Budowlańcy: Gminy blokują wydawanie pozwoleń budowlanych

Branża budowlana krytykuje samorządy za zwlekanie

Przedstawiciele sektora budowlanego na Teneryfie ostro krytykują lokalne samorządy za przewlekłe procedury administracyjne. Prowincjonalna Federacja Podmiotów Budowlanych Santa Cruz de Tenerife (Fepeco) alarmuje, że paraliż administracyjny nie tylko spowalnia realizację inwestycji, ale także doprowadza do desperacji deweloperów i mieszkańców, podnosi koszty projektów, zwiększa końcowe ceny nieruchomości i hamuje tworzenie nowych miejsc pracy w branży.

Pozwolenia na budowę czekają nawet cztery lata

Prezes stowarzyszenia pracodawców Teneryfy, Óscar Izquierdo, zarzuca burmistrzom ignorowanie dekretu z mocą ustawy, który ma przyspieszyć wydawanie pozwoleń na budowę i wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego. Dekret opublikowany 21 kwietnia znacznie upraszcza procedury i skraca maksymalny czas oczekiwania na pozwolenie budowlane do sześciu miesięcy. Tymczasem w praktyce niektóre rady miejskie potrzebują nawet czterech lat na wydanie takiego dokumentu.

Nowe przepisy obejmują szereg instrumentów mających wspierać budowę mieszkań dotowanych, w tym zwiększenie liczby dostępnych cenowo lokali komunalnych, możliwość zmiany przeznaczenia gruntów komercyjnych, przemysłowych lub usługowych na mieszkaniowe, a także ułatwienia w realizacji mieszkań dotowanych na prywatnych terenach budowlanych, nawet gdy cała inwestycja nie zostanie jeszcze ukończona.

Kryzys mieszkaniowy wymaga natychmiastowych działań

Óscar Izquierdo podkreśla, że dostęp do przyzwoitego mieszkania stał się “jednym z największych problemów społecznych naszych czasów”. Jego zdaniem trudności nie wynikają z braku firm budowlanych czy deweloperów, ani z niewystarczającego popytu, lecz właśnie z paraliżu administracyjnego blokującego wydawanie licencji i pozwoleń budowlanych.

W tej sytuacji prezes federacji wskazuje wprost na burmistrzów jako “bezpośrednio odpowiedzialnych za opóźnienia, które uniemożliwiają tysiącom rodzin dostęp do własnego domu”. Zwraca uwagę, że skoro budowa mieszkań w dużej mierze zależy od sprawności rad miejskich, to właśnie radni muszą zagwarantować efektywne i przejrzyste funkcjonowanie działów planowania urbanistycznego.

Dokumenty leżą w szufladach miesiącami

Izquierdo nie szczędzi krytyki obecnemu systemowi. Oprócz “dokumentów, które miesiącami leżą nietkniete w szufladach lub na dyskach miejskich komputerów”, wskazuje na sprzeczne przepisy powodujące chaos oraz biurokratyczne wymagania, które “piętrzą się jak nie do pokonania mur”.

Dekret z mocą ustawy dotyczący pilnych środków przyspieszenia wydawania pozwoleń budowlanych ma również zapewnić lokalnym radom większe zasoby umożliwiające szybsze działanie, nie ograniczając przy tym ich uprawnień ani bezpieczeństwa prawnego procedur. Rząd Wysp Kanaryjskich zapewnia, że w praktyce każdy deweloper będzie mógł uzyskać pozwolenie na budowę w mniej niż sześć miesięcy.

Wezwanie do odpowiedzialnego zarządzania

Według władz regionalnych rozporządzenie “stanowi decydujący krok w kierunku usprawnienia zarządzania publicznego, ożywienia gospodarki i skutecznej odpowiedzi na wyzwania związane z kryzysem mieszkaniowym, przez który przechodzą wyspy”.

Óscar Izquierdo wezwał burmistrzów do “zaprzestania tłumaczenia się brakiem zasobów lub skomplikowanymi przepisami”. Jego zdaniem obowiązkiem samorządowców jest zorganizowanie administracji lokalnej, odpowiednie jej obsadzenie kadrowe, uproszczenie procedur, a przede wszystkim sprawowanie faktycznego przywództwa.

Prezes związku pracodawców budowlanych w prowincji wskazuje na szkody wyrządzane przez “każdy dzień opóźnienia w przyznawaniu licencji”. Uważa, że “brak decyzyjności politycznej, strach przed podpisywaniem dokumentów czy zwykła niekompetencja biurokratyczna kończy się karą dla całego społeczeństwa”.

Wychodząc z założenia, że “biurokracja i administracja państwowa stanowią przeszkodę dla wzrostu gospodarczego i normalnego współżycia mieszkańców naszych wysp”, Izquierdo nalega na skuteczne działanie lokalnych rad i wdrożenie dekretu przyspieszającego procedury wydawania pozwoleń budowlanych.