Spadek sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom na Wyspach

Wyspy Kanaryjskie odnotowały spadek zainteresowania zagranicznych nabywców nieruchomości w pierwszej połowie 2025 roku. Według raportu opublikowanego w czwartek przez Generalną Radę Notarialną, sprzedaż domów obcokrajowcom na archipelagu zmniejszyła się o 7,7% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, osiągając 2 666 transakcji.

Wzrost w całej Hiszpanii, spadek na Kanarach

Trend zaobserwowany na Wyspach Kanaryjskich wyraźnie kontrastuje z ogólnokrajową sytuacją. W całej Hiszpanii sprzedaż i kupno nieruchomości przez cudzoziemców wzrosła o 2% w pierwszej połowie roku, osiągając 71 155 transakcji. To kontynuacja wzrostu o 2,3% odnotowanego w tym samym okresie 2024 roku.

“Konsoliduje się w ten sposób trend trwałego wzrostu, choć w bardziej umiarkowanym tempie niż w poprzednich latach” – zauważają autorzy raportu. Transakcje przeprowadzone przez cudzoziemców stanowiły 19,3% całkowitej sprzedaży nieruchomości w pierwszej połowie roku, co oznacza niższy odsetek niż w tym samym okresie 2024 roku (20,3%) oraz w pierwszej połowie 2023 roku (21,3%).

Rezydenci kontra nierezydenci

Analiza danych pokazuje istotne różnice między zachowaniami zagranicznych rezydentów Hiszpanii a nierezydentów. W okresie od stycznia do czerwca 2025 roku zagraniczni rezydenci odpowiadali za 60,9% transakcji sprzedaży, odnotowując wzrost rok do roku o 6,4%. Tymczasem nierezydenci realizowali pozostałe 39,1% transakcji, przy czym w tej grupie zaobserwowano spadek o 4,1%.

“Dynamika rezydentów kontrastuje z niewielką korektą wśród nierezydentów, co odzwierciedla zmianę w stosunku do drugiej połowy 2024 roku, kiedy to obie grupy rosły w podobny sposób” – podkreślają notariusze w swoim raporcie.

Regiony z największymi zmianami

Sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom wzrosła do czerwca w większości wspólnot autonomicznych Hiszpanii. Największe wzrosty rok do roku odnotowano w Asturii (+30,8%), Kastylii i León (+25,9%), Galicji (+14,3%) oraz Kastylii-La Manchy (+11,7%).

Z kolei spadek sprzedaży zagranicznej, oprócz Wysp Kanaryjskich (-7,7%), wystąpił na Balearach (-6,8%), w Nawarze (-3,7%) i Wspólnocie Walenckiej (-3,6%). Wyspy Kanaryjskie znalazły się więc w gronie zaledwie czterech regionów z negatywnym trendem.

Ceny nieruchomości w górę

Mimo spadku liczby transakcji, ceny nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich znacząco wzrosły. Średnia cena za metr kwadratowy transakcji przeprowadzonych przez zagranicznych nabywców wyniosła 2 417 euro w pierwszej połowie roku, co oznacza wzrost o 7,6% w porównaniu z tym samym okresem 2024 roku.

Istnieje wyraźna różnica w cenach płaconych przez różne grupy nabywców. Cudzoziemcy niebędący rezydentami płacili średnio 3 126 euro za metr kwadratowy, podczas gdy cudzoziemcy będący rezydentami – 1 912 euro za metr kwadratowy. Dla porównania, obywatele hiszpańscy płacili średnio 1 809 euro za metr kwadratowy.

Dynamika wzrostu cen

Średnia cena płacona przez cudzoziemców niebędących rezydentami wzrosła o 8% rok do roku do czerwca, podczas gdy cena płacona przez cudzoziemców będących rezydentami wzrosła o 10,3%. Krajowi nabywcy znaleźli się pomiędzy nimi, ze wzrostem o 9,1% w tym samym okresie.

