Audio generowane przez AI (Readerr) - może zawierać błędy
Opracowanie przy pomocy sztucznej inteligencji na podstawie informacji hiszpańskojęzycznych. Źródło pod artykułem.
Znalezienie mieszkania na wynajem za mniej niż 1000 euro miesięcznie staje się coraz trudniejsze w dużej części hiszpańskiego rynku. Na Wyspach Kanaryjskich nie jest inaczej: gros oferty koncentruje się w jeszcze wyższym przedziale cenowym. Niemal połowa domów (44,5 proc., czyli 45 na sto) ma cenę od 1000 do 1500 euro miesięcznie – wynika z najnowszej analizy opublikowanej przez portal nieruchomości „pisos.com”.
Coraz mniej tanich ofert w całej Hiszpanii
Sytuacja na rynku krajowym również nie ułatwia szukania tańszych opcji. 39,4 proc. ogłoszeń w Hiszpanii przekracza próg 1500 euro miesięcznie, wobec 37 proc. odnotowanych w 2025 roku. Innymi słowy, prawie cztery na dziesięć dostępnych nieruchomości znajdują się powyżej tej kwoty, a odsetek ten wciąż rośnie.
Opublikowany w środę raport odzwierciedla także spadek znaczenia najtańszych wynajmów. Lokale z czynszem poniżej 1000 euro stanowią 35,7 proc. oferty krajowej, wobec 39 proc. rok wcześniej. W podziale na przedziały: 25 proc. nieruchomości (jedna na cztery) kosztuje od 1000 do 1500 euro miesięcznie, a 24,6 proc. plasuje się między 700 a 1000 euro.
Najtańszy segment topnieje najszybciej
W najtańszym segmencie opcje są jeszcze bardziej ograniczone. Tylko 11,1 proc. mieszkań ma cenę poniżej 700 euro miesięcznie. W ten sposób oferta poniżej 1000 euro traci na znaczeniu wobec nieruchomości z wyższymi czynszami – tendencja, która ogranicza możliwości wyboru osobom z ograniczonym budżetem.
Dyrektor ds. analiz w pisos.com, Ferran Font, zwraca uwagę, że rozkład cen pokazuje, iż wynajmy powyżej 1500 euro zajmują coraz większy udział wśród dostępnych nieruchomości. Jednocześnie maleje waga lokali poniżej 1000 euro, „co unaocznia trudności w znalezieniu opcji dopasowanych do skromniejszych budżetów”.
Baleary, Katalonia i Madryt na czele zestawienia
W ujęciu wspólnot autonomicznych różnice między regionami są znaczące. Baleary przewodzą klasyfikacji najdroższych wynajmów – 89 proc. ogłoszonych mieszkań przekracza 1500 euro miesięcznie, o trzy punkty więcej niż w 2025 roku. Katalonia zajmuje drugie miejsce z wynikiem 68 proc., a Wspólnota Madrytu osiąga 61,8 proc. W tych trzech regionach lokale poniżej 700 euro są praktycznie nieobecne. Ten przedział stanowi zaledwie 0,4 proc. oferty na Balearach i w Madrycie, a w Katalonii – 4,7 proc. Niedobór nieruchomości w tej grupie kontrastuje z wagą najdroższych wynajmów, zwłaszcza na rynkach o największym skupieniu popytu.
Walencja drożeje, Extremadura wciąż najtańsza
Również Wspólnota Walencka wyróżnia się obecnością drogich mieszkań. W tym przypadku 36,4 proc. ogłoszonych nieruchomości przekracza 1500 euro miesięcznie, co plasuje region wśród terytoriów o największym udziale tego segmentu.
Na przeciwnym biegunie znajduje się Extremadura, gdzie 45,3 proc. mieszkań na wynajem kosztuje mniej niż 700 euro miesięcznie. Mimo to odsetek ten znacznie spadł w porównaniu z rokiem poprzednim, gdy wynosił 56 proc. Jednocześnie nieruchomości w przedziale 700–1000 euro zyskały na znaczeniu, osiągając 49,8 proc. oferty.
Także Kastylia-La Mancha ma większy udział tanich wynajmów niż regiony z najwyższymi cenami. Tam 26 proc. mieszkań kosztuje poniżej 700 euro miesięcznie, a tylko 5,6 proc. przekracza 1500 euro. Im mniejsza atrakcyjność wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość, tym niższe ceny.
Analiza prowincji: wyspy i duże miasta najdroższe
Analiza na poziomie prowincji potwierdza koncentrację najdroższych wynajmów na rynkach wyspiarskich (Baleary i Wyspy Kanaryjskie), w dużych obszarach miejskich oraz w niektórych strefach nadmorskich. Baleary ponownie zajmują pierwsze miejsce – 89 proc. mieszkań przekracza 1500 euro miesięcznie. Kolejna jest Barcelona, gdzie ten segment stanowi 76,2 proc. oferty. Madryt odnotowuje 61,8 proc. nieruchomości w tym przedziale, a Malaga osiąga 61,5 proc. po wzroście o 5,5 punktu procentowego w ciągu roku.
Po przeciwnej stronie wyróżnia się Jaén, gdzie największy jest odsetek mieszkań na wynajem poniżej 700 euro miesięcznie – 71 proc. Dalej plasują się Ciudad Real (46,8 proc.), Cáceres (45,6 proc.), Badajoz (45,1 proc.) i Huelva (43,2 proc.).
Choć waga poszczególnych przedziałów cenowych różni się między wspólnotami, w dużej części Hiszpanii rośnie oferta mieszkań powyżej 1500 euro miesięcznie, a maleje ta, w której czynsz wynosi mniej niż 1000 euro.
Najświeższe wieści z Wysp Kanaryjskich
Codzienne newsy, alerty pogodowe i praktyczne informacje – prosto z wysp, po polsku. Mieszkamy tu i wiemy co się dzieje, zanim trafi do mediów. Wszystko publikujemy na naszym kanale WhatsApp – bez pośredników, bez algorytmu.
Kryzys mieszkaniowy na Wyspach Kanaryjskich. Co piąty dom stoi pusty
Las Palmas czekało na strefę napiętą ponad 600 dni
471 migrantów przetransportowanych z El Hierro na Gran Canarię
„To nie jest jak więzienie. To jest więzienie”
42 nowe mieszkania chronione na Lanzarote. Rusza nabór wniosków
Ubóstwo na Kanarach się utrwaliło. Wskaźniki alarmują
568 migrantów dotarło na El Hierro w piątek
Fernando Clavijo wzywa rząd Hiszpanii do pilnych działań w sprawie kryzysu migracyjnego
Wyspy Kanaryjskie dążą do ograniczenia zakupu mieszkań przez obcokrajowców
