Boom na rynku hipotek. Kanary w czołówce wzrostów w Hiszpanii

Hipoteki na Kanarach w górę o prawie 30%

Liczba nowych hipotek na mieszkania na Wyspach Kanaryjskich odnotowała trzeci największy wzrost w całej Hiszpanii. Według najnowszego raportu Krajowego Instytutu Statystycznego (INE), w grudniu liczba takich operacji wzrosła o 29,1% w porównaniu z tym samym miesiącem roku poprzedniego. To znacznie powyżej średniej krajowej, która wyniosła 17,4%. W efekcie na archipelagu zawarto łącznie 1239 nowych hipotek mieszkaniowych, co oznacza drugi miesiąc z rzędu wzrostu.

Rekordowe kwoty finansowania

Wraz z liczbą hipotek rośnie także kapitał, który banki przeznaczają na ich udzielenie. W grudniu instytucje finansowe na Kanarach pożyczyły na ten cel 184,82 miliona euro. To wzrost o imponujące 51,9% w ujęciu rocznym. Tak wysokie kwoty są odzwierciedleniem specyfiki lokalnego rynku nieruchomości, gdzie ceny zakwaterowania należą do najwyższych w kraju. Wysoki popyt na mieszkania naturalnie przekłada się na większe zapotrzebowanie na finansowanie, co stawia Kanary wśród regionów z największymi kwotami pożyczek hipotecznych w skali całej Hiszpanii. Warto jednak zaznaczyć, że w porównaniu z listopadem, wysokość udzielonego kapitału spadła o 21,6%.

Szerszy obraz rynku nieruchomości

Patrząc na cały rynek nieruchomości, a nie tylko mieszkania, w grudniu na Wyspach Kanaryjskich zawarto 1976 hipotek na różnego rodzaju nieruchomości (grunty). Łączna kwota zaangażowanego kapitału wyniosła 503,42 miliona euro. Z tego 46 hipotek dotyczyło nieruchomości rolnych, a 1930 – miejskich. W tej drugiej grupie, oprócz 1239 hipotek na mieszkania, odnotowano 11 na działki budowlane oraz 680 na inne typy nieruchomości miejskich.

Subrogacje, zmiany i anulacje

Raport INE pokazuje także inne ruchy na rynku. W analizowanym miesiącu odnotowano 11 przypadków subrogacji (przejęcia) kredytu hipotecznego przez inny bank (subrogación al acreedor) oraz 69 przypadków zmiany właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką (subrogación al deudor). Ponadto, 239 hipotek przeszło modyfikację warunków, z czego większość (159) poprzez proces nowacji. Z drugiej strony, w grudniu na Kanarach anulowano 2770 kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. W tej grupie 1810 dotyczyło mieszkań, 50 nieruchomości rolnych, 881 miejskich, a 29 działek budowlanych.

Kanary w czołówce, Asturia na minusie

Porównanie między wspólnotami autonomicznymi wyraźnie wskazuje na siłę kanaryjskiego rynku. Podpisanie nowych hipotek wzrosło we wszystkich regionach z wyjątkiem Asturii, gdzie odnotowano spadek o 4%. Liderami wzrostu były La Rioja (35,29%), Kastylia-La Mancha (30,61%) i właśnie Wyspy Kanaryjskie (29,06%). Jeśli chodzi o pożyczone kwoty, wzrosły one we wszystkich wspólnotach. Największe skoki odnotowały Kantabria (60,5%), Kanary (51,9%) i Nawarra (46%), podczas gdy najniższe wzrosty zanotowały Murcja (7%), Madryt (20,2%) i Aragonia (20,3%).