Ceny pokoi na wynajem na Wyspach Kanaryjskich biją rekordy

Rekordowy koszt wspólnego mieszkania na Wyspach Kanaryjskich

Średnia cena wynajmu pokoju na Wyspach Kanaryjskich osiągnęła 452 euro miesięcznie pod koniec 2025 roku. To wzrost o 2,9% w porównaniu z rokiem poprzednim, o 48% w stosunku do cen sprzed pięciu lat i aż o 63% więcej niż dziesięć lat temu – wynika z badania „Viviendas compartidas en España en 2025” portalu Fotocasa. Analiza pokazuje, że koszt mieszkania we wspólnym lokum jest wyższy w Santa Cruz de Tenerife (504 euro) niż w Las Palmas de Gran Canaria (437 euro).

Krajowy trend: drożeje, ale tempo spada

W skali całej Hiszpanii średni miesięczny koszt pokoju wynosi obecnie 521 euro. Oznacza to, że ceny są o 62% wyższe niż w 2020 roku i o 97% wyższe niż dekadę temu, w 2015 roku. Co istotne, w porównaniu z 2024 rokiem wzrost był minimalny, wynosząc zaledwie 0,1%. Mimo tego niewielkiego rocznego przyrostu odnotowanego w grudniu 2025, obecna cena jest najwyższa w ciągu ostatnich dziesięciu lat monitorowania rynku.

Ekspertka: stabilizacja cen nie oznacza poprawy sytuacji

„Stabilizacja cen pokoi w 2025 roku nie jest oznaką rozluźnienia na rynku, ale skutkiem silnego dostosowania, które nastąpiło w poprzednich latach” – komentuje dyrektor działu badań Fotocasa, María Matos. Ekspertka przestrzega jednak, by tego zastoju nie interpretować jako poprawy dostępności mieszkaniowej. Wręcz przeciwnie – ceny utrzymują się na historycznie wysokim poziomie, co utrwala wynajem pokoju jako wymuszone rozwiązanie dla osób, które nie są w stanie pozwolić sobie na samodzielne mieszkanie.

Gdzie ceny rosły najszybciej? Ranking regionów

Jeśli chodzi o zmiany cen w skali roku, w czołówce regionów odnotowujących najwyższe wzrosty w 2025 roku znalazły się: Castilla-La Mancha (+12,5%), Kantabria (+8,2%), Estremadura (+8%), Kastylia i León (+4,9%) oraz Galicja (+4%). Kolejne miejsca zajęły: Madryt (+3,7%), Wspólnota Walencka (+3,1%), Region Murcji (+3,1%), Wyspy Kanaryjskie (+2,9%), Nawarra (+2,5%), Asturia (+2,3%), La Rioja (+2%), Aragonia (+1,9%), Kraj Basków (+1,2%), Baleary (+1%) i Katalonia (+0,4%). Jedynym regionem, w którym odnotowano roczny spadek cen, była Andaluzja (-3%).

Pół tysiąca euro za pokój to norma w najdroższych regionach

Obecnie są cztery wspólnoty autonomiczne, w których średnia cena pokoju przekracza próg 500 euro miesięcznie. Najdrożej jest w Katalonii (638 euro), followed by Madrycie (608 euro). Na Balearach i w Kraju Basków cena wynosi po 580 euro. Wyniki te potwierdzają, że dla wielu osób, zwłaszcza młodych i pracujących w dużych ośrodkach miejskich, wynajem pokoju stał się długoterminową, a często jedyną dostępną formą zamieszkania.