Hiszpański parlament wprowadza rewolucyjne zmiany w prawie dotyczącym nielegalnego zajmowania nieruchomości (okupas). Nowe przepisy umożliwiają przeprowadzenie eksmisji w ciągu 15 dni. Poznaj szczegóły reformy, która zmienia sytuację właścicieli nieruchomości w Hiszpanii.
Nowa era walki z nielegalnym zajmowaniem mieszkań
Hiszpania wkracza w nowy etap walki z nielegalnym zajmowaniem nieruchomości. Kongres Deputowanych zatwierdził właśnie reformę prawa, która ma fundamentalnie zmienić sposób radzenia sobie z problemem „okupas”. Inicjatywa, przedstawiona przez PNV i poparta przez szereg ugrupowań politycznych, w tym PP, Junts i Koalicję Kanaryjską, wprowadza przełomowe rozwiązania w zakresie ochrony praw właścicieli.
Kluczowe zmiany w prawie
Najważniejszą zmianą jest włączenie przestępstw bezprawnego zajęcia (artykuł 245 Kodeksu Karnego) oraz naruszenia miru domowego (artykuł 202) do procedury przyspieszonej. Oznacza to, że:
- Sprawy będą rozpatrywane w trybie przyspieszonym, w maksymalnym terminie 15 dni
- Eksmisje mogą być przeprowadzane niemal natychmiast w przypadku oczywistego naruszenia prawa
- Nie będzie wymagana analiza sytuacji życiowej nielegalnych lokatorów
Ograniczenia nowych przepisów
Reforma, choć przełomowa, nie obejmuje wszystkich przypadków zajmowania nieruchomości. Nowe prawo nie będzie miało zastosowania w sytuacjach:
- Gdy najemcy przestają płacić czynsz (nie jest to traktowane jako przestępstwo)
- Gdy osoby zajmujące nieruchomość mogą udowodnić trudną sytuację życiową
- W przypadkach niejasnych, wymagających dokładniejszej analizy prawnej
Znaczenie dla właścicieli nieruchomości
Nowe przepisy stanowią znaczące wsparcie dla właścicieli w walce z nielegalnym zajmowaniem mieszkań. Do tej pory proces eksmisji mógł trwać miesiącami, a nawet latami. Teraz, w przypadkach oczywistego naruszenia prawa, właściciele mogą liczyć na szybkie rozwiązanie problemu.
Perspektywy na przyszłość
Reforma czeka jeszcze na ostateczne zatwierdzenie przez Senat. Eksperci prawni, w tym mecenas Luis García z kancelarii GBLABEL, podkreślają, że kluczowe będzie:
- Właściwe rozróżnienie między przypadkami przestępczymi i nieprzestępczymi
- Sprawne funkcjonowanie sądów w ramach nowych terminów
- Zachowanie równowagi między prawami właścicieli a ochroną osób w trudnej sytuacji życiowej
Nowa reforma prawa przeciwko „okupas” stanowi znaczący krok w kierunku skuteczniejszej ochrony praw właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Choć nie rozwiązuje wszystkich problemów związanych z nielegalnym zajmowaniem mieszkań, wprowadza konkretne narzędzia prawne umożliwiające szybsze działanie w przypadkach ewidentnego naruszenia prawa. Skuteczność nowych przepisów będzie zależeć od ich praktycznego zastosowania przez wymiar sprawiedliwości.
Dwa lata „rewolucyjnej” ustawy mieszkaniowej w Hiszpanii: ceny najmu wzrosły o 26%
Wyspy Kanaryjskie: Mieszkańcy znów protestują przeciw turystom
Wzrost sprzedaży domów na Wyspach Kanaryjskich w lutym
Nowa fala protestów na Wyspach Kanaryjskich – mieszkańcy mówią dość
Protest właścicieli mieszkań wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich
Teryfa: 134 nowe mieszkania i rozwój transportu publicznego
Wyspy Kanaryjskie: rekordowe ceny hoteli w lutym 2025
Rekordowa sprzedaż nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
25 tys. domów wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich zagrożonych
