Paradoks kanaryjskiego rynku nieruchomości
Mieszkańcy Wysp Kanaryjskich to Hiszpanie, którym najtrudniej jest kupić dom. I to nie tylko dlatego, że muszą płacić jedne z najwyższych cen w kraju. Muszą zmierzyć się z zakupem domu, który kosztuje prawie tyle samo, co na terytoriach, gdzie mieszkańcy mają znacznie większą siłę nabywczą, ale z drugimi najniższymi pensjami w całej Hiszpanii.
Innymi słowy, wyspiarze kupują domy za prawie taką samą cenę jak w Kraju Basków – trzeciej społeczności, w której koszt metra kwadratowego jest najwyższy – ale z pensją o jedną trzecią niższą. Na Archipelagu współistnieje zatem kombinacja, której nie ma w prawie żadnej innej części kraju: niepewne pensje i niebotyczne ceny domów.
Ceny przekraczają 3000 euro za metr kwadratowy
Metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż na Wyspach przekracza 3000 euro. Znajduje to odzwierciedlenie w danych z głównych portali nieruchomości. W Fotocasa metr kwadratowy nieruchomości, które pojawiły się na rynku w maju ubiegłego roku, osiągnął 3108 euro. Na portalu Idealista było to nieco ponad 3000 euro.
Liczby nie są tak wysokie, jeśli spojrzymy na statystyki Generalnej Rady Notariuszy lub Stowarzyszenia Rejestratorów. Nieruchomości, które zmieniły właściciela na Wyspach, miały cenę 2310 euro za metr kwadratowy, podczas gdy te, które zostały zarejestrowane, kosztowały średnio 2625 euro. Jednak wszystkie te statystyki zgadzają się co do tego, że Wyspy Kanaryjskie mają czwarte najwyższe ceny w całym kraju – ogólnie rzecz biorąc, za Balearami, Madrytem i Krajem Basków.
Pensje wśród najniższych w Hiszpanii
Z drugiej strony, pensje otrzymywane rocznie przez Kanaryjczyków należą do najniższych w Hiszpanii. Według Rocznego Badania Struktury Wynagrodzeń, mieszkańcy wysp zarabiają średnio 24033 euro rocznie. Tylko osoby mieszkające w Estremadurze mają niższy poziom dochodów niż mieszkańcy Wysp.
Z drugiej strony, Kraj Basków ma najlepsze pensje w kraju ze średnią roczną 33504 euro. Jednak domy na sprzedaż kosztują tam 3178 euro za metr kwadratowy, zaledwie kilkaset euro więcej niż te oferowane na Wyspach Kanaryjskich. Siła nabywcza Basków jest jednak znacznie wyższa. Pracownicy na wyspach zarabiają średnio o jedną trzecią mniej niż Baskowie. Przekłada się to na około 9471 euro rocznie.
Porównanie z Estremadurą pokazuje skalę problemu
Z drugiej strony, mieszkańcy Estremadurey zarabiają tylko 349 euro mniej niż ci, którzy chcą mieszkać na archipelagu, zaledwie 30 euro miesięcznie. Jednak ci, którzy chcą zostać właścicielami nieruchomości w tej wspólnocie autonomicznej, znajdują ceny na rynku nieruchomości, które nie mają nic wspólnego z tymi, które istnieją na archipelagu. Cena za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż w Estremadurze wynosi 982 euro, czyli trzy razy mniej niż domy na rynku nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich.
Turystyka jako główny winowajca wysokich cen
Ale jakie są przyczyny tego paradoksu na Wyspach? Aby to zrozumieć, musimy przeanalizować czynniki determinujące, które powodują, że z jednej strony ceny mieszkań na Wyspach są prawie na tym samym poziomie co w Madrycie lub Kraju Basków, podczas gdy pensje kanaryjskich pracowników są na najniższym poziomie płaconych w Hiszpanii.
W odniesieniu do cen, zmienna turystyczna jest ważnym czynnikiem determinującym. Jest to również czynnik determinujący na innych terytoriach. Aby zobaczyć, jak ta działalność wpływa na ceny mieszkań, wystarczy zauważyć, że Baleary – inny region, w którym turystyka jest równie ważna dla gospodarki jak na Wyspach Kanaryjskich – są regionem autonomicznym, w którym płaci się najwyższą cenę za nieruchomość.
Presja popytu ze strony obcokrajowców – o większej sile nabywczej, którzy chcą kupić nieruchomość jako drugi dom – wraz z pojawieniem się formuł takich jak domy wakacyjne, spowodowały, że ceny wzrosły jak pożar w ostatnich latach. Niedobór mieszkań – ze względu na minimalne budownictwo, zarówno prywatne, jak i publiczne – zrobił resztę, a obecnie nie ma wystarczającej podaży dla tak wielu nabywców, co dodatkowo podnosi ceny.
Struktura gospodarki utrzymuje płace na niskim poziomie
Na Wyspach Kanaryjskich, gdzie gospodarka koncentruje się na sektorze usług, płace są niskie. Powód? Właśnie ta większa zależność od branży hotelarskiej i gastronomicznej, która wymaga dużej liczby pracowników, ale przy znacznie niższych wynagrodzeniach niż te wypłacane na przykład w przemyśle, który jest bardziej rozwinięty w Kraju Basków.
Tylko 1% mieszkań w Hiszpanii to wynajem wakacyjny
Cała La Palma bez prądu przez 3 godziny. 50 tys. ludzi bez energii
Wyspy Kanaryjskie mają problem z wykorzystaniem środków unijnych
Wyspy Kanaryjskie najmniej zagrożone cłami nałożonymi przez USA
Nowe odliczenia podatkowe dla wynajmujących nieruchomości
Wyciek danych klientów El Corte Inglés
Nowe rabaty na paliwo na Wyspach Kanaryjskich od lutego
Wyspy Kanaryjskie: od gospodarczego szczytu do normalizacji
Nowy projekt ustawy dla rynku mieszkaniowego na Wyspach
