Boom na kredyty hipoteczne na Kanarach. Wzrost o 40%

Rynek nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich przeżywa prawdziwy boom. W czerwcu 2024 roku liczba kredytów hipotecznych udzielonych na zakup mieszkań wzrosła o 39,9% w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku, osiągając łącznie 1360 transakcji. To wzrost znacznie wyższy niż średnia krajowa, która wyniosła 31,67%.

Rekordowe kwoty wypłacone przez banki

Dane opublikowane przez Krajowy Instytut Statystyczny (INE) pokazują skalę boomu na kanaryjskim rynku nieruchomości. W czerwcu banki wypłaciły na Wyspach Kanaryjskich łącznie 193,18 miliona euro na kredyty hipoteczne dla mieszkań – to aż 64,96% więcej niż rok wcześniej. W porównaniu z poprzednim miesiącem kapitał przeznaczony na hipoteki mieszkaniowe wzrósł o 3,7%.

Uwzględniając wszystkie rodzaje nieruchomości, w regionie udzielono łącznie 1723 kredyty hipoteczne o łącznej wartości 229,13 miliona euro. Z tej liczby 38 dotyczyło nieruchomości wiejskich, a 1685 – miejskich.

Struktura kredytów hipotecznych

Spośród 1685 kredytów hipotecznych udzielonych na nieruchomości miejskie w czerwcu na Wyspach Kanaryjskich, zdecydowana większość – 1360 – dotyczyła mieszkań. Jedynie 2 kredyty zostały udzielone na działki budowlane, a pozostałe 323 na inne rodzaje nieruchomości.

Ciekawe dane dotyczą także zmian w strukturze własnościowej kredytów. W 18 przypadkach doszło do zmiany podmiotu kredytującego (subrogacja na rzecz wierzyciela), podczas gdy w 65 przypadkach zmienił się właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką (subrogacja na rzecz dłużnika). Dodatkowo warunki 927 hipotek uległy zmianie, z czego 844 przypadki były wynikiem renegocjacji umów.

Anulowanie kredytów i spłaty

Równocześnie z dynamicznym wzrostem nowych kredytów, na Wyspach Kanaryjskich anulowano 2798 pożyczek na nieruchomości. Spośród nich 1654 dotyczyło mieszkań, 49 nieruchomości wiejskich, 1074 innych nieruchomości miejskich i 21 działek budowlanych. Te dane pokazują naturalną rotację na rynku kredytowym związaną ze spłatami i refinansowaniem istniejących zobowiązań.

Wyspy Kanaryjskie na tle innych regionów Hiszpanii

Wzrost aktywności na rynku hipotecznym nie był zjawiskiem ograniczonym tylko do Wysp Kanaryjskich. Według danych INE, liczba podpisywanych kredytów hipotecznych wzrosła we wszystkich wspólnotach autonomicznych Hiszpanii, z wyjątkiem Nawarry, gdzie odnotowano symboliczny spadek o 0,71%.

Największy wzrost liczby kredytów zanotowały Aragonia (+96,76%), Estremadura (+65,34%) i Kantabria (+63,27%). Wyspy Kanaryjskie z wynikiem 39,9% uplasowały się w środkowej części stawki, ale nadal znacznie powyżej średniej krajowej.

Jeśli chodzi o wartość udzielonych kredytów, wzrosty odnotowano we wszystkich regionach kraju. Również tutaj prym wiodła Aragonia ze wzrostem o 141,57%, następnie Kantabria (+86,57%) i Murcja (+84,46%). Najniższe wzrosty wartości kredytów zanotowano w La Rioja (+31,06%), Kraju Basków (+31,69%) i Andaluzji (+36,22%).