Wyspy Kanaryjskie liderem spadków na rynku nieruchomości

Kanaryjski rynek nieruchomości w głębokim dołku

Wyspy Kanaryjskie były w styczniu autonomiczną wspólnotą, w której najbardziej spadła liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań. W porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku odnotowano spadek o 22,7% – wynika z danych Statystyki Rejestrowej Nieruchomości Kolegium Rejestratorów. Dane wskazują również na spadek liczby nowo zakładanych hipotek o 19,9%.

Ogólnokrajowy trend spadkowy

W skali całej Hiszpanii rok na rynku nieruchomości rozpoczął się od 56 776 transakcji mieszkaniowych. To o 7% mniej niż w styczniu 2025 roku, co stanowi największy spadek od czerwca tamtego roku. Łącznie w styczniu zarejestrowano około 113 600 transakcji kupna-sprzedaży wszystkich typów nieruchomości, co oznacza spadek o 4,2% w ujęciu rocznym. To największy spadek od maja 2024 roku.

Hipoteki w odwrotnym trendzie

W kontraście do sprzedaży, liczba nowo zakładanych hipotek w Hiszpanii wzrosła w styczniu o 4,1% w ujęciu rocznym, osiągając łączną liczbę 50 800. Spośród nich 40 087 dotyczyło nieruchomości mieszkalnych, co daje wzrost o 5,5% względem stycznia 2025 roku. Dzięki wynikom ze stycznia, liczba hipotek (łącznie i tych na mieszkania) rośnie już 19 miesięcy z rzędu.

Eksperci z Kolegium Rejestratorów podkreślają lepsze wyniki sektora hipotecznego w porównaniu z rynkiem transakcji. Doprowadziło to do sytuacji, w której liczba nowych hipotek na mieszkania stanowi 78,9% liczby transakcji kupna-sprzedaży mieszkań.

Mapa Hiszpanii: gdzie rosło, a gdzie malało

Największe wzrosty liczby transakcji mieszkaniowych odnotowano w Melilli (+53,8%), Nawarze (+20,4%) i Ceucie (+10,5%). Z kolei spadki przekraczające 15% zarejestrowano na Wyspach Kanaryjskich (-22,7%), w Madrycie (-20,8%), Kastylii-La Manchy (-18,5%) i Asturii (-15,5%).

W przypadku transakcji wszystkich typów nieruchomości, największe wzrosty odnotowały Melilla (+89,3%), Nawarra (+21,8%) i Ceuta (+16,9%). Po stronie spadków, przekraczających 10%, wyróżniają się Madryt (-20%), Wyspy Kanaryjskie (-15,7%), Aragonia (-11,7%) i Asturia (-11%).

W liczbach bezwzględnych, Andaluzja była wspólnotą z największą liczbą transakcji mieszkaniowych (ponad 12 000) oraz ogółem transakcji nieruchomości (ponad 21 000).

Sytuacja hipotek w regionach

Liczba hipotek na mieszkania wzrosła w styczniu w trzynastu wspólnotach autonomicznych. Najbardziej wzrosła w Ceucie (+32,4%), Estremadurze (+31,3%), Nawarze (+29,4%) i Andaluzji (+19,8%). Najostrzejsze spadki odnotowano natomiast w Aragonii (-26,4%), La Rioja (-21,4%) i na Wyspach Kanaryjskich (-19,9%).

Podobnie, łączna liczba hipotek na wszystkie typy nieruchomości wzrosła w trzynastu regionach. Największe postępy zanotowały Ceuta (+61,8%), Nawarra (+29,3%), Estremadura (+28,3%) i Andaluzja (+17%). Największe spadki wystąpiły w Aragonii (-36,9%), La Rioja (-16,7%) i na Wyspach Kanaryjskich (-14,7%).

W wartościach bezwzględnych, Andaluzja, Katalonia, Madryt i Walencja przekroczyły próg 5000 nowych hipotek na wszystkie typy nieruchomości. Niepodważalnym liderem pod względem liczby nowych hipotek, zarówno na mieszkania (9100), jak i ogółem (11 100), pozostała Andaluzja.