Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Inwestycje dedykowane turystyce luksusowej powoli pochłaniają wybrzeże Teneryfy i pozostałych Wysp Kanaryjskich. Archipelag traci rocznie cztery kilometry naturalnego wybrzeża w wyniku zabudowy – wynika z raportu SOS Costas Canarias przygotowanego przez Fundación Canarina i Observatorio de la Sostenibilidad. Teraz kolejne 950 metrów linii brzegowej w Guía de Isora, w rejonie Playa San Juan, jest zagrożone przez projekt luksusowych willi oraz dwóch hoteli, które łącznie pomieszczą 1100 miejsc noclegowych. Wszystko to w środku fali protestów przeciwko masowemu modelowi turystyki.
Zatwierdzony plan i ziemia po rolnictwie
Rada miejska Guía de Isora, kierowana przez Coalición Canaria (CC), zatwierdziła we wrześniu Projekt Reparcelacji Sektora Costa San Juan, obejmujący powierzchnię 267 130 metrów kwadratowych. Większość gruntów miała wcześniej charakter rolny. Jednak – jak czytamy w uzasadnieniu projektu – załamanie się tej działalności na przestrzeni ostatnich dekad sprawiło, że zaledwie 9% terenów zachowało produkcję rolną. „Pozostałe grunty rolne znajdują się obecnie w stanie porzucenia” – argumentują autorzy dokumentu.
Prawie połowa terenu pod hotele i luksusowe wille
Reparcelacja sprawia, że niemal połowa całkowitej powierzchni – 41,56% – zostanie przeznaczona na cele turystyczne i hotelowe, zgodnie z dokumentacją, do której dotarła redakcja. Teren dzieli się na dwie działki o łącznej powierzchni 111 270 metrów kwadratowych, na których mają powstać dwa pięciogwiazdkowe hotele najwyższej klasy luksusowej. Działka pierwsza zajmuje 69 927 metrów kwadratowych i może pomieścić maksymalnie 600 osób. Druga obejmuje 41 343 metry kwadratowe i przewiduje 500 miejsc noclegowych.
Projekt uwzględnia także 33 działki pod budowę domów jednorodzinnych – luksusowych willi. Aby określić ich wartość sprzedaży, sama dokumentacja zawiera zestawienie ogłoszeń publikowanych w portalu Idealista dotyczących innych willi na sprzedaż w najbliższych okolicach. Wszystkie zlokalizowane są w gminach Adeje i Arona, a ich ceny wahają się od miliona do dwóch milionów euro.
Infrastruktura, rozbiórki i przepisy
Obszar ten ma zostać wyposażony w infrastrukturę turystyczną, obiekty sportowe, sieć dróg kołowych i ciągów pieszych oraz 900 metrów kwadratowych pod usługi komercyjne – dopuszczone są wszystkie kategorie gastronomii z wyjątkiem „dużej restauracji”. Dokumentacja przewiduje również rozbiórkę i demontaż istniejących budynków o funkcjach uzupełniających rolnictwo, takich jak magazyny, pomieszczenia na narzędzia czy instalacje nawadniające, ze względu na ich „porzucenie”. Jedynym wyjątkiem są dwa obiekty o przeznaczeniu mieszkalnym, które „okazują się zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego”.
Protest na lądzie i na wodzie
W sobotę 31 października w Playa San Juan odbywa się zgromadzenie na lądzie i na wodzie pod hasłem „powstrzymania niszczenia południowo-zachodniego wybrzeża Teneryfy”. Pod sloganami „Teno-Rasca no se toca” („Teno-Rasca się nie dotyka”) oraz „nasze wybrzeże nie jest biznesem” protest zaplanowano na godzinę 10.30. Organizatorzy – wśród nich Greenpeace, Ben-Magec i ATAN – wzywają mieszkańców do udziału zarówno z lądu, jak i z wody, na kajaku, desce paddle lub desce surfingowej.
Koszty i właściciele terenu
Budżet realizacji robót wynosi 15,4 miliona euro – wynika z projektu opracowanego przez GIUR S.L. w listopadzie 2022 roku. Zgodnie z dokumentacją dwie spółki mają zająć się zabudową większości sektora: Costa San Juan Inversiones S.L. i Costa San Juan Hoteles S.L. Łącznie posiadają 95,18% wszystkich gruntów. Rada miejska Guía de Isora ma również przydzielone niektóre działki o przeznaczeniu usługowym, a także tereny będące domeną publiczną, takie jak drogi i przestrzenie otwarte.
Aby ustalić, do kogo należą te spółki, trzeba prześledzić całą sieć powiązań biznesowych. Zarówno Costa San Juan Inversiones S.L., jak i Costa San Juan Hoteles S.L. mają jako wspólnego administratora spółkę Risco del Mar Tenerife Sur S.L., której wspólnymi zarządcami są firmy Antida Mar S.L., Inversiones Dawe Sur, Inversiones Awey Tenerife i Weyro Inversiones. Wszystkie one są także wspólnymi administratorami spółki Club Los Menceyes i dzielą siedzibę pod adresem Avenida del Palm-Mar 91 w Aronie.
Grupa Los Menceyes: inwestycja w fazie realizacji
Przedstawiciele Grupy Los Menceyes wyjaśniają, że obecnie rozwój sektora znajduje się w fazie realizacji urbanizacji, obejmującej zarówno infrastrukturę, jak i przestrzenie oraz obiekty publiczne przewidziane w planie. „Postęp tych prac pozwoli stopniowo konkretyzować kolejne etapy rozwoju, dlatego na dziś nie jest możliwe podanie konkretnej daty rozpoczęcia budowy działek turystycznych lub mieszkalnych” – przekazują redakcji.
