Rekordowa koncentracja nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

Na Wyspach Kanaryjskich aż 81 632 domów znajduje się w rękach dużych posiadaczy, czyli właścicieli, którzy mają więcej niż dziesięć nieruchomości mieszkalnych. Ta liczba stanowi 8,2% całkowitych zasobów mieszkaniowych na archipelagu (999 056), co czyni Wyspy społecznością o najwyższym odsetku koncentracji nieruchomości w całej Hiszpanii. Dla porównania, średnia krajowa wynosi zaledwie 4,3%.

Dane ujawnione przez Ministerstwo Finansów

Te niepublikowane wcześniej dane zostały udostępnione w poniedziałek przez eldiario.es na podstawie wniosku o udzielenie informacji publicznej skierowanego do katastru za pośrednictwem Ministerstwa Finansów, zgodnie z prawem o przejrzystości. Według tych informacji, w całej Hiszpanii około 27 000 właścicieli posiada ponad milion domów.

Szczegółowa analiza koncentracji nieruchomości

Na Wyspach Kanaryjskich rozkład własności nieruchomości przedstawia się następująco:
– 4,3% domów należy do właścicieli posiadających od 10 do 100 nieruchomości
– 3,8% domów jest w rękach właścicieli posiadających ponad 100 nieruchomości

szlaki na teneryfie przystanek rodzinka banner v1

Po archipelagu, regiony o najwyższym udziale dużych właścicieli w zasobach mieszkaniowych to:
– Murcja i Katalonia – 5,7%
– Asturia – 5,6%
– Madryt – 5% (siedem dziesiątych powyżej średniej krajowej)

Na drugim końcu skali znajdują się:
– Kastylia i León – 1,8%
– La Rioja – 2%
– Kantabria – 2,3%
– Galicja – 2,6%

Sytuacja w poszczególnych prowincjach Wysp Kanaryjskich

Duzi posiadacze stanowią:
– 8,14% zasobów mieszkaniowych w Las Palmas (39 974 z 491 164 nieruchomości)
– 8,2% w Santa Cruz de Tenerife (41 658 z 507 892 nieruchomości)

W prowincji Las Palmas:
– 12 257 domów należy do osób posiadających od 10 do 25 nieruchomości
– 8 520 do osób posiadających od 25 do 100 nieruchomości
– 19 197 do osób posiadających ponad sto nieruchomości

W Santa Cruz de Tenerife:
– 12 675 domów należy do właścicieli od 10 do 25 nieruchomości
– 9 818 do właścicieli od 25 do 100 nieruchomości
– 19 165 do właścicieli ponad stu nieruchomości

Wpływ na dostępność mieszkań

Zespół danych eldiario.es oszacował również wpływ dużych posiadaczy na dostępne mieszkania. Po wyłączeniu z obliczeń pierwszych rezydencji (w których mieszka właściciel) i uwzględnieniu tylko nieruchomości na rynku wynajmu, turystycznych, drugich domów lub pustych, odsetek wzrasta:
– z 4,3% do 8,5% w całej Hiszpanii
– z 8,2% do 14,6% na Wyspach Kanaryjskich

Eksperci o zjawisku koncentracji nieruchomości

Carme Trilla, ekonomistka i prezes Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, komentuje: „Jeśli mam więcej niż 10 domów, to jest zrozumiałe, że będę je wynajmował, chociaż mogą one być również puste”. Według niej „liczba domów nie jest najważniejsza, ale rodzaj najemcy”.

Trilla rozróżnia na przykład:
– „instytucję finansową, która została dofinansowana z pieniędzy publicznych i która w ogóle nie jest zainteresowana tym sektorem, a ponadto ma puste mieszkania”
– fundusze inwestycyjne
– „dewelopera, który buduje blok na wynajem i stosuje dobre praktyki”

Koncentracja nieruchomości w gminach turystycznych

W rankingu gmin, miasta w dwóch prowincjach Wysp Kanaryjskich (Las Palmas i Santa Cruz de Tenerife) znajdują się na szczycie pod względem odsetka nieruchomości w rękach dużych właścicieli. Wyjaśnienie leży w dużej mierze w mieszkaniach turystycznych.

W gminie Santa Cruz de Tenerife:
– 29% mieszkań należy do właścicieli posiadających więcej niż pięć nieruchomości
– 14% od pięciu do dziesięciu
– 9,9% od dziesięciu do stu
– 3,1% z ponad setką

W Las Palmas de Gran Canaria:
– 23,3% mieszkań należy do dużych właścicieli
– 11,4% od pięciu do dziesięciu
– 7,7% od dziesięciu do stu
– 4,2% ponad sto

W gminach turystycznych udział dużych właścicieli jest jeszcze wyższy:

Na Teneryfie:
– Adeje – 20,8% domów
– Granadilla de Abona – 29% domów
– Arona – 42,1% domów

Na Gran Canarii:
– San Bartolomé de Tirajana – 26,8%
– Mogán – 30%

Inne gminy o wysokim udziale dużych posiadaczy:
– Tías na Lanzarote – 64,8%
– La Oliva na Fuerteventurze – 40,1%

Najnowsze trendy w rejestracji nieruchomości

Według najnowszych danych rejestru gruntów, dwa na każde pięć domów zarejestrowanych na Wyspach Kanaryjskich w 2023 r. należą do właścicieli posiadających pięć lub więcej domów. Jest to najwyższy odsetek od 2013 r., czyli od czasu kryzysu finansowego.

W 2023 roku:
– Zarejestrowano 10 912 domów (najwyższa wartość od 2015 roku)
– 59,41% rejestracji pochodzi od osób fizycznych
– 38,96% od osób prawnych

Większość rejestracji katastralnych na Wyspach Kanaryjskich odpowiada dwóm profilom:
– Małym właścicielom indywidualnym (osoby fizyczne posiadające jedną lub dwie nieruchomości) – 45,97% rejestracji
– Spółkom handlowym posiadającym pięć lub więcej nieruchomości – 34,52% rejestracji

Metodologia badania

Dane zostały uzyskane przez elDiario.es po złożeniu dwóch wniosków o dostęp do informacji publicznej do Ministerstwa Finansów. Wykorzystano:
– Listę właścicieli katastralnych posiadających ponad 10 nieruchomości mieszkalnych zarejestrowanych jako podatnicy IBI
– Rejestry liczby nieruchomości mieszkalnych należących do tych właścicieli w każdej gminie

Dane według gmin obejmują właścicieli posiadających ponad 10 lokali mieszkalnych w danej prowincji. Lista dostarczona przez Kataster jest anonimowa, co uniemożliwia poznanie tożsamości firm lub podmiotów publicznych posiadających liczne nieruchomości.

Warto zauważyć, że początkowo Ministerstwo Finansów odmówiło dostępu do tych informacji, twierdząc, że wymagają one „uprzedniego ponownego przetworzenia”. Jednak po skargach złożonych przez elDiario.es do Rady Przejrzystości i Dobrego Rządzenia (CTBG), ministerstwo ostatecznie udostępniło dane, choć nie w pełnym zakresie.

wyspy kanaryjskie rekordowa koncentracja nieruchomosci

Źródło

Tags: