Miejsce parkingowe luksusem. Na Kanarach ceny poszybowały

Parkowanie na Kanarach: rekordowy wzrost cen garaży

Drożeje nie tylko mieszkanie. Miejsce parkingowe na Wyspach Kanaryjskich odnotowało w ubiegłym roku największy wzrost cen w całej Hiszpanii. Wysoki wskaźnik liczby samochodów na mieszkańca sprawia, że Archipelag jest jedną z wspólnot autonomicznych o największym natężeniu ruchu na drogach. Konsekwencją jest coraz dotkliwszy problem ze znalezieniem miejsca do parkowania, szczególnie w stolicach wysp. Jak mówi podstawowa zasada ekonomii – gdy popyt znacząco przewyższa podaż, ceny rosną.

20,4% w górę – największy skok w kraju

Według badania „Ceny garaży na sprzedaż w Hiszpanii w 2025 roku”, opartego na danych z grudnia z ostatnich dziesięciu lat z Indeksu Nieruchomości Fotocasa, Archipelag zamknął rok ze wzrostem średniej ceny miejsca postojowego o 20,4%. Średnia cena skoczyła z 12 887 euro w 2024 roku do 15 520 euro w 2025. Ten znaczący wzrost nie tylko dowodzi wyraźnego ożywienia popytu, ale także silnej presji na wzrost cen. Kontrast jest tym większy, że zaledwie rok wcześniej, w 2024 roku, odnotowano roczny spadek o 1,7% w porównaniu z grudniem poprzedniego roku.

Coraz więcej samochodów, coraz mniej miejsca

Jednocześnie wskaźnik liczby pojazdów na tysiąc mieszkańców na Kanarach nieprzerwanie rośnie od 2010 roku, czyli od początku prowadzenia tych statystyk przez Kanaryjski Instytut Statystyczny (Istac). W 2024 roku na Wyspach przypadało 867,20 pojazdów na tysiąc mieszkańców. Dla porównania, w 2023 roku było to 866,58, w 2022 – 849,29, w 2021 – 840,21, a w 2020 – 855,77. Dziesięć lat wcześniej, wskaźnik ten kształtował się na poziomie 729,86 pojazdów na tysiąc mieszkańców.

Stabilizacja w kraju, presja na wyspach

Dane krajowe, jak wyjaśnia María Matos, dyrektor ds. badań i rzeczniczka Fotocasa, wskazują na „wyraźną stabilizację rynku po silnym odbiciu w 2024 roku”. Jednak różnice terytorialne są ogromne. Podczas gdy w Madrycie czy Barcelonie widać korekty w dół w konkretnych dzielnicach, takich jak Fuencarral czy Sant Andreu, w miastach takich jak Las Palmas de Gran Canaria niedobór ofert utrzymuje ceny powyżej 20 000 euro. W Santa Cruz de Tenerife średnia cena miejsca parkingowego wynosi 19 316 euro. W ten sposób garaż staje się „dobrem niemal luksusowym” – komentuje dyrektor Matos.

Kanaryjczycy najbardziej poszkodowani

Mieszkańcy Wysp Kanaryjskich są najbardziej poszkodowani wzrostem cen miejsc parkingowych. Podczas gdy średnia hiszpańska wzrosła o 1,7% – co jest, według Matos, „najłagodniejszym wzrostem w ostatnim pięcioleciu” – Archipelag przekroczył ten procent o 18,7 punktów. Na drugim miejscu znalazła się La Rioja ze wzrostem o 10,5%, co i tak jest dalekie od kanaryjskiego wyniku 20,4%.

Mapa cen garaży w Hiszpanii

Pozostałe wspólnoty, w których ceny garaży wzrosły według badania Fotocasa, to: Region Murcji (7,0%), Kastylia i León (6,7%), Madryt (6,2%), Baleary (5,5%), Galicja (5,4%), Kantabria (5,3%), Wspólnota Walencka (4,5%), Andaluzja (3,3%), Estremadura (1,1%), Kastylia-La Mancha (0,9%) i Nawarra (0,6%). Z kolei spadki roczne odnotowano w czterech regionach: Aragonia (-5,5%), Asturia (-4,1%), Kraj Basków (-2,2%) i Katalonia (-0,8%).

Kanary wchodzą również w skład siedmiu wspólnot autonomicznych, w których średnia cena garaży przekracza 15 000 euro. Na czele rankingu jest Kraj Basków z 20 635 euro, następnie Baleary z 19 712 euro, Kantabria z 17 522 euro, Galicja z 16 517 euro, Andaluzja z 15 561 euro, Kanary z 15 520 euro i Kastylia i León z 15 413 euro. Z drugiej strony, najtańsze średnie ceny garaży są w Kastylii-La Manchy (9 876 euro) i Regionie Murcji (9 792 euro).