Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich wzrosły o 11% w 2025 roku

Ceny mieszkań na Wyspach Kanaryjskich rosną wolniej niż średnia krajowa

Średnia cena mieszkania – zarówno nowego, jak i z rynku wtórnego – na Wyspach Kanaryjskich wzrosła w 2025 roku o 11% w ujęciu rocznym. To druga najniższa podwyżka wśród wszystkich wspólnot i miast autonomicznych w Hiszpanii – wynika ze statystyk opublikowanych w piątek przez Krajowy Instytut Statystyczny (INE), dotyczących wskaźnika cen mieszkań (IPV) za czwarty kwartał 2025 roku (baza 2015). Archipelag znalazł się tym samym na przedostatnim miejscu w tej klasyfikacji, z przeciętnym wzrostem IPV wyższym jedynie od Katalonii, gdzie odnotowano 10,9%.

Kanaryjskie ceny w porównaniu z resztą kraju

Na koniec 2025 roku, w ujęciu rocznym, wartość wzrostu na wyspach była o prawie dwa punkty procentowe niższa od średniej krajowej, która wyniosła 12,9%. Palma pierwszeństwa w niechlubnym rankingu należy się Kastylii i León, gdzie odnotowano najwyższy w całym kraju roczny wzrost na poziomie 15,3%.

Jeśli przeanalizować ewolucję średniej ceny mieszkania w oparciu o bazę 100 z roku 2015, okazuje się, że na Wyspach Kanaryjskich w ciągu dekady nieruchomości podrożały o 78,5%. To mniej niż średnia krajowa, która wyniosła 86,8%. Warto dodać, że wskaźnik wzrostu zbliżający się do 100% oznaczałby praktycznie podwojenie cen w ciągu dziesięciu lat. Takiego wyniku w analizowanym okresie udało się dokonać jedynie na Balearach, w Regionie Madrytu oraz w obu miastach autonomicznych (Ceucie i Melilli).

Dynamika wzrostu w czwartym kwartale

W czwartym kwartale 2025 roku wartość nieruchomości na archipelagu wzrosła o 0,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem, co przyczyniło się do wypracowania wspomnianego rocznego wyniku na poziomie 11%. Roczna zmiana IPV w czwartym kwartale 2025 roku w całej Hiszpanii wyniosła średnio 0,1 punktu procentowego, utrzymując krajowy wskaźnik na poziomie 12,9%.

Nowe mieszkania drożeją szybciej niż używane

Analizując dane w skali kraju i według typu nieruchomości, roczna stopa wzrostu cen nowych mieszkań wzrosła o 1,5 punktu procentowego, osiągając 11,2%. Tymczasem zmiana średniej ceny na rynku wtórnym wyniosła 13,1% w ujęciu rocznym, co oznacza spadek o 0,3 punktu procentowego w porównaniu z wartością odnotowaną w poprzednim, trzecim kwartale 2025 roku.

W ujęciu kwartalnym (czwarty kwartał 2025 w porównaniu z trzecim) ceny nowych mieszkań wzrosły o 2,2%, a mieszkań z rynku wtórnego o 1,8%.

Mapa wzrostów w Hiszpanii

W czwartym kwartale 2025 roku ceny mieszkań odnotowały roczne wzrosty we wszystkich wspólnotach i miastach autonomicznych. Najwyższe podwyżki zarejestrowano w Kastylii i León (15,3%), a także w Aragonii, Regionie Murcji i La Rioja (w każdym z tych regionów wzrost wyniósł 14,4%). Jak już wspomniano, Wyspy Kanaryjskie (11%) i Katalonia (10,9%) były wspólnotami z najmniej dotkliwymi średnimi podwyżkami, zajmując odpowiednio przedostatnie i ostatnie miejsce w krajowym rankingu rocznych wzrostów.