Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich w górę o 12,2%

Rekordowy wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii

Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich wzrosły o 12,2% w trzecim kwartale 2025 roku w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego. Dane opublikowane w piątek przez Krajowy Instytut Statystyczny (INE) pokazują, że w całej Hiszpanii wzrost ten wyniósł 12,8%, po odnotowanym w poprzednim kwartale skoku o 12,7%. Oznacza to, że wzrost cen między lipcem a wrześniem znów jest najwyższy od ponad 18 lat – dokładnie od pierwszego kwartału 2007 roku. Ceny nieruchomości rosną nieprzerwanie już przez 42 kwartały z rzędu.

Rynek wtórny bije historyczne rekordy

Analizując dane według typu nieruchomości, widać wyraźną dominację rynku wtórnego. Mieszkania z drugiej ręki zdrożały między lipcem a wrześniem aż o 13,4%, co jest największym wzrostem od początku prowadzenia statystyk przez INE. Z kolei ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 9,7%, co oznacza spowolnienie tempa wzrostu o 2,4 punkty procentowe w stosunku do poprzedniego kwartału. To najniższa dynamika od czwartego kwartału 2023 roku.

W porównaniu z poprzednim kwartałem (II kwartał 2025) ceny wszystkich mieszkań wzrosły o 2,9%. Po rozbiciu na segmenty okazuje się, że ceny na rynku wtórnym poszły w górę o 3,3%, podczas gdy na rynku pierwotnym odnotowano jedynie 0,6% wzrostu w stosunku do trzech poprzednich miesięcy.

Wzrosty w całej Hiszpanii. Gdzie jest najdrożej?

W trzecim kwartale ceny mieszkań rosły we wszystkich wspólnotach i miastach autonomicznych. Największe podwyżki odnotowano w regionie Murcji (wzrost o 15%) oraz w Aragonii (14,6%). Powyżej średniej krajowej znalazły się także: Ceuta (14,5%), Melilla (14,5%), Kastylia i León (14,4%), Madryt (14,2%), La Rioja (14,1%), Asturia (13,5%), Galicja (13,4%) oraz Wspólnota Walencka (13,2%).

Najmniejsze wzrosty odnotowano w Nawarze (10,9%) oraz Katalonii (11,3%). Wyspy Kanaryjskie z wynikiem 12,2% znalazły się w dolnej części stawki. Pozostałe regiony odnotowały następujące wzrosty: Baleary (12,8%), Kantabria (12,6%), Estremadura (12,5%), Andaluzja (12,4%), Kastylia-La Mancha (11,6%) oraz Kraj Basków (11,6%).

Spadająca liczba transakcji na rynku

Dane INE pojawiają się dzień po informacji, że w październiku liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań spadła o 3,6% w ujęciu rocznym, do poziomu 67 600 operacji. Oznacza to powrót do spadkowej tendencji zapoczątkowanej w sierpniu, kiedy to sprzedaż spadła po raz pierwszy od czerwca 2024 roku. We wrześniu tendencja ta została przejściowo odwrócona wzrostem na poziomie 2,7%.

„Te dane, odpowiadające wstępnym szacunkom za październik opublikowanym przez Rejestratorów Nieruchomości, potwierdzają spowolnienie rozpoczęte w sierpniu, po wyraźnej tendencji wzrostowej odnotowanej w pierwszych miesiącach roku, mimo że miesięczna liczba transakcji utrzymuje się na historycznie wysokim poziomie” – wyjaśniali Rejestratorzy w komunikacie.