Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich biją rekordy. Wzrost o 12%

Ceny mieszkań przebiły rekord z 2007 roku. Na Wyspach Kanaryjskich wzrost o 12%

Hiszpański rynek nieruchomości zamknął 2025 rok z nowymi historycznymi rekordami. Według danych Rady Generalnej Notariatu średnia cena metra kwadratowego mieszkania w kraju wyniosła 1902 euro, co oznacza wzrost o 7,5% w stosunku do 2024 roku i przekroczenie poprzedniego rekordu z 2007 roku, czyli szczytu bańki mieszkaniowej, kiedy to metr kosztował 1832 euro. Szczególnie dynamiczna sytuacja panuje na Wyspach Kanaryjskich, gdzie ceny poszły w górę aż o 12%.

Brak oznak spowolnienia. Mieszkania drożeją w całej Hiszpanii

Notariusze podkreślają, że ta zwyżkowa dynamika nie wykazuje oznak spowolnienia. Przez cały rok ceny rosły w sposób utrzymany we wszystkich kwartałach, a roczne stopy wzrostu oscylowały między 6% a 9%. Wzrosty odnotowały wszystkie regiony autonomiczne. Najwyższe, dwucyfrowe podwyżki zarejestrowały Murcja i Kantabria (po 14,4%), Wspólnota Madrytu (13,3%) oraz właśnie Wyspy Kanaryjskie (12%). Znaczące podrożały też nieruchomości w Castilla-La Mancha (9,6%), Wspólnocie Walenckiej (9,4%), Estremadurze (9,2%), Katalonii (9,1%) czy na Balearach (8,9%).

Gdzie są najdroższe metry? Kanaryjskie ceny w czołówce kraju

Jeśli chodzi o absolutną wysokość cen, najdroższy metr kwadratowy jest na Balearach (4061 euro/m²). Kolejne miejsca zajmują Wspólnota Madrytu (3463 euro), Kraj Basków (2995 euro), Katalonia (2323 euro) i Wyspy Kanaryjskie (2177 euro). To potwierdza pozycję archipelagu jako jednego z najdroższych rynków mieszkaniowych w Hiszpanii.

Mieszkania vs. domy. Które drożeją szybciej?

Analizując typ nieruchomości, największy skok cenowy dotyczył mieszkań (hiszp. *pisos*), których cena wzrosła o 10,1%, do średnio 2186 euro za metr, również przekraczając maksima z 2007 roku. Cena domów jednorodzinnych (*viviendas unifamiliares*) ukształtowała się na poziomie 1424 euro/m², co oznacza wzrost o 3,8% i powrót do poziomów znanych z czasów bańki.

Transakcje spadły na Kanarach, mimo krajowego wzrostu

Paradoksalnie, w roku rekordowych cen, liczba transakcji kupna-sprzedaży w całej Hiszpanii również była wysoka. Wzrosła o 4,4% w skali roku, do 752 661 operacji. To drugi najlepszy wynik w historii, tuż za rokiem 2007 (853 568 transakcji). Notariusze zauważają jednak, że w ostatnich miesiącach widać oznaki stagnacji i lekkiego spadku. W 2025 roku sprzedaż mieszkań wzrosła o 2,3% (do 567 564 sztuk), a domów jednorodzinnych aż o 11,5% (do 185 097 sztuk), bijąc tym samym historyczny rekord sprzed osiemnastu lat.

Nie we wszystkich regionach liczba transakcji poszła w górę. Spadki odnotowano w Madrycie (-4,7%), na Balearach (-0,4%) i na Wyspach Kanaryjskich (-4,7%). Największe wzrosty zanotowały zaś Castilla y León (13,6%) i Kraj Basków (12%).

Wzrost hipotek i średniej powierzchni mieszkania

Kontekst dla tych danych stanowi również rynek kredytów hipotecznych. W 2025 roku liczba nowych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 13,7%, do 389 090. Średnia kwota takiego kredytu zwiększyła się o 11,8%, do 173 989 euro. Wzrost liczby hipotek odnotowano we wszystkich wspólnotach autonomicznych, a największy był w Estremadurze (21,2%), Asturii (18,7%), Castilla-La Mancha (18,7%), Aragonii (18,7%) i Katalonii (18,5%).

Notariusze odnotowali też inną ciekawą tendencję: średnia powierzchnia nabywanej w Hiszpanii nieruchomości w 2025 roku nieznacznie wzrosła (o 0,5%) i wyniosła 112,7 m².

Podsumowując, rok 2025 na rynku nieruchomości w Hiszpanii i na Wyspach Kanaryjskich został określony przez notariuszy jako czas historycznych rekordów cen, przy jednoczesnym deficycie dostępnych mieszkań, co napędza wzrosty i pogłębia trudności w dostępie do własnego M, szczególnie dla młodych i osób najbardziej wrażliwych ekonomicznie.