Obcokrajowcy dominują na hiszpańskim wybrzeżu
Ponad jedna trzecia domów sprzedawanych na Balearach, Wyspach Kanaryjskich oraz we Wspólnocie Walenckiej jest kupowana przez obcokrajowców. Wynika to z badania przeprowadzonego przez Centrum Informacji Statystycznej Biura Notarialnego, dotyczącego typologii nabywców na hiszpańskim rynku nieruchomości. Analiza ujawnia znaczne różnice między wspólnotami autonomicznymi w udziale obcokrajowców i Hiszpanów w zakupie mieszkań.
Regiony śródlądowe i północne preferowane przez Hiszpanów
W śródlądowych i północnych regionach Hiszpanii, takich jak Estremadura (97,0%), Galicja (96,4%) i Kantabria (96,2%), większość transakcji była dokonywana przez krajowych nabywców. Udział obcokrajowców w tych regionach jest bardzo niski, wynoszący mniej niż 5%.
Obszary przybrzeżne i turystyczne przyciągają zagranicznych inwestorów
W przeciwieństwie do regionów śródlądowych, w obszarach przybrzeżnych i turystycznych, gdzie historycznie występuje większa obecność mieszkańców i międzynarodowych turystów, udział zagranicznych nabywców jest znacznie wyższy. Wyróżniają się:
– Baleary, gdzie 38,3% transakcji zostało dokonanych przez obcokrajowców
– Wyspy Kanaryjskie (36,4%)
– Wspólnota Walencji (33,1%)
Murcja również wykazuje znaczny udział zagranicznych nabywców, z 26,6%. W regionach takich jak Katalonia (16,8%) i Andaluzja (16,7%), chociaż większość transakcji jest nadal dokonywana przez Hiszpanów, obserwuje się znaczny odsetek obcokrajowców.
Madryt – zrównoważony rynek nieruchomości
Madryt, pomimo swojego statusu stolicy i ważnego ośrodka gospodarczego, ma równowagę bliższą średniej, z 9,5% zakupów przypisanych obcokrajowcom. Odzwierciedla to bardziej zróżnicowany rynek pod względem pochodzenia nabywców.
Różnice w zakupach dokonywanych przez osoby fizyczne i prawne
Istnieją również istotne różnice terytorialne w dystrybucji zakupów domów przez osoby fizyczne lub prawne. W tym przypadku:
– Asturia ma najwyższy odsetek krajowych podmiotów prawnych, z 99,1%
– Następnie Kantabria i Kraj Basków, oba z 98,1%
Oznacza to, że transakcje dotyczące nieruchomości dokonywane przez podmioty zagraniczne są w tych regionach minimalne, z mniej niż 2% całości.
Zagraniczne podmioty prawne na rynku nieruchomości
Wspólnoty autonomiczne z najwyższym odsetkiem zagranicznych nabywców znajdują się głównie w obszarach turystycznych i przybrzeżnych. Wyróżniają się:
– Wyspy Kanaryjskie, gdzie zagraniczne podmioty prawne stanowią 35,7%
– Baleary z 24,7%
– Wspólnota Walencji z 20,7%
We wspólnotach takich jak Andaluzja (17,1%) i Murcja (13,2%), chociaż większość zakupów jest nadal dokonywana przez krajowe podmioty prawne, obecność zagraniczna jest znacznie wyższa niż w innych obszarach śródlądowych.
Katalonia i Madryt, będące kluczowymi ośrodkami gospodarczymi, również wykazują znaczny udział podmiotów zagranicznych, odpowiednio 9,1% i 5,9%.
Podsumowanie
Liczby te odzwierciedlają duże zainteresowanie zagranicznych podmiotów nabywaniem nieruchomości w obszarach o wysokiej atrakcyjności turystycznej i inwestycyjnej. Zgodnie z raportem Generalnej Rady Notarialnej, opublikowanym w tym tygodniu, trend ten utrzymuje się i ma znaczący wpływ na hiszpański rynek nieruchomości.
Wyspy Kanaryjskie: rekordowa koncentracja nieruchomości
Boom na rynku nieruchomości Wysp Kanaryjskich
Wzrost sprzedaży i cen nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich
Sąd odmawia uchylenia aresztowania podejrzanych o pranie 2,2 mln euro na Teneryfie
Ceny nowych mieszkań na Wyspach Kanaryjskich wzrosły w pierwszym kwartale roku o 7,7%
Wyspy Kanaryjskie szukają luk prawnych, aby ograniczyć sprzedaż domów obcokrajowcom
NC sprzeciwia się projektowi urbanizacji El Mojón obawiając się przeciążenia południowej Teneryfy
Raport portalu Idealista – czynsze na Wyspach Kanaryjskich wzrosły o 13% w ciągu ostatniego roku
Aresztowany za podszywanie się pod agencję nieruchomości w celu wyłudzenia 150 000 euro na Lanzarote
