Wynajem wakacyjny to margines hiszpańskiego rynku
Mniej niż 1% mieszkań prywatnych właścicieli w Hiszpanii jest przeznaczonych na wynajem wakacyjny – wynika z najnowszych danych zebranych w lutym 2025 roku przez portal nieruchomości Fotocasa. Odsetek ten pozostaje stabilny w czasie i wzrósł jedynie nieznacznie w ostatnich latach, co podważa powszechne przekonania o skali tego zjawiska.
Jak wykorzystywane są mieszkania w Hiszpanii
Z przeciwnej strony portal nieruchomości wskazuje, że zdecydowana większość mieszkań – aż 78% – służy jako miejsce stałego zamieszkania, podczas gdy 10% stanowią drugie domy. Najbardziej rozpowszechnioną formą jest wynajem nieruchomości osobom trzecim jako mieszkanie stałe (8%), a następnie mieszkania nieużywane (3%). Z najniższym odsetkiem występują mieszkania wynajmowane na krótkie okresy (mniej niż 1%).
Spadające zainteresowanie inwestycjami turystycznymi
Jeśli chodzi o intencje rynkowe związane z wynajmem wakacyjnym, jedynie 3% nabywców planuje zakup nieruchomości w celu przeznaczenia jej na użytek turystyczny. Zgodnie z danymi Fotocasa, odsetek ten znacząco maleje w ostatnich latach – w 2023 roku wynosił 6%, w 2024 roku znajdował się kilka dziesiątych punktu procentowego powyżej obecnych 3%.
Natomiast wzrosła liczba nabywców, którzy chcą nabyć nieruchomość, aby przekształcić ją w mieszkanie stałe. Obecnie stanowią oni 81% wszystkich kupujących, co oznacza wzrost o trzy punkty procentowe w porównaniu z 2024 rokiem i o dziewięć punktów w stosunku do 2023 roku.
Ekspert: problem leży gdzie indziej
„Liczby potwierdzają, że wolumen wynajmu turystycznego jest bardzo niewielki, dlatego prawdziwy problem rynku nie leży w zakazie wynajmu turystycznego, ale w braku dostępnych mieszkań, które mogłyby zaspokoić rosnący i utrzymujący się popyt” – stwierdziła dyrektor ds. badań i rzeczniczka Fotocasa, María Matos.
Niemniej jednak Matos wskazała, że „konieczne jest” ustanowienie „odpowiedniej” regulacji wynajmu wakacyjnego, szczególnie w dużych miastach i strefach turystycznych „o wysokiej presji popytowej”, aby zagwarantować „rozsądną” równowagę między współżyciem sąsiedzkim a działalnością turystyczną.
Analiza popytu i podaży na rynku
Osoby poszukujące mieszkania jako drugiej rezydencji stanowią w lutym 2025 roku 10% wszystkich zainteresowanych, utrzymując poziom z poprzedniego roku, ale o trzy punkty procentowe mniej niż w 2023 roku. Z kolei nabywcy, którzy chcą przeznaczyć mieszkanie na inwestycję (w tym wspomniany wynajem wakacyjny), reprezentują 8% – o dwa punkty mniej niż w 2024 roku i o pięć mniej niż w 2023 roku. Inne możliwe sposoby wykorzystania mieszkania pozostają na poziomie 1%.
Co do podaży, odsetek sprzedawców, którzy posiadali nieruchomość przeznaczoną na wynajem wakacyjny lub krótkoterminowy i obecnie oferują ją na rynku kupna-sprzedaży, nie osiąga 2% całości. Oznacza to spadek o jeden punkt procentowy od 2023 roku i o kilka dziesiątych poniżej poziomu zanotowanego w ubiegłym roku.
35% sprzedawców wcześniej przeznaczało swoją nieruchomość na mieszkanie stałe, 23% otrzymało ją w spadku, a 15% używało jako drugiej rezydencji. Z kolei 17% poświęcało mieszkanie na wynajem długoterminowy, 6% miało je puste, a 3% nadawało mu inne zastosowania.
Profil typowego inwestora w wynajem wakacyjny
W odniesieniu do profilu osób uczestniczących w rynku wynajmu wakacyjnego – zarówno w segmencie nabywców, jak i oferentów – portal nieruchomości obserwuje, że są to głównie mężczyźni (59%) w średnim wieku 49 lat, którzy pod względem społeczno-ekonomicznym zaliczaliby się do klasy wyższej lub średnio-wyższej.
Zdecydowana większość (78%) to osoby zamężne, które mieszkają w związku (43%) lub z partnerem i dziećmi (37%) we własnym mieszkaniu (83%). Jeśli chodzi o motywacje inwestowania w nieruchomości do wykorzystania jako obiekty wakacyjne, 54% uczestników tego rynku robi to ze względu na rentowność ekonomiczną, jaką oferuje ta opcja.
Geografia inwestorów
Pod względem geograficznym 25% tych inwestorów mieszka w Andaluzji, 17% w Madrycie, 14% w Katalonii, 6% we Wspólnocie Walencji, a 38% w pozostałych regionach Hiszpanii.
Cała La Palma bez prądu przez 3 godziny. 50 tys. ludzi bez energii
Wyspy Kanaryjskie mają problem z wykorzystaniem środków unijnych
Wyspy Kanaryjskie najmniej zagrożone cłami nałożonymi przez USA
Nowe odliczenia podatkowe dla wynajmujących nieruchomości
Wyciek danych klientów El Corte Inglés
Nowe rabaty na paliwo na Wyspach Kanaryjskich od lutego
Wyspy Kanaryjskie: od gospodarczego szczytu do normalizacji
Nowy projekt ustawy dla rynku mieszkaniowego na Wyspach
Wyspy Kanaryjskie: raj turystyczny, piekło płacowe
