynajmu wakacyjnego. Zielone wyspy, takie jak La Palma, La Gomera i El Hierro, dystansują się od czterech turystycznych wysp (Teneryfa, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote), które apelują o wprowadzenie moratorium. „Nie rozumiemy potrzeby zatwierdzania moratorium na wszystkich Wyspach Kanaryjskich”, podkreśliła De León.
Nowa ustawa wprowadzi ograniczenia
Radna ds. turystyki zaznaczyła, że nowa ustawa będzie wprowadzać jasne zasady dotyczące wynajmu wakacyjnego. Przewiduje się, że po jej wprowadzeniu możliwe będzie „zatrzymanie” rozwoju tej formy wynajmu, stosując zasadę „ani jednego więcej bez planowania”. Ustawa umożliwi sklasyfikowanie nieruchomości, rozróżniając te legalne od tych działających niezgodnie z przepisami.
Spory wokół wprowadzenia moratorium
Pomimo nacisków ze strony niektórych grup politycznych, w tym Partii Socjalistycznej (PSOE), która dwukrotnie apelowała o wprowadzenie moratorium, rząd Wysp Kanaryjskich pod kierownictwem prezydenta Fernando Clavijo (Koalicja Wysp Kanaryjskich) odrzucił te propozycje. Clavijo wyraził wątpliwości prawne oraz obawy przed koniecznością wypłaty rekompensat finansowych w przypadku wprowadzenia tymczasowego zakazu wynajmu wakacyjnego przed wejściem w życie nowej ustawy.
Przykład Balearów
Eksperci podkreślają, że istnieje możliwość szybkiego wprowadzenia tymczasowego moratorium poprzez dekret z mocą ustawy, wskazując na przykład Balearów. W 2022 roku władze Balearów wprowadziły czteroletni zakaz tworzenia nowych miejsc turystycznych, co nie skutkowało roszczeniami o odszkodowania. Rząd Wysp Kanaryjskich mógłby skorzystać z podobnego rozwiązania, jednakże obawy prawne i polityczne nadal stanowią przeszkodę.
Apel o konsensus wokół nowej ustawy
Debata na temat wynajmu wakacyjnego wywołała kontrowersje dotyczące wpływu tej działalności na rynek mieszkaniowy, co skłoniło do apelu o szeroki konsensus wokół nowego prawa. Wynajem krótkoterminowy przyczynia się do trudności z dostępem do mieszkań dla lokalnej społeczności, dlatego Partia Socjalistyczna nawołuje do przyjęcia przepisów, które będą zarówno skuteczne, jak i sprawiedliwe.
Nowa ustawa ma kluczowe znaczenie dla przyszłości wynajmu turystycznego na Wyspach Kanaryjskich i jej efektywność zależy od współpracy rządu, samorządów lokalnych oraz społeczeństwa.
Spór o turystykę na Wyspach Kanaryjskich – żądania nie zostały spełnione
Eksplozja wniosków o nowe domy wakacyjne na Teneryfie
Nowe przepisy dla domów wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich
Wyspy Kanaryjskie: Nowe przepisy dotyczące wynajmu domów wakacyjnych
Protesty na Wyspach Kanaryjskich: Kiedy nadejdą zmiany obiecane przez rząd?
Deweloperzy przewidują milionowe pozwy dotyczące wynajmu wakacyjnego
Nowa ustawa o wynajmie wakacyjnym na Wyspach Kanaryjskich – projekt w fazie konsultacji
Rząd Wysp Kanaryjskich zgadza się powołać grupę roboczą, która zajmie się projektem ustawy o domach wakacyjnych
Prawie 84% mieszkańców Las Palmas uważa, że wynajem wakacyjny zwiększa cenę wynajmu nieruchomości