Dodają, że inwestycja przewiduje również znaczący udział przestrzeni publicznych – około 62 431 metrów kwadratowych przeznaczonych na tereny zielone, ogrody, ścieżki rowerowe, parkingi, dwa parki miejskie oraz różne obiekty sportowe i przestrzenie wspólne, w tym miejsca dla seniorów i zwierząt domowych. „To zatem interwencja wykraczająca poza funkcje turystyczne i mieszkaniowe, która wnosi istotny wymiar przestrzeni otwartych i usług dla otoczenia” – oceniają.
Na pytanie, czy domy będą przeznaczone na cele mieszkalne czy turystyczne, Los Menceyes utrzymują, że „plan przewiduje działki o przeznaczeniu mieszkalnym pod budowę domów”. „Ich rozwój musi w każdym przypadku być zgodny z obowiązującymi ustaleniami urbanistycznymi i przepisami prawa obowiązującymi w danym momencie” – wskazują. Jeśli chodzi o projekty hotelowe, zapewniają, że ich rozwój znajduje się „wciąż w fazie początkowej”, dlatego konkretne cechy, konfiguracja i harmonogram realizacji są jeszcze niezdefiniowane. „W miarę postępów realizacji sektora i konkretyzacji poszczególnych działań dostępnych będzie więcej informacji na ten temat. Na razie uważamy za przedwczesne wyprzedzanie szczegółów, które nie są jeszcze określone, choć mamy nadzieję na przekazanie dokładniejszych informacji w miarę postępów rozwoju” – podsumowują.
Kontrowersyjny belgijski holding
Los Menceyes to potężna belgijska grupa biznesowa osiadła na Teneryfie. Kierowana przez honorowego konsula Niderlandów na wyspie, Stana Weytjensa, swoją nazwę zawdzięcza guanczańskim królom, którzy rządzili wyspą. W ostatnich miesiącach znalazła się w centrum kontrowersji z powodu zamiaru zurbanizowania zbocza Pomnika Przyrody Montaña de Guaza w Aronie – obszaru wchodzącego w skład sieci Natura 2000 – w ramach luksusowego projektu nazwanego „The Cliff” („Klif”).
Komisarz ds. Przejrzystości wkracza do akcji
Te dwa projekty turystyczne zmusiły do interwencji Komisarza ds. Przejrzystości Wysp Kanaryjskich, który zażądał od rady miejskiej Guía de Isora informacji na ich temat. Organ przyznał tym samym rację Teneryfskiemu Stowarzyszeniu Przyjaciół Przyrody (ATAN), które wystąpiło o dokumentację 25 lutego i do tej pory nie otrzymało żadnej odpowiedzi. W rezolucji wydanej 25 września Komisarz daje radzie 15 dni na dostarczenie dokumentacji lub – w razie jej braku – na „poinformowanie o takim braku”.
ATAN domagało się od Guía de Isora kopii pozwoleń wydanych na działki planu częściowego Costa San Juan wraz z pełną dokumentacją, informacji o kontrolach technicznych przeprowadzonych od rozpoczęcia inwestycji oraz o raportach technicznych sporządzonych przez ten podmiot, a także raportów lub zezwoleń środowiskowych, którymi dysponuje projekt lub prowadzone prace. Stowarzyszenie ekologiczne potępia nieprzejrzystość władz gminnych i twierdzi, że nie jest to odosobniony przypadek. „Milczenie administracyjne stało się powtarzalną strategią w kanaryjskich urzędach gminnych, gdy prosi się je o informacje urbanistyczne” – utrzymują. „Czas mija, obywatele są zmuszani do składania reklamacji, a dostęp do informacji jest opóźniany, podczas gdy prace postępują. Gdy dokumentacja w końcu dociera – jeśli w ogóle dociera – często nie służy już zapobieżeniu szkodom” – dodają w oświadczeniu.
Podemos: „prawdziwy absurd”
Ze swojej strony Podemos Canarias określiło jako „prawdziwy absurd” zamiar uruchomienia tego projektu w momencie, gdy Teneryfa mierzy się z „graniczną sytuacją przesycenia turystycznego i presji na swoje zasoby i usługi”. Partia potępia ponadto, że prace rozpoczynają się na podstawie Deklaracji Oddziaływania na Środowisko, której ważność kwestionuje od 2023 roku, wpływając na otoczenie archeologiczne Aguadulce i stwarzając nowe zagrożenia dla gatunków i obszarów chronionych zarówno lądowych, jak i morskich.
„Trudno zrozumieć, jaka logika może dziś uzasadniać dalszą budowę hoteli na wyspie przytłoczonej presją turystyczną” – mówi Cristo González, rzecznik Podemos Tenerife na szczeblu wyspowym. „Nie potrzebujemy kolejnej operacji, by zalać betonem wybrzeże. Musimy zacząć pytać, ile jeszcze Teneryfa może znieść” – wskazuje González.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Teneryfa na targach WTM w Londynie: cel to brytyjski rynek
Sernik z Teneryfy powalczy o tytuł najlepszego w Hiszpanii
Pierwszy taki wyjazd z Teneryfy. „To był sen”
Wyspy Kanaryjskie wprowadzają pierwszy dekret regulujący turystykę na świeżym powietrzu
Halloween na Teneryfie: Przewodnik po imprezach i atrakcjach
Luisito Comunica na Teneryfie. Meksykański influencer zachwycony wyspą
Nowa perełka na Teneryfie. Tradycyjna kuchnia domowa w Tacoronte
Wyspy Kanaryjskie z siedmioma „turystycznymi Oscarami”
Gradi w Los Cristianos: gigantyczne pizze z duszą
