Ceny nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich wzrosły o 22%

Rynek nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich odnotował we wrześniu 2025 roku znaczące zmiany cenowe, choć liczba transakcji uległa zmniejszeniu. Dane Generalnej Rady Notariuszy pokazują wyraźny wzrost wartości nieruchomości przy jednoczesnym spadku aktywności kupujących.

Spadek transakcji przy rekordowym wzroście cen

We wrześniu bieżącego roku sprzedaż i zakup domów na Wyspach Kanaryjskich zmniejszyły się o 3,2% w porównaniu z wrześniem 2024 roku. Jednocześnie średnia cena nieruchomości wzrosła aż o 22% rok do roku, co plasuje archipelag w czołówce najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Hiszpanii.

Dla porównania, w całej Hiszpanii sprzedaż mieszkań wzrosła o 5%, osiągając 58 845 transakcji. Średnia cena w skali kraju wyniosła 1 940 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 6,3% rok do roku. Wyspy Kanaryjskie uplasowały się na trzecim miejscu pod względem wzrostu cen, ustępując jedynie La Rioja (+32,4%) i Kantabrii (+22,6%).

Mieszkania drożeją szybciej niż domy jednorodzinne

Analiza poszczególnych typów nieruchomości pokazuje zróżnicowaną dynamikę rynku. Sprzedaż mieszkań w całej Hiszpanii wzrosła o 3,1% rok do roku, osiągając poziom 43 735 lokali. Ich średnia cena poszybowała o 7,8% do poziomu 2 230 euro za metr kwadratowy.

Z kolei domy jednorodzinne odnotowały znacznie wyższy wzrost liczby transakcji – aż o 10,7% rok do roku, osiągając 15 110 sprzedanych jednostek. Ich ceny rosły jednak wolniej, zwiększając się o 5,4% do średniego poziomu 1 466 euro za metr kwadratowy.

Zróżnicowana sytuacja w regionach Hiszpanii

Sprzedaż nieruchomości wzrosła w trzynastu wspólnotach autonomicznych Hiszpanii, podczas gdy w czterech odnotowano spadki. Najwyższe wzrosty powyżej średniej krajowej zanotowały Kastylia i León (+21,4%), La Rioja (+21,2%), Region Murcji (+18,5%) oraz Estremadura (+18,4%).

Spadki liczby transakcji wystąpiły w Kantabrii (-5,6%), Wspólnocie Madrytu (-5,4%), na Wyspach Kanaryjskich (-3,2%) oraz w Nawarze (-1,0%). Pomimo spadku liczby transakcji, wszystkie te regiony – z wyjątkiem Nawarry – odnotowały wzrost cen nieruchomości.

Boom na kredyty hipoteczne

We wrześniu 2025 roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych na zakup mieszkań wzrosła o 11,4% rok do roku, osiągając 29 614 operacji. Średnia kwota kredytu zwiększyła się jeszcze bardziej – o 15,2%, osiągając poziom 183 118 euro.

Odsetek zakupów domów finansowanych kredytem hipotecznym wyniósł 50,3%, co oznacza, że połowa wszystkich transakcji była realizowana z wykorzystaniem finansowania bankowego. W przypadku zakupów finansowanych kredytem, kwota pożyczki stanowiła średnio 72,5% ceny nieruchomości.

Wzrost kredytowania we wszystkich regionach

Kredyty hipoteczne na zakup domów wzrosły we wszystkich regionach autonomicznych Hiszpanii bez wyjątku. Najwyższe wzrosty powyżej średniej krajowej odnotowały Estremadura (+39,1%), Aragonia (+23,4%) oraz Kastylia-La Mancha (+20,8%).

Średnia kwota nowych kredytów hipotecznych rosła w różnym tempie w zależności od regionu. Wzrosła w 15 wspólnotach autonomicznych, a spadła tylko w dwóch. Największe wzrosty kwot kredytów zanotowały Aragonia (+28,9%) i Wspólnota Madrytu (+28,5%), podczas gdy spadki wystąpiły w La Rioja (-15,0%) i Nawarze (-4,9%).

Wzrost liczby nowych firm

Wrzesień przyniósł również pozytywne dane dotyczące przedsiębiorczości. Liczba nowo zakładanych spółek wzrosła o 13,9% rok do roku, osiągając poziom 10 565 nowych firm. Większość z nich, bo aż 7 941 podmiotów, stanowiły spółki z kapitałem zakładowym w przedziale od 3 000 do 4 000 euro, co oznacza wzrost o 15,7% w porównaniu z wrześniem 2024 roku. Średni kapitał założycielski nowych przedsiębiorstw wyniósł 3 016 euro.