Mieszkań turystycznych ubywa. Nowe dane z Wysp Kanaryjskich

Rejestracja daje efekty. Mieszkań turystycznych w Hiszpanii ubywa

Liczba oficjalnie zarejestrowanych mieszkań turystycznych na Wyspach Kanaryjskich spadła o 2% w ostatnim spisie przeprowadzonym przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE). Według danych opublikowanych w poniedziałek, na archipelagu jest ich 49 676. To druga najwyższa liczba w całej Hiszpanii, zaraz po Andaluzji (91 757, spadek o 4,6%).

Hiszpania notuje historycznie niski poziom

W całej Hiszpanii w listopadzie 2025 roku znajdowało się 329 764 mieszkań turystycznych. Oznacza to spadek o 13,6% w porównaniu z danymi z maja tego samego roku. Gdy porównamy sytuację z listopadem 2024 roku, spadek wynosi 12,4%. Obecna liczba jest najniższa od sierpnia 2023 roku i stanowi zaledwie 1,24% całego krajowego zasobu mieszkaniowego. Co ciekawe, Andaluzja i Wyspy Kanaryjskie razem skupiają blisko połowę wszystkich hiszpańskich apartamentów turystycznych.

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Kontekst spadku: rejestracja i walka z nielegalną ofertą

Spadek liczby mieszkań turystycznych następuje w konkretnym kontekście prawnym. Od pewnego czasu obowiązkowa jest rejestracja najmu krótkoterminowego, w tym turystycznego. Ministerstwa Mieszkalnictwa oraz Konsumpcji naciskają na platformy wynajmu, aby usuwały ogłoszenia pochodzące z nielegalnych źródeł. Efekt jest widoczny: podczas gdy w statystykach z maja 2025 roku w Hiszpanii było 381 837 takich mieszkań, to w listopadzie już tylko 329 764 – o 52 073 mniej. Historyczny szczyt odnotowano w sierpniu 2024 roku, kiedy to liczba ta sięgnęła 403 267.

Mniej nie tylko mieszkań, ale i miejsc noclegowych

Spadek dotyczy również całkowitej liczby dostępnych miejsc noclegowych. W listopadzie 2025 roku zarejestrowane mieszkania turystyczne oferowały 1,6 miliona miejsc, czyli o 15,7% mniej niż 1,9 miliona miejsc dostępnych w maju. Średnio na jedno mieszkanie turystyczne przypada 4,9 miejsca.

Ranking regionów: gdzie spadki są największe?

Analizując dane według wspólnot autonomicznych, widać wyraźne trendy. Po liderującej Andaluzji i drugich Wyspach Kanaryjskich, powyżej 40 tysięcy mieszkań turystycznych mają jeszcze Wspólnota Walencyjska (48 441, spadek o 23%) oraz Katalonia (46 915, spadek o 17%).

Duże spadki odnotowały też Baleary (19 398 mieszkań, spadek o 20% – najniższy wynik od początku statystyk INE) oraz Madryt (19 398 mieszkań, spadek o 17,5% – drugi najniższy wynik od sierpnia 2020). Galicja odnotowała niemal 24-procentowy spadek do poziomu 15 236 mieszkań.

Wśród regionów z mniejszą liczbą mieszkań turystycznych, znaczące redukcje widoczne są w Murcji (5 621, spadek o 29%) i Asturii (6 043, spadek o 21%). Jedynym regionem, który odnotował wzrost, jest Estremadura, gdzie liczba mieszkań turystycznych osiągnęła maksimum od 2020 roku – 2 114, czyli o 5,4% więcej. Na drugim biegunie znalazła się La Rioja z zaledwie 1 332 takimi obiektami.

Skąd pochodzą te dane?

Narodowy Instytut Statystyczny pozyskuje informacje za pomocą specjalistycznego oprogramowania, które zbiera dane z trzech najpopularniejszych w Hiszpanii platform oferujących zakwaterowanie turystyczne. Metoda ta pozwala na regularne i wiarygodne monitorowanie tego dynamicznego rynku.