Spadek cen mieszkań na Wyspach Kanaryjskich

W trzecim kwartale bieżącego roku średnia cena mieszkań na Wyspach Kanaryjskich spadła o 7,3% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Według raportu Stowarzyszenia Rejestratorów, opublikowanego w poniedziałek, cena za metr kwadratowy wyniosła 2.344 euro. Mimo spadku, Wyspy Kanaryjskie pozostają piątym najdroższym regionem w Hiszpanii.

Ranking najdroższych regionów Hiszpanii

Wyspy Kanaryjskie zostały wyprzedzone jedynie przez:
1. Baleary (3.644 euro/m2)
2. Madryt (3.552 euro/m2)
3. Kraj Basków (3.041 euro/m2)
4. Katalonię (2.597 euro/m2)

Na przeciwnym biegunie znalazły się regiony o najniższych cenach: Kastylia-La Mancha (912 euro/m2) i Estremadura (816 euro/m2), które jako jedyne notują ceny poniżej 1.000 euro za metr kwadratowy.

Paradoks na rynku kanaryjskim

Interesującym zjawiskiem na Wyspach Kanaryjskich jest fakt, że cena używanych mieszkań (2.447 euro/m2) przewyższa cenę nowych mieszkań (2.041 euro/m2). W przypadku mieszkań używanych odnotowano kwartalny spadek o 7,4%, natomiast dla nowych mieszkań spadek wyniósł 6,7%.

Wzrost cen w całej Hiszpanii

Podczas gdy Wyspy Kanaryjskie doświadczyły spadku, w całej Hiszpanii średnia cena wzrosła o 4,4%, osiągając poziom 2.042 euro/m2. Jest to najwyższy wynik w historii, intensyfikujący wzrosty z poprzednich kwartałów (2,6% w drugim i 1,9% w pierwszym kwartale).

Nowe rekordy cenowe

W przypadku nowych mieszkań średnia cena osiągnęła historyczny rekord 2.220 euro/m2. Dla mieszkań używanych cena 1.998 euro/m2 jest najwyższa od połowy 2008 roku. Ogólnie, ceny mieszkań zamknęły kwartał na poziomie 2.114 euro/m2, co oznacza wzrost o 2,8% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Dynamiczny wzrost sprzedaży

Liczba transakcji sprzedaży i zakupów mieszkań wzrosła o 13,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając 166.609. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł imponujące 18,87%. Zarówno nowe mieszkania (32.692 sprzedaży), jak i używane (133.917 sprzedaży) przyczyniły się do tego wzrostu.

Największe rynki mieszkaniowe w Hiszpanii

Najwięcej transakcji odnotowano w:
1. Madrycie (20.205)
2. Barcelonie (16.515)
3. Alicante (13.771)
4. Walencji (10.237)
5. Maladze (8.796)
6. Murcji (6.273)
7. Sewilli (5.980)

Zainteresowanie zagranicznych nabywców

Odsetek zakupów domów przez obcokrajowców utrzymał się na wysokim poziomie 14,85%. Najbardziej aktywni byli:
1. Brytyjczycy (8,52%)
2. Niemcy (6,43%)
3. Marokańczycy (5,46%)
4. Polacy (5,32%)
5. Włosi (5,25%)
6. Francuzi (5,23%)
7. Rumuni (5,13%)
8. Holendrzy (5,03%)

Regiony najpopularniejsze wśród zagranicznych nabywców to:
1. Baleary (32,5%)
2. Walencja (28,45%)
3. Wyspy Kanaryjskie (27,25%)
4. Murcja (24,68%)
5. Katalonia (16,79%)
6. Andaluzja (14,31%)

Wzrost liczby kredytów hipotecznych

W trzecim kwartale zarejestrowano 109.220 kredytów hipotecznych na mieszkania, co oznacza wzrost o 17,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Kredyty hipoteczne stanowiły 65,6% wszystkich transakcji zakupu domów.

Liderzy w udzielaniu kredytów hipotecznych:
1. Andaluzja (23.253)
2. Katalonia (18.445)
3. Wspólnota Madrytu (17.397)
4. Wspólnota Walencji (12.809)

Pogorszenie wskaźników dostępności

W trzecim kwartale odnotowano pogorszenie wskaźników dostępności mieszkań. Średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego wzrosła o 3,4%, osiągając 749 euro. Stanowi to 33,2% przeciętnego wynagrodzenia.

ceny mieszkan na wyspach kanaryjskich spadaja

Źródło

Tags: