Wyspy Kanaryjskie ograniczą sprzedaż domów obcokrajowcom

Władze Wysp Kanaryjskich i samorządy lokalne podjęły wspólne działania mające na celu ograniczenie zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w obliczu narastającego kryzysu mieszkaniowego na archipelagu. We wtorek doszło do kluczowego spotkania między Federacją Gmin Wysp Kanaryjskich (Fecam) a przewodniczącym rządu regionalnego Fernando Clavijo.

Grupa robocza zajmie się reformą prawa

Spotkanie zostało określone jako “bardzo produktywne” przez przewodniczącą burmistrzów i burmistrz Candelarii Maríę de la Concepción Brito. Głównym celem było stworzenie lepszych możliwości dostępu do mieszkań dla stałych mieszkańców Wysp Kanaryjskich. Po rozmowach Brito podkreśliła osiągnięcie konsensusu w sprawie utworzenia grupy roboczej na poziomie prawnym i technicznym.

Nowo powstała grupa będzie odpowiedzialna za opracowanie propozycji ewentualnej modyfikacji ustawy o podstawach samorządu lokalnego na szczeblu państwowym. “Zajmowaliśmy się różnymi narzędziami, które można wywieść z ustawy o podstawach samorządu lokalnego i rozważamy możliwą modyfikację kilku artykułów” – wyjaśniła Brito.

Rozszerzenie kompetencji gmin

Reforma ma na celu rozszerzenie uprawnień gmin w kluczowych obszarach, takich jak planowanie urbanistyczne, turystyka, podatki i ewidencja ludności. Jednym z najważniejszych celów jest przeanalizowanie zasad dostępu do mieszkań dla obcokrajowców, aby uprzywilejować mieszkańców Wysp Kanaryjskich.

Przewodnicząca Fecam zaznaczyła, że konieczne będzie sprawdzenie, “czy to ma być ograniczenie, czy regulacja”. Dąży się do tego, aby samorządy lokalne stały się “głównymi aktorami w zakresie posiadania narzędzi legislacyjnych, w które możemy interweniować i które możemy wykorzystywać”.

Różne rozwiązania dla różnych gmin

Brito podkreśliła potrzebę zapewnienia gminom odpowiednich narzędzi, przypominając, że “gminy na Wyspach Kanaryjskich nie są jednakowe – są różne i mają swoją specyfikę”. Z tego powodu Fecam “zawsze walczy o stworzenie równych szans w gminach Wysp Kanaryjskich”.

Zamierzeniem jest, aby każda gmina lub region mogły “korzystać z narzędzi zgodnie z rzeczywistością, którą można rozpatrzyć”. Może to oznaczać wprowadzenie ograniczeń w niektórych gminach i zachęt w innych. Takie podejście ma być odpowiedzią na wyzwania związane z wyludnianiem się lub przeludnieniem oraz napięciami wynikającymi z cen wynajmu w obszarach o dużej populacji.

Regulacje dotyczące wynajmu wakacyjnego

Oprócz reformy ustawy o podstawach samorządu lokalnego, Fecam powtórzył swoje stanowisko w innych kluczowych kwestiach dla kanaryjskiego samorządności, w tym w sprawie projektu ustawy o wynajmie wakacyjnym. María de la Concepción Brito wyraziła zadowolenie z przyjęcia poprawek zgłoszonych przez różne ugrupowania polityczne.

“Nadal istnieją jednak trzy lub cztery niuanse, które przekazaliśmy rządowi i przewodniczącemu, aby mogły zostać rozpatrzone i zaakceptowane w ramach trwającej procedury parlamentarnej” – dodała. Poprawki przedstawione przez rady lokalne mają na celu uniknięcie dublowania kompetencji między radami lokalnymi i miejskimi oraz wyjaśnienie kryteriów stosowania przepisów dotyczących działalności turystycznej.

Zmiany mają również uprościć proces rozpatrywania wniosków o przekształcenie domów na cele wakacyjne. Rola rad lokalnych powinna ograniczać się do regulacji prawnych i zmiany przeznaczenia z mieszkalnego na turystyczne za pomocą tymczasowych rozporządzeń.

Inne kluczowe kwestie

W zakresie ustawy o zarządzaniu turystyką, Fecam wyraził zainteresowanie aktywnym uczestnictwem w grupach roboczych zajmujących się modyfikacją tych przepisów. Kolejnymi poruszanymi tematami było bezpieczeństwo na plażach i koordynacja lokalnych sił policyjnych. Nalegano na uregulowanie bezpieczeństwa na plażach oraz opracowanie ustawy o koordynacji policji lokalnej – obie kwestie mają już wstępne projekty.

Jeśli chodzi o fundusz finansowania gmin na Wyspach Kanaryjskich, zaproponowano modyfikacje mające na celu ułatwienie dostępu do lokalnego finansowania. Przewodnicząca Fecam stwierdziła, że spotkanie było “bardzo owocne”, ponieważ nie tylko zajęto się bieżącymi sprawami, ale także przedstawiono “modyfikację legislacyjną o znaczeniu krajowym, jaką jest ustawa podstawowa”, uważaną za kluczową dla przyszłości kanaryjskiego samorządności.

Rząd Wysp Kanaryjskich uznaje, że samorządy lokalne mają możliwość wprowadzenia “większych trudności w zakupie mieszkań” dla cudzoziemców poprzez opracowywanie zmian w ustawie o samorządzie lokalnym i własną politykę mieszkaniową.