W podziale na regiony, największy wzrost cen odnotowano w Madrycie (+17,1%), La Rioja (+16,3%), na Wyspach Kanaryjskich (+14,1%), w Murcji (+12,2%) i Katalonii (+10,9%). Spadki cen zaobserwowano tylko w dwóch regionach: Estremadurze (-3,5%) i Kantabrii (-2,8%). Wyspy Kanaryjskie znalazły się więc na trzecim miejscu pod względem wzrostu cen w całej Hiszpanii.

Geografia transakcji zagranicznych

Według notariuszy, sprzedaż i zakupy dokonane w pierwszej połowie roku przez obcokrajowców niebędących rezydentami koncentrowały się we Wspólnocie Walenckiej, z 11 025 transakcjami (39,6% całości). Andaluzja zajęła drugie miejsce z 6 733 nieruchomościami (24,2%), a następnie Wyspy Kanaryjskie (2 666), Katalonia (2 351) i Murcja (2 121).

Wśród zagranicznych rezydentów Wspólnota Walencka również była liderem pod względem liczby transakcji, z 9 515 zakupionymi domami (22%), a następnie Katalonia (8 909), Andaluzja (6 677) i Madryt (4 620).

Narodowości kupujących

Największa liczba transakcji sprzedaży i zakupów w pierwszej połowie roku przypadała nabywcom z Wielkiej Brytanii – 5 731 transakcji (8,1% całości). Na drugim miejscu znaleźli się obywatele Maroka z 5 654 transakcjami (7,9%), a na trzecim Niemcy z 4 756 zakupami (6,7% całości). Grupa obejmująca wszystkich innych nabywców spoza Unii Europejskiej zarejestrowała 8 545 transakcji, co stanowi 12% ogółu.

Preferencje nierezydentów

Wśród cudzoziemców niebędących rezydentami dominowały narodowości z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Holandii i Belgii. Wielka Brytania stanowiła znaczną część transakcji sprzedaży w Murcji (28,7%), Andaluzji (15,5%) i na Balearach (10,9%), podczas gdy Niemcy dominowali na Balearach (50%) i w Estremadurze (29,6%).

Holendrzy wyróżniali się w Murcji (15,2%), Walencji (14,9%) i Andaluzji (11,8%), a Belgowie wykazali znaczny udział w Aragonii (12,8%), Asturii (11,7%) i Walencji (10,5%).

Struktura wśród rezydentów

Wśród rezydentów Maroko koncentruje bardzo wysokie udziały sprzedaży i zakupów w Murcji (38,7%), Nawarze (37%), La Rioja (26,8%), Estremadurze (23,5%), Kastylii-La Manchy (21,3%), Andaluzji (19,9%) i Aragonii (19,4%).

Rumunia odnotowała znaczący odsetek w Aragonii (29,5%), Kastylii-La Manchy (26,2%), La Rioja (20,9%), Kantabrii (13,3%) oraz Kastylii i León (12,4%). Włosi są szczególnie obecni na Wyspach Kanaryjskich (22,5%) i Balearach (15,4%), z dwucyfrowymi udziałami w Madrycie (12,2%) i Katalonii (12,1%).

Dynamika zmian według narodowości

W ujęciu rok do roku, wśród krajów o największej liczbie transakcji sprzedaży, wyróżniają się wzrosty w Portugalii (+22,8%), Holandii (+18,6%) i Stanach Zjednoczonych (+14,3%), a także w Kolumbii (+6,6%), Wenezueli (+6,3%), Bułgarii (+6,2%) i na Ukrainie (+4,5%).

Z kolei największe spadki odnotowano w Rosji (-17,4%), Polsce (-11,1%), Argentynie (-7,6%) i Belgii (-5,6%).

Kto płaci najwięcej za nieruchomości

Najwyższe średnie kwoty za metr kwadratowy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii płacili nabywcy ze Stanów Zjednoczonych (3 465 euro za metr kwadratowy), Szwajcarii (3 457 euro za metr kwadratowy), Szwecji (3 421 euro za metr kwadratowy), Norwegii (3 292 euro za metr kwadratowy) i Niemiec (3 270 euro za metr kwadratowy).

Z kolei najniższe wartości odnotowano wśród nabywców z Maroka (747 euro za metr kwadratowy), Rumunii (1 325 euro za metr kwadratowy) i Ekwadoru (1 328 euro za metr kwadratowy).