Boom na rynku hipotecznym na Wyspach Kanaryjskich

Mocny wzrost hipotek na mieszkania

Liczba nowych hipotek zaciągniętych na zakup nieruchomości mieszkalnych na Wyspach Kanaryjskich wzrosła w listopadzie o 12,6% w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku. To wzrost nieco wyższy od średniej krajowej, która wyniosła 12,43%. Po okresie spadków, w archipelagu zawarto łącznie 1456 takich operacji kredytowych. Dane te opublikował Hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE).

Miesięczny spadek, ale większy kapitał

Jeśli jednak porównamy listopad z bezpośrednio poprzedzającym go październikiem, widać lekką korektę. Liczba nowych hipotek spadła wówczas w regionie o 9,9%. Mimo to, wartość zaangażowanego kapitału prezentuje się bardzo optymistycznie. W listopadzie banki wypłaciły na Wyspach Kanaryjskich 235,61 miliona euro na finansowanie hipotek mieszkaniowych. To aż o 45,61% więcej niż rok wcześniej. Nawet w ujęciu miesięcznym kwota ta była wyższa – o 3,3% w stosunku do października.

Szersze spojrzenie na cały rynek nieruchomości

Patrząc na wszystkie rodzaje nieruchomości, w listopadzie w regionie zawarto łącznie 1910 hipotek. Łączna wartość przyznanego kapitału sięgnęła 571,21 miliona euro. Z tej puli zaledwie 35 kredytów dotyczyło nieruchomości rolnych (fincas rústicas), a zdecydowana większość, bo 1875, nieruchomości miejskich (fincas urbanas).

W grupie nieruchomości miejskich, oprócz wspomnianych 1456 hipotek na mieszkania, zawarto także 7 kredytów na działki budowlane oraz 412 na inne typy nieruchomości, takie jak lokale użytkowe czy garaże.

Subrogacje, nowacje i anulacje

Statystyki INE pokazują także ruch w istniejących zobowiązaniach. W listopadzie odnotowano 6 przypadków subrogacji do wierzyciela (czyli zmiany banku udzielającego kredytu) oraz 204 subrogacji do dłużnika (przejścia własności obciążonej nieruchomości na nowego właściciela wraz z kredytem).

Zmianie warunków (tzw. nowacji) poddano 197 z 407 hipotek, które zostały w ten sposób zmodyfikowane. Z drugiej strony, w tym samym miesiącu na Wyspach Kanaryjskich całkowicie spłacono i wykreślono z rejestrów 2680 hipotek. Większość z nich, bo 2016, dotyczyła mieszkań. Anulowano także 41 kredytów na nieruchomości rolne, 590 na miejskie oraz 33 na działki.

Jak Wyspy Kanaryjskie wypadają na tle kraju?

Porównanie między wspólnotami autonomicznymi pokazuje zróżnicowaną dynamikę rynku. Największy wzrost liczby hipotek w ujęciu rocznym odnotowały w listopadzie: Kantabria (+54,30%), Wspólnota Walencka (+25,68%) i Andaluzja (+25,17%). Najsłabsze wyniki zanotowały natomiast Baleary (-9,23%), Aragonia (-7,35%) i Madryt (-3,28%).

Jeśli chodzi o przyrost wartości udzielonego kapitału, Wyspy Kanaryjskie znalazły się w ścisłej czołówce. Liderem jest znów Kantabria (+81,14%), a tuż za nią plasuje się archipelag kanaryjski z wynikiem +45,61%. Trzecie miejsce zajęła Wspólnota Walencka (+41,94%). Jedynym regionem, w którym wartość kapitału hipotecznego spadła, była Aragonia (-1,86%).