Rosyjska para straciła 105 tys. euro na oszustwie na Teneryfie

Sąd Okręgowy w Santa Cruz de Tenerife wydał wyrok w sprawie oszustwa na rynku nieruchomości, skazując pośrednika na zwrot 105 tysięcy euro oraz miesiąc więzienia. Pieniądze pochodziły od rosyjskiej pary, która w 2007 roku wpłaciła zaliczkę na zakup dwóch dwupoziomowych apartamentów wraz z miejscami parkingowymi w Fañabé w gminie Adeje.

Działanie bez uprawnień

Skazany mężczyzna pracował jako pośrednik w sprzedaży nieruchomości w projekcie deweloperskim, jednak nie posiadał żadnych pisemnych ani ustnych pełnomocnictw do działania w imieniu firmy budowlanej. Nie miał również uprawnień do zawierania umów sprzedaży nieruchomości w imieniu dewelopera.

W czasie, gdy doszło do oszustwa, inwestycja znajdowała się jeszcze w fazie budowy. Oszukane strony wpłaciły pieniądze, które oskarżony “dodał do swojego majątku, wiedząc, że nie zamierza sprzedawać żadnych mieszkań i wyraźnie działając w imieniu podmiotu” – jak stwierdzono w wyroku.

Szczegóły oszustwa

Transakcja dotyczyła sprzedaży dwóch dwupoziomowych apartamentów z miejscami parkingowymi, każdy wyceniony na 275 600 euro. Oskarżony otrzymał od rosyjskiej pary co najmniej 105 tysięcy euro tytułem zaliczki na poczet zakupu.

Podczas procesu oskarżony twierdził, że przekazał otrzymane od klientów pieniądze firmie, którą rzekomo reprezentował. Jednak sąd uznał tę wersję za “nie trzymającą się kupy”, ponieważ udowodniono, że pokrzywdzeni nigdy nie uzyskali dostępu do obiecanych nieruchomości.

“Oczywiste jest zatem, że przywłaszczył sobie otrzymane pieniądze, wmawiając nabywcom, że są to zaliczki na poczet zapłaty za umówione mieszkania” – czytamy w orzeczeniu sądu.

Fałszywe dokumenty i podpisy

Choć umowy zostały podpisane na placu budowy, oskarżony nie był do tego upoważniony. Co więcej, umowy zawierały bazgroły, które miały udawać podpis administratora projektu. Z dokumentów przedstawionych w toku postępowania wynikało, że choć kwoty zostały wpłacone, nie ma żadnych dowodów na to, że trafiły następnie do rąk firmy budowlanej.

Obrona oskarżonego

Oskarżony przedstawił kilka linii obrony. Twierdził, że nie mógł przedstawić dowodów, ponieważ odmówiono mu dostępu do dokumentacji po aresztowaniu. Sugerował również, że pieniądze zostały przekazane synowi administratora lub innemu klientowi, z którym miał długi, albo przeznaczone na reklamę.

Mężczyzna zapewniał, że sprzedał łącznie 99 domów, z których 19 zostało przekazanych klientom. Według jego relacji, wszystkie umowy były podpisywane na stoisku, a klientami byli zawsze obywatele rosyjscy.

Zeznania administratora i pokrzywdzonych

Administrator projektu potwierdził, że oskarżony pracował na zlecenie, ale nie miał uprawnień do podpisywania umów. Musiał je zanosić do biura w towarzystwie prawnika, który zajmował się formalnościami. Zaprzeczył również, by jego syn miał jakiekolwiek uprawnienia do reprezentacji firmy, podkreślając, że był jedynie robotnikiem.

Administrator ratyfikował także, że firma nigdy nie pobierała płatności gotówkowych – wszystkie transakcje odbywały się przelewami. W systemie nie było żadnego zapisu o przelewie związanym z omawianą sprawą.

Pokrzywdzona rosyjska para zeznała, że każdy apartament kosztował 270 tysięcy euro i że wpłacili kwoty określone w umowach. Nigdy nie spotkali administratora ani nie otrzymali kluczy do zakupionych mieszkań. Dostali jedynie klucze do innego lokalu, który musieli później zwrócić, a w którym zdążyli nawet zainstalować jacuzzi.

Szerszy schemat oszustw

Jak wynika z ustaleń sądu, identyczny sposób działania miał miejsce w czterech innych przypadkach na tym samym osiedlu. Wskazuje to na systematyczne oszukiwanie klientów przez oskarżonego.

Oskarżyciel prywatny reprezentujący oszukaną parę domagał się znacznie surowszego wyroku – 6 lat więzienia i zwrotu 348 tysięcy euro. Ostatecznie sąd, biorąc pod uwagę czynniki łagodzące, w tym “wysoce kwalifikowaną nieuzasadnioną zwłokę” zaakceptowaną przez prokuraturę, wymierzył karę miesiąca pozbawienia wolności oraz nakazał zwrot 105 tysięcy euro.