Rynek nieruchomości na Kanarach: spadek o 11,7% w lipcu

Lipiec przyniósł wyraźne osłabienie na rynku nieruchomości Wysp Kanaryjskich. Według danych Generalnej Rady Notariuszy, sprzedaż i zakup domów spadły o 11,7% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, podczas gdy liczba podpisywanych kredytów hipotecznych zmniejszyła się o 3,2%. To wyraźny kontrast z sytuacją w całej Hiszpanii, gdzie spadek transakcji wyniósł zaledwie 1%.

Ogólnokrajowe trendy na tle Wysp Kanaryjskich

W skali całego kraju odnotowano 71 500 transakcji, co oznacza minimalny spadek o 1%. Jednocześnie kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości mieszkaniowych wzrosły o 6%, a ceny poszły w górę o 4,9%. Te wskaźniki są jednak niższe niż w czerwcu, kiedy transakcje wzrosły o 5,9%, kredyty hipoteczne o 16,6%, a ceny aż o 8%.

Mieszkania versus domy jednorodzinne

W lipcu zarejestrowano łącznie 71 550 transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Sprzedaż mieszkań spadła o 3,2% rok do roku, osiągając poziom 53 752 jednostek. Z drugiej strony, segment domów jednorodzinnych odnotował wzrost o 6,2%, co przełożyło się na 17 797 transakcji.

Początek 2024 roku był dla rynku mieszkaniowego bardzo obiecujący – w styczniu odnotowano wzrost o 11,5%, który utrzymywał się na dwucyfrowym poziomie w lutym (10,5%) i marcu (19,7%). Sytuacja zaczęła się zmieniać w kwietniu, gdy wzrost spadł do 1,3%, a w maju zanotowano spadek o 2%. Czerwcowe odbicie o prawie 6% okazało się krótkotrwałe.

Regionalne różnice w sprzedaży

Lipiec przyniósł wzrost sprzedaży w jedenastu regionach autonomicznych, podczas gdy sześć odnotowało spadki. Największe wzrosty zanotowano w Nawarze (21,5%), Aragonii (14,1%), La Rioja (12,6%), Kastylii i León (11,6%), Kraju Basków (10,3%) oraz Estremadurze (7,7%).

Umiarkowane wzrosty wystąpiły w Kastylii-La Mancha (6,9%), na Balearach (3,1%), w Murcji (2,5%), Galicji (1,5%) i Asturii (0,1%). Po przeciwnej stronie znajdowały się regiony ze spadkami: Wspólnota Madrytu (-15,5%), Wyspy Kanaryjskie (-11,7%), Kantabria (-8,2%), Wspólnota Walencka (-1,5%), Katalonia (-1,3%) oraz Andaluzja (-1%).

Nawarra i Madryt na czele wzrostu cen

Średnia cena metra kwadratowego w lipcu wzrosła o 4,9%, osiągając poziom 1910 euro. W segmencie mieszkań wzrost był jeszcze wyższy i wyniósł 8,5%, co dało cenę 2193 euro za metr kwadratowy. Tymczasem ceny domów jednorodzinnych spadły o 1,1% do poziomu 1437 euro za metr kwadratowy.

Wzrosty cen odnotowano w siedemnastu regionach autonomicznych. Najwyższe podwyżki zarejestrowała Nawarra (23,9%), Wspólnota Madrytu (16%), Kantabria (14,6%), La Rioja (13,3%) oraz Aragonia (12,1%). Bardziej umiarkowane wzrosty wystąpiły w Estremadurze (3,9%), Kastylii i León (3,6%), Andaluzji (3,2%), Kraju Basków (3,1%) oraz na Balearach (1,3%) – wszystkie poniżej średniej krajowej.

Ponad połowa zakupów finansowana kredytem

Kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości mieszkaniowych wzrosły w lipcu o 6%, osiągając liczbę 38 112 operacji. Jednocześnie średnia kwota kredytu wzrosła o 9,4%, wynosząc 179 450 euro. Odsetek zakupów domów finansowanych kredytem hipotecznym osiągnął poziom 53,3%, przy czym kwota kredytu stanowiła średnio 72,5% ceny nieruchomości.

Ta sytuacja rozwija się w kontekście stopniowo tańszego finansowania dzięki łagodzeniu stóp procentowych, ale przy jednoczesnym braku wystarczającej podaży mieszkań. To kombinacja utrudnia dostęp do własnego mieszkania młodym ludziom i osobom w najtrudniejszej sytuacji finansowej.

Kredyty hipoteczne na nieruchomości mieszkaniowe wzrosły w trzynastu regionach, ale spadły w czterech: Kantabrii (-7,2%), na Wyspach Kanaryjskich (-3,2%), w Nawarze (-1,6%) oraz we Wspólnocie Madrytu (-1,4%). Największe wzrosty odnotowały Estremadura (24,5%), La Rioja (22,4%), Aragonia (19,5%), Asturia (16,2%) oraz Katalonia (11,4%